（槟城7日讯）大马产业投资导师叶伟良指出，目前陷入低迷的大马产业市场有望在第14届大选尘埃落定执政党组成政府的一年后，迎来第一波涨潮。

他说，根据过去大选的记录来看，一般上执政党在组成政府后，将会注资推动国内大型基本建设发展，以恢复投资者的信心和履行竞选宣言与诺承，也会吸引外资进驻大马投资。

叶伟良说，大型基建动工加上外资的涌入，将会创造更多就业与商机，市场的资金流动提高人民的购买能力与信心，带动房地产的购买力及提振租金。

因此，在房地产投资上他并不担心大选的影响因素，反而看好大选后会带动房产业市场的复苏。

他是于今日下午为马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）在槟城南岛湾产业展销廊举办的房地产讲座会上这么指出。

这场讲座会吸引近30位马星集团购屋者、潜能购屋者以及受邀嘉宾的踊跃出席与发问。

看好槟岛南部房产

询及槟州住宅产业可能出现供过于求的情况，尤其是槟岛南部，叶伟良表示他并不担心，反而看好工业区密集的槟岛南部拥有很多工作机会、加上娱乐与餐饮店聚集、未来人口将会剧增，对房屋市场的需求将会提高。

他说，大马目前正从之前的制造业转型进入服务业，比较同样没有丰富天然资源的新加坡与香港依赖服务业贡献国内经济成长占80%。

“目前服务业贡献大马国内经济成长占60%的服务业每年都在显著增长，服务业将带来高收入就业机会，更多工程师及专才将有更高的买房或者租房的能力，支撑着房地产的复苏。”

现在是买房最佳时机

叶伟良指出，大马房地产为期10年的供应与需求周期有望在2年后进入尾声后，迎来新周期初期的需求高过供应的周期，目前正是买房的最佳时机。

他说，目前的产业市场10年周期于2008年开始，当时的产业市场供应少，大马经济走上坡对产业的需求大增，造成供不应求触发需求周期，屋价开始走升。

到2010年发展商发现房屋的需求大兴土木使到供应上升，需求开始走低，进入供应兴旺的周期。

他说，进入2013年过后，房地产需求进入谷底，从2014至2017年供应进入高峰，开始进入价格调整周期。

他说，目前开始进入最后的供应调整周期，即发展商减少推介新发展计划，或者只针对需求兴建，住宅产业又将会开始进入短缺，一旦大马经济在未来2年复苏迅速反弹，可以预见产业市场的需求将会兴盛，进入新的全盛时期。

叶伟良说，目前正值产业低迷有价无市，一间价值80万令吉的优质产业因业主急于脱售，以低以市价的70万令吉求售，银行估价却是100万令吉，如果可以在市场找到这类型的优质产业，若向银行贷款90万令吉，可以马上赚取20万令吉的即时盈利。

他说，未来如果屋价再上涨，还有未来的赠幅，取得产业增值的盈利。

至于租金收入方面，他建议业主可以在目前等待产业市场复苏或迎来涨潮之际，将单位翻新及提升以赚取租金。

独家报道：陈富全