（吉隆坡18日讯）随着政府主导的催化发展下，分析员看好柔佛将进入强势增长阶段，而产业与建筑业也将成为赢家。

兴业投行研究今天在报告中指出，相信近期政府宣布的数个推动当地发展的举措，以及国内外直接投资的涌入，将刺激建筑业的活络，以及为产业市场催生积极的溢出效应。

鉴于在依斯干达区的地库和不断增长的产业销售，许多主要开发商相当重视当地市场。

长期前景看俏

最近，双威（SUNWAY，5211，主板产业股）和绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）还都加码发展依斯干达区业务，显示对长期前景充满信心。

其中，双威收购了位于彭达（Pendas）1071英亩土地的剩余40%股权，而绿盛世则收购了古来的 404英亩土地用于工业发展。 

此外，柔新捷运（RTS）项目的工作进展，提供了增长前景，极大地增强了买家的信心。

新元效应强大

柔新捷运作为重要变数，主要可提供增加跨境流动和强大的“新元效应”，进而使当地产业受惠，包括住房、零售和酒店业。

分析员预计，未来几年柔佛中部地区的租金和房屋需求，可能会更加显着的增长。

同时，新投资的涌入将随着时间推移，也会提高该州人均国内生产总值（GDP），从长远来看，这将转化为更高的住房负担能力 。

另一方面，在今年次季里，柔佛的竣工建筑工程价值达38亿令吉，除了刷新过去13个季度新纪录，也是所有州属中的第二高。

首8个月来看，柔佛颁发的工程总值为160亿令吉，仅次于雪兰莪。

因此，分析员认为，凭借当前有利的劳动力情况，和更稳定的建材价格趋势，承包商正处于利用柔佛基建发展最佳时机。

当地承包商都虎视眈眈着，包括柔新捷运项目的剩余分包合约、依斯干达捷运和工业园区的数据中心。

另外，依斯干达区增长带来的溢出效应，也将使产业承包商受益。

聚焦柔新特区

分析员预计，市场接下来的焦点，将放在柔佛-新加坡经济特区的正式公布，以及拟议的隆新高铁（HSR）最新进展。

据了解，为研究经济特区组成的特别工作小组，将在今年10月举行的第十届马新领导人非正式会议上，向两国领导人汇报进展情况。

“我们积极看待所有这些，这表明大马和新加坡政府合作良好，柔佛未来可能能够从新加坡获得更强劲的投资流入。”

综合以上，分析员看好产业领域中的UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）和双威。

对于建筑业，更看好的股项是双威建筑（SUNCON，5263，主板建筑股）、Kerjaya（KERJAYA，7161，主板建筑股）和马资源（MRCB，1651，主板产业股）。