（吉隆坡20日讯）在屋价高涨的年代，价格较低的拍卖屋已成为年轻人或刚踏入社会工作者的另一个选择。

拍卖专家罗传杰指出，20多年前只有投资者会购买拍卖产业，他们购买及装修后再出售赚取盈利，以前的拍卖市场造就了许多百万及亿万富翁。

“但随着越来越多人在拍卖市场竞标房屋供自居，欲通过转售拍卖产业赚取盈利的投资者也面对困难。”

《星报》报道，罗传杰指产业网站如Propertyguru、Propwall、Mudah.my及iProperty提供了充足资料，这也使拍卖“游戏”提升到另一水平。

“对刚踏入社会的新鲜人而言，新推介的产业太贵了，他们也没能力购买二手房屋，所以年轻人开始在拍卖产业市场物色其首间屋子。”

他预计，在拍卖市场中，50%竞标者是投资及投机者，另50%自居，其中有一半自居者是20多岁的年轻人。

“若年轻人存够10%头期款项，就会去竞标。”

他提到，有一半的竞标拍卖产业自居者则是已拥有一间房子，想要换更大间或更好房屋。

他说，20年前只有两三人竞标一个单位，但随着越来越多人了解产业拍卖市场，现在一个单位一般上会有40至80个竞标者。

罗传杰说，投资者无法与自居者竞争，因为后者计划自居，愿意以接近市场价格竞标产业；但投资者在竞标价达至某个程度后就会放弃，因为他们需要保持一定的利润。

比银行估价低30至50%

罗传杰认为，许多人有兴趣竞标拍卖产业的原因是其拍卖底价具吸引力：“你可以找到比银行估价低30%至50%的产业，银行估价达80万令吉的房子，拍卖底价仅40万令吉。”

不过，他说，最终得标价可能接近银行估价。

他解释，巴生谷一些热门产业的低拍卖底价吸引许多竞标者，竞标者越多则拍卖价格越高，也更接近市价。

他以敦依斯迈医生花园的产业为例，由于供应少，一些拍卖产业价格比市价还高。

随着经济放缓，无法支付房贷者也出现上升趋势，意味着拍卖产业也增加。

他说，今年平均每月共有2500间屋子被拍卖，这与去年相比增加10%，若与2013年相比则增加50%：“当时平均每月仅有1000至1500间屋子被拍卖。”