言论

楼盘就要崩了?/南洋社论

房地产业发生什么事了?

大马经济研究,财政部副部长志亮,一个说好, 一个说交易量跌,都是权威,也有代表性,该听谁又该相信谁?



大马经济研究院第三季经济展望报告显示,国内房市似乎有好转的迹象。第三季RPI的表现,该指数录得107.8点,按年和按季分别各增25.8%及10.8%,自2016年首季以来,再次回到荣枯线100点以上的水平,意味着沉寂良久的房市正在回温。

根据调查,除了住宅产业指数(RPI)再次回到荣枯线以上的水平,房贷申请和批准率也在逐步回升。

经研院点出,大马房市在近几个月越来越有起色,随着国内就业率和经济表现不俗,未来数月内,需求将会继续稳步提升。

周一,李志亮说,今年上半年滞销房屋与去年同比上升40%至2万零807间,滞销房产总额达122亿6000万令吉,主要以50万令吉以上的公寓和组屋为主。

新建成的房地产,比起2016年上半年3万1257间减少9.1%,只有2万8397间新建房产,而销售表现也降低23.9%。



竣工的住宅产业则下滑18.1%,计划建设中的房产也下降14.3%。

一前一后,两个数据好不矛盾?且让我们听听第三方,房地产专家怎么说。

房地产杂志打出显著段落:惊!权威产业估价师张仰荣博士预测,大马房地产业暴风雨即将来临,2018年或全面崩溃!许多人将面临破产危机。

张仰荣还预测,酝酿多时的大马产业界大风暴,很可能明年将全面爆发。

不管房市是否崩溃,一个普遍现象和认知是:楼盘不死,小市民何以生?

破产者主要会是贪得无厌的炒家,这回踢到铁板,会是一个教训,但,小市民更关心的是会否从中获利,买到便宜房?

坦白讲:难,甚至不可能!除非早作准备,危机中的最大获利者,从来都是理智、不贪婪、务实的“有钱人”, 所谓现金为王。

房地产崩了,小市民不但未能受惠还要苦上加苦,而残忍还得提醒一句,国行随时可能加息,供着房的小市民,又是否顶得住?

国行顶、忍很久了,美联储近年不断加息,明年还要升多三次,尽管说不受影响,也不是主要因素。上周,国行会议后文告终趋向“鹰派”。反映国行不能再忍多久,或许就在明年。

加息是经济能力的一大反映,比如美国的和大马。上岸者固然说好,以息可以养老,借贷者则百上加斤。

楼盘崩好过继续被炒高,否则下一代更难买楼,应验了“房价高涨是不平等的一大来源”。

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言论

水灾可打造旅游嘉年华?/南洋社论

我国数州水灾灾情持续恶化,截至昨日上午的数据,安顿在救灾中心的灾民人数增至15万2377人,彭亨也成为最新受灾的州属。

在吉兰丹,284个救灾中心的灾民也增至9万6752人,多达2万9928个家庭受影响。登嘉楼州1万1679个家庭被疏散到305介救灾中心,受灾人数也增至4万3281人。吉打州则有2671个家庭共达8754名灾民受这次的水灾影响。

根据社会福利局灾难资讯网站,吉兰丹巴西马的灾黎依旧最多,达2万9370人,道北1万7680人,首府哥打峇鲁也有1万4154名灾黎。

由于东海岸水灾灾情的影响,马来亚铁道公司(KTMB)宣布暂停12条往返东海岸路线的火车服务。这些路线包括往返新山中央车站(JB Sentral)和道北、金马士和立卑、道北和立卑、立卑和道北(从话望生开始)。

铁道服务也受影响

此外,往返话望生和道北(直至达篷终站)、道北和达篷、道北和话望生、立卑和道北(直至话望生终站)的铁道服务也受影响。

未来多天的天气预测,全国仍然有不断的雷雨,水灾的灾情看来难以好转,全国的灾民可能还会继续增加,灾情压力显然非常严峻。

武装部队紧急动员500-600名军官和军人并安排各项救灾工具,应对救援的行动。目前,武装部队已在吉打、吉兰丹和登嘉楼州,部署救灾人员及运输交通工具。

国家灾难管理机构(NADMA)已启动中央灾难行动控制中心(PKOB),以协调和监控水灾现场的救援行动和灾民管理工作。目前,丹登两州灾情严重甚至可能恶化,国家灾难管理机构已全面出动所有设备,以应对可能发生更严重的灾情。

两个月前,内贸部就开始准备好赈灾的的部署,将必需品的库存提高,确保所有面临水灾州属的基本必需品始终供应充足。

每年雨季发生的水灾,摧毁灾黎家园和财物,造成人民生计受到严重的影响和损失,更不幸经常还发生人命损失的悲剧。政府一到雨季,也是部署救灾行动,确保人民的损失降到最低程度及人民在灾情期间所需的物资援助。

每年季候风的水灾,一直是政府的心头之痛,每年灾期一到,所有当地代议士都涉水进入灾区,发放赈济物资和慰问灾黎,这是数十年来如一日的常态。

吉兰丹旅游、文化、艺术和政议员卡马鲁丁,却在水灾淹没许多灾区的当下,建议推广水上冲浪和季候风传统食物等成为丹州的旅游产品,似乎要打造“水灾嘉年华”。这种荒唐言论即时引发民众的怒火,炮轰是“脑袋长在膝盖上”。

减低损失可防范

天灾无可避免,但减低损失却是人类可以做到的防范工作。救灾是严肃的大事,不是耍嘴皮的玩意。当人民水深火热的时候,政府和志愿人士投身救灾的当儿,这名行政议员满嘴的荒唐言论,实在令人不敢恭维。

一个经济落后的州属,一个经年要受到水灾侵袭的地方,执政的政府应该要拟定妥善的治水方案,解决长期困扰民生的疾苦,解除百姓的忧患。空口说白话或标新立异的主张,彰显的是这些政客低劣的人品和根本没有先天下忧而忧的忧患意识。 

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