近年我国屋价激烈上扬，尤其是首都吉隆坡和周边的雪州地区屋价，攀升到让购屋者，特别是首购族难以负担的水平。

随着政府关注可负担房屋课题，并通过多个管道向市场推出更多单位，加上发展商的项目，面对如雨后春笋的可负担房屋计划，购屋者要如何从中选择合适的单位？

本期将由金满成功集团（Platinum Victory Group)执行董事颜宇恒，与读者剖析雪隆地区的可负担房屋，好在选购自己梦想家园时可做出明智决定。

如雨后春笋  助圆拥屋梦
慎选可负担屋

东方人家庭观念重，对置业更执着，无论多辛苦都想要买到属于自己的家。因为有家，在外经历多大的风浪，最终还是有一处避风港。

然而屋价高涨，许多人都觉得拥有自己的家园，像是越来越遥远的目标。

不过，政府着手解决人民无法拥屋的问题，相继推出了可负担房屋计划；发展商也掌握市场需求，加大可负担房屋供应。

现在，面对这么多供应，购屋者尤其首购族现也得多花心思，方能选择合适的房屋。

近年，我国屋价暴涨，人民忽然觉得拥房梦越来越远，国家银行去年的年报也指出，我国目前可负担房屋供应不成比例的课题引起关注。

为了解决问题，政府陆续推出可负担房屋计划，就连发展商也掌握到市场需求，推出更多价格更加大众化的产品。

买屋可说是人生中最大的消费之一，购屋者尤其是首购族，面对政府的可负担房屋、发展商的产品，到底要如何选择？

购屋不能只看价位

金满成功集团（Platinum Victory Group)执行董事颜宇恒接受《南洋商报》访问时说，官方推介的可负担房屋价格虽吸引，但购屋绝对不能只看价位。

该集团以在隆市发展中价位公寓著名，也在文良港和美拉蒂区（Taman Melati）一带发展，历史悠久且有良好的发展声誉，这期将与读者剖析和分享，如何选择适合自己的房产。

颜宇恒说，可负担房屋无疑非常诱人，不过，要购买前，购屋者应该先了解本身的条件是否符合申请条件。

根据联邦直辖区房屋（RUMAWIP）官网，在联邦直辖区内，售价介于5万2000令吉至30万令吉的住宅单位，申请条件是月入少于1万5000令吉，且在该区工作或居住和第一次购屋。

至于一个马来西亚房屋计划（PR1MA）的申请者，必须符合月入介于2500至1万5000令吉条件，才能申请认购由PR1MA推介，售价介于10万至40万令吉的住宅单位。

禁售期将影响房价

颜宇恒指出，作出购屋决定前，除了屋价，无论是不是可负担房屋，还有3个主要的因素需考虑，即地点、市价和发展商的发展记录。

此外，购屋者也要考虑到政府推介的可负担房屋还有禁售期。

比较政府推介的可负担房屋，由发展商发展的一般产业没有禁售期，相对灵活。

禁售期将影响产业的价值，且购屋者也需考虑到自己的现金流等问题。

因此，他认为，无论是否选购可负担房屋，都必须做好功课，收集资料，进行比较和考量后才做出决定。

什么是RUMAWIP？

根据RUMAWIP网站，首相拿督斯里纳吉在提呈2013年财政预算案时，着重在可负担房屋，联邦直辖区部管辖的吉隆坡、布城及纳闽，随即响应并开始规划可负担房屋计划。

该计划旨帮助联邦直辖区内的中产阶级置业，让大家可以居者有其屋。同时，更冀望吸引更多工作人口，能够居住在区内。

针对RUMAWIP网站的资料做出统计发现，截至目前，开放销售中的项目多达13个，都位于吉隆坡市。

什么是PR1MA？

PR1MA则是在2012年，PR1MA法令下成立的计划，旨在规划、发展、建筑和维持高素质的房产计划，供国内主要城市的中产阶级认购。

根据PR1MA网站，一般上，PR1MA产业将位于一个综合社区内，拥有不同种类和单位面积，价格则介于10至40万令吉。

土地稀少  隆可负担公寓多

在吉隆坡市，由于土地稀少，可负担房屋计划基本上都属于公寓。

近年，除了本身的产业发展项目，金满成功集团也积极参与吉隆坡的可负担公寓发展活动，包括RUMAWIP和PR1MA项目。

颜宇恒指出，在RUMAWIP和PR1MA等项目推介前，提供廉价的房屋，原本就是发展商其中一门必修的功课。

“现在隆市政局还规定，发展商要在隆市发展一些特定产业项目时，必须将可负担房屋元素纳入其中。也造就了购屋者目前所见，一些RUMAWIP公寓项目，同时有中档公寓。”

这种项目，在同一片土地，同一个发展项目，一部分为可负担公寓，另一部分为中档公寓。后者没有任何条件约束，购屋者可自由购买。

“两种类房产在同一个地点，购屋者或会有一些混淆，甚至会觉得既然地点一样，当然选择价位更低的可负担公寓。”

惟，他再强调，不是人人都符合可负担公寓的申请条件。

他补充，虽然在同样范围内，可负担公寓没有公共设备，且只有1个停车位。价位较高的公寓，就会有泳池、健身房等公共设备，及2个停车位。

中档公寓拥2停车位

“市政局现在也规定，发展商在隆市内发展中档公寓计划，每个单位必须提供至少2个停车位。”

至于PR1MA，颜宇恒解释，售价较高，比如公寓的素质，屋内的配件如地砖等会更好，也是购屋者可以考虑的条件。

除了RUMAWIP和PR1MA项目，颜宇恒指出，政府也推介了供公务员认购的一马公务员房屋计划（PPA1M）发展项目。

中档公寓补贴可负担公寓

说到集合RUMAWIP和中档价位公寓在一起的产业发展项目，颜宇恒解释，这是未来无可避免的趋势，预见隆市内会有更多RUMAWIP和中档公寓一同发展的项目。

且在同一个项目范围内，发展商可用中档公寓来补贴可负担房屋的发展成本。

他认为，这种发展模式可说是一石二鸟。

释出政府地增建可负担屋

为了增加隆市的可负担房屋供应，颜宇恒透露，隆市政局最近也释出了很多政府地。

“这包括直接卖地给发展商或与发展商联营。因为土地来自政府，补贴了地价，像隆市的可负担公寓顶价，才有可能维持在30万令吉左右。”

金满成功集团也竞标市政局释出的土地，不过，很多时候，还是想要发展本身地库时，因为必须遵守规定，所以才纳入可负担公寓。

不过，该集团的发展计划也有一些例外。他举例，即将在拉曼大学学院（TARC UC）毗邻土地上推介的项目——PV9，土地原本属于隆市政局。

该土地前身为木屋区，隆市政局想要重新发展为可负担公寓，就找到在文良港发展经验丰富的金满成功集团寻求合作。

他解释：“我们负责协助市政局重新安顿木屋区的居民，然后就与市政局联营发展该土地。因为我们协助安顿了木屋区的居民。”该公司一共安顿了88户家庭或200多人。

PV9项目50%为RUMAWIP公寓，另外50%为中档公寓。

发展商与隆市局联营

说到与市政局联营时，颜宇恒说，有多种形式，若是空地，市政局持股比例会比较高，比如70%为RUMAWIP，甚至是全部。若需要联营发展商付出成本包括安顿原有居民和拆除旧建筑物，发展商就会获得更高的发展权比例。

而且市政局也会考虑到特定地区的可负担房屋需求，来调整可负担房屋发展比例和价位。

另一方面，该公司也参与PR1MA发展计划，进行中的项目有吉隆坡的[email protected] Jubilee。

政府补贴一马房屋

颜宇恒解释，与RUMAWIP不同，PR1MA是由政府补贴的房屋计划。

“PR1MA机构一般直接向私人买地兴建房屋，或者向发展商购买下整栋公寓大楼后，以较低的价格，卖出去给符合资格的人士。比如以38万令吉向发展商购买，后以33万令吉卖出，补贴人民。”

PR1MA机构会负责销售，发展商只是负责规划、发展和建筑。而RUMAWIP则由相关的发展商全权负责，包括销售。

金满成功集团放眼上市

金满成功集团第一个公寓计划就是位于冼都的Pelangi公寓，至今，拥有近20年的产业发展经验。

颜宇恒接受访问时说，该公司向来都专注于公寓发展计划，但也会在毗邻公寓的土地上，发展一些商务元素如零售单位，目的是要为公寓住户提供一些购物或餐饮便利等。

不过他指出，他们仍专注纯住宅元素，不会发展大型综合产业项目。同时，都专注于中档价位的产业。

该公司在文良港扎根后，于2012年，推介隆市苏丹伊斯迈路的Platinum Suites豪华公寓。另外，年初推介了坐落在苏丹雅亚佩特拉路（前称士马叻路的Platinum Splendor Residence公寓。

颜宇恒透露，该公司将会继续专注在吉隆坡发展公寓项目，而该些在吉隆坡的地库足够支撑未来15至20年的发展用途。

说到未来计划，他也透露，该公司也放眼未来在马交所上市。

地点至关重要

大小路也有影响

颜宇恒认为，购置房产时，掌握房屋各方面的资料极其重要。除了房屋的类型与价格，无论是买家自居或投资，地点是另一个购屋重要的考量因素。

而他相信，自居或投资，吉隆坡仍是无法忽略的地点。

因为相比其他城市，吉隆坡的房屋需求仍偏高，在需求支撑下，房屋价格愈有机会升涨。

至于如何选择正确的地点，颜宇恒也说，需要考量连接度，交通是否方便，距离大道有多远等。

“吉隆坡人口稠密，车辆非常多；使用高速公路的几率甚高。买房屋时还需了解附近是否有主要道路和高速公路，以及是否容易进出的捷便。”

近出口方便省时

他举例，吉隆坡很大，像蕉赖也是属于吉隆坡。但蕉赖一些住宅区，要到隆市中心，单单是上到主要道路，就要花整半小时，结果去到市中心，也需要一段长时间。

若一个社区很大，建在深而偏僻的房子多赖于小路进出。惟小路难以支持庞大的车流量，以致上下班都至少塞上半个小时以上。

所以他不建议选购偏僻且难连接大道地区的房屋。

他解释，该公司房屋项目发展前，会特别关注路况，以让居民的交通进出捷便。如美拉蒂的房屋项目，非常靠近第二中环公路与云顶吉冷路的出入口，缩短上到主要道路的时间。

看好大使淡江大道

周边房屋升值空间高

颜宇恒说，高速公路宛如一条高速运转的经济纽带，物资与人流快速传输，进而促使了周边地区的经济发展，也直接刺激产业增值。

因此，若谈及蓬勃发展与方便之门，道路基建与交通运输是重要的考量。

他指出：“现今围绕吉隆坡的大道，如第二中环公路、大使淡江大道及联邦大道等。我们格外看好大使淡江大道，因它连接了整个吉隆坡，从斯里白沙罗到安邦、拉曼大学学院直达大马城与格灵芝大道。

“倘若购入的房产靠近大使淡江大道，可称到哪儿都通畅无阻，未来房屋升值空间甚高。”

人们将逐渐依赖捷运

设想您的房屋附近有条大道，再配上捷便的公共交通，想通往到哪就到哪，仿佛持有扇任意门，实在方便。

颜宇恒指出，尽管目前到未来5年内，大部分的人可能还未有搭捷运的习惯。

但放眼10年后，吉隆坡市的捷运(MRT)系统更加完善，人们将逐渐依赖捷运，周边产业的增值空间甚高，10年后会更有增值机会。

另外，他说：“如果您的房屋是靠近吉隆坡轻快铁，不用等上10年，现在可能就已升值了。因不少人已开始依赖轻快铁。”

东海岸铁路带动隆房价

我国将打造东海岸铁路（ECRL），预计于2022年完成，颜宇恒认为，也将带动铁路周边城市的经济，最终还会激励吉隆坡尤其鹅唛的房产价值。

ECRL将分为三个阶段进行，分别是吉隆坡-关丹、关丹-瓜拉登嘉楼及瓜拉登嘉楼-道北（Tumpat）。

他说：“这项计划除了将兴旺东海岸，尤其促进彭亨、登嘉楼及吉兰丹州的物流发展；也将进一步带动吉隆坡的经济，特别是鹅唛的房价。”

东海岸铁路其中一段，即吉隆坡-关丹，将连接关丹港口和鹅唛终站。颜宇恒分享本身观点，认为铁路的建设，将利于起点和终点两端城市的经济活动，带动人口增加，甚至推动产业价格。

看好鹅唛产业

该铁路在吉隆坡的终站是鹅唛，因此，他非常看好鹅唛产业市场的前景。

而从大马城出发，连接新加坡的隆新高铁项目计划，预计于2027年完成，也将激励周边产业价值。

同时，前称为大使淡江大道（DUKE）第三期工程的斯迪亚旺沙-班底大道（Setiawangsa-Pantai Expressway，简称SPE）也放眼在2021年竣工，届时整个吉隆坡都由高速公路连接起来。

因此他认为，购屋或投资者选择产业时，最好能与国家的经济发展形式并进，以在国家经济蒸蒸日上中把握机会，因大使淡江大道等基建设施，尤其看好鹅唛的产业市场。

如何申请一马房屋？

申请步骤和方法：

登记注册

1.先在官网开设户头

2.填妥报名表，以获得号码

3.接收电子邮件，确认注册

4.当出现首选地点，PR1MA将通过电邮通知。

正式申请

1.当出现首选地点，PR1MA将通过电邮通知

2.使用用户名和密码登录官网

3.点击“接受申请项目”，以获更多信息

4.在截止日期前提交申请

5.收到确认电子邮件

表决

1.透明和开放的投票后，结果将在官网公布

2.成功申请者将通过电子邮件和官方信函收到通知

3.验证完成，合格者将收到电子邮件和正式信件，为您所选的单位联系

资料来源：一马房屋官网

如何申请可负担房屋？

1.先在官网登记

2.选择官网上公开申请的项目，在线上提出申请

3.若接受申请，须提供以下文件

●从RUMAWIP列印的申请表格

●宣誓书正本

●身分证副本

●配偶身分证或证照副本

●结婚证书/离婚证书/死亡证书

●最新收入月结单；无收入月结单者提供6个月银行账户月结单

●配偶最新收入月结单；无收入月结单者提供6个月银行账户月结单

●申请者和配偶皆须提供：

I.公积金结算单

II.无公积金者，提供所得税结算单（EA或EC表）

III.公务员若无上缴公积金，须提供电子BE报税表

◆电费单（必须）；水费单或其他居住证明文件

◆孩子报生纸或身分证

◆本身/配偶或孩子残障证明文件副本（若相关）

◆雇主提供的雇佣证明文件

◆地契/房产买卖合约（若相关）

4.申请若通过，会收到通过电邮发出的献议和邀请函，出席抽签仪式。请查询电邮或登入RUMAWIP官网系统，查询申请进度。若无法出席，须委任代表，表格可从官网下载。

5.抽签通过后，会收到通过电邮发出的确认信。

6.成功申请者名单，会通知发展商，以发出献购书。接下来，申请者直接与发展商接洽，直至交屋为止。

注意：

◆每项RUMAWIP申请，都必须附上宣誓书正本。

◆从2016年12月23日起，申请者必须在线上申请首选RUMAWIP项目后的14天内，提呈附合要求的所有相关资料和文件；不同项目的呈交点或不一，须在官网上查询详情。

◆首次申请的有效期为一年，申请者可在官网的申请者个人户头栏目中，查询申请进度；期间若再提出第二或第三项申请，不必再提呈相关资料或文件。

◆若提供的文件不齐全，申请者个人户头栏目中会显示“不成功”。

报道：伍咏敏、侯婧绫

报道：伍咏敏、侯婧绫