（吉隆坡13日讯）根据马来西亚PropertyGuru近日来的消费者情绪调查显示，尽管大多数的大马人轻易获得房贷，但仍有46%的受访者认为房贷利率过高，并建议银行应配合人民目前所面对的经济挑战而降低。

对于房地产的生态系统，房贷依然是一个重要元素，31%的受访者认为，现阶段房贷的利率刚刚好；另外23%的人民则不太清楚，亦或不愿发表意见。

数据显示，高达91%的受访者表明，他们需要银行贷款来担保他们的房屋。

45%选择90%融资

“45%受访者选择90%融资，而25%则选择70至80%的融资，18%的受访者则选择100%的融资。”

报告指出，相较于2016年的下半年度，今年的情绪调查结果上升了约5%。

PropertyGuru每隔半年就会进行一次调查，以分析房市中的情绪和期望，帮助消费者、房地产中介和发展商对本地的房地产市场提供一个指南。

2017年上半年度的调查，共有949名本地人受访，以及超过了3000名来自东南亚各地的受访者。

房市渐稳定

该调查指出，大马房地产市场已经逐渐步入稳定的趋势，相较于过去2至3年的急速增长，如今变得较为持续性地上升。

鉴于这种情况，尽管大马人民愿意进行房地产交易，但却在追求房产权的过程中，还是得面对各种挑战。

调查显示，对于首购者来说障碍还是存在的，因为在缴付他们的每月贷款或预支费用，如印花税、法律顾问咨询费用、搬迁费用等等后，资金已所剩无几。

贷款配套无吸引力

马来西亚PropertyGuru总经理西尔敦费南兹表示，尽管越来越多的贷款已获批准，尤其是那些联合贷款的申请，但是许多买家也因获批的贷款保证金，以及每月应缴的分期付款金额而拒绝这些贷款。

他说，银行批准了许多申请，但是所提供的贷款配套却难以吸引消费者。

他建议，若第一次的房地产买家购买了一间实惠的房地产单位，且这间单位的价格是在公交导向发展中的某一个价格别内，那么则可以提供给他们一个特别的利率。

“对于一间实惠的房地产单位，不管是其价格、大小、位置和临近的交通系统，一个清楚的定义是有必要提供给消费者知道的。这不仅仅能够宣导房屋产权，同时也宣导公共交通的客流量，以减少交通阻塞的问题，并培养一个可持续的城市生活方式。”

西尔敦费南兹表示，使用公积金的储蓄，也就是退休后的储蓄金额，为消费者的心态提供了一个更有洞察力的思维模式。

消费者更着重房产权

他说，43%的大马人民表示，他们已经使用公积金中的储蓄来购买房地产单位；这笔金额可能是一开始首付款的一部分，亦或是用以抵消他们的主要房贷金额。

“一般来说，动用了公积金的储蓄来购买房地产单位，其实是一种负担不起的象征。同时，它也可以代表说，相较于退休生活，消费者更着重于房产权。

他认为，部分购屋这可能觉得公积金的回酬不够吸引，因而将金钱投资在房地产上，以能够拥有资本增值的机会，以及可以提供一个有瓦遮头的地方。