（吉隆坡6日讯）经济不景气，各行各业表现不理想，房产行情也因各项因素，包括公众购买力不强而走低，房价开始略降。

巴生谷不少二手产业价格回稳，部分地区的二手产业价甚至下跌5%至10%，房产经纪认为，目前正是首购族及投资房产者进场好时机。

据了解，目前巴生谷区域内一般中低单位售价降至每间30万令吉以下，较豪华设计的中上高楼单位，则要价50万令吉左右。

芙蓉房市也看俏

二手房价方面，随着屋价与银行估价接近，很多地区的二手房产潜力备受看好，如蕉赖、蒲种及旺莎玛珠等，而和雪隆区相近的芙蓉，房市也看俏。

对一些经济能力许可的人来说，这莫不是购屋的好时机， 只要符合银行制定的市场估售价、经济稳、无不良金融信誉者，一般也可获得银行高达90%房贷。

《南洋商报》记者针对房产走势，抽样电访产业经纪及财务规划师以了解房产现有价格走势时，他们坦言，产业价格除靠买者推高，租金也占很大因素，由于乏人问租也影响房产价。

因此，趁着房产价下跌，有意者可以物色合理房屋作为投资用途。

建议首购族先买小房子

房产业者认为，有能力者可趁目前局势选购合心意的房产，租金回酬或许低，惟待数年数经济好转，价格肯定会大幅度提高，可考虑出售套现，这肯定比把钱放在银行的回酬来得高。 

他们透露，想购屋的首购者大有人在，但因负担大，有者过去甚至曾拖欠债款，以致银行普遍收紧贷款当儿，发生借不到钱的窘境。

为此，他们建议首购族把目标放低，从较便宜的小房子着手。

另一方面，政府目前积极开发可负担房屋项目，巴生谷的房产价格介于30至50万令吉之间，产业经纪鼓励首购族购买，虽然房产的伸缩性受限，但价格肯定便宜及房贷也方便获得政府支持。

财务规划师●陈天文购屋者应量力而为

银行是根据购屋者净收入申批房贷额，购屋者应视自己经济能力，选购可负担房产，免出现负担加重或透支情况。

尽管这数年房产价格居高不下，但购屋者应按自已财力，选购合理价格的房产，没这么大的头勿戴大帽子，把拥房条件降低一点，如考虑先买小房子，待经济能力改善后，才换大房子。

银行通常是按照购屋者30%净收入，扣除其他负担后，批出贷款数额。若申贷数额超出可负担能力，银行肯定不批，购屋者得浪费时间再找房屋。

时下青年普遍有债务在身，包括高等教育基金局把拖欠国家高教贷学金者的名字列入中央信贷参考资讯系统（CCRIS），这将影响他们的信誉，难向银行申请房贷车贷等。

有意借贷购屋者，应事先规划本身财务状况，本且按时清还车贷、贷学金及信用卡债务等，免影响信誉，尤其银行目前普遍收紧贷款，信誉不良者肯定贷款被拒。

GS Realty国际地产团队领袖●潘俊威二手房产价格放缓

目前房产市场不比前两年来得兴旺，但随二手房产价格放缓，屋价与银行估价接近，不少地区存在潜质买家，随时准备进场投资，如蕉赖、蒲种及旺莎玛珠区。还有一些巴生谷以外地区房产目前也受落，如芙蓉。

这些地方二手公寓大概50万令吉以下，是一般中上收入者能承担的房屋价格，加上地点好、人潮多及有学府，开始有人趁着淡市，积极找二手房屋投资。

不过，在新房屋方面，随政府积极落实可负担房屋项目，发展商也顺应时代改变，提供多方位优惠吸引首购族；惟我觉得在二手市场，还是存在有利因素。

二手屋与新房屋相比下，首购族可选择地点、房屋现成、容易掌握四周的环境，还有价格在受控制的范围内。

有意购房者，不妨趁现有经济低迷期，找寻心头好。

Vivahomes Realty产业协调员●李宥兴巴生谷外地价看俏

目前产业市场低迷，租金下跌了，如以往高价公寓可租2300令吉，现已降至2000令吉，所以产业市场价格降了5至10%左右；但对个人经济稳定及有一定资金者而言，是进场的好时机。

客户趁低吸纳地皮

我有不少资金雄厚的客户，趁市场差、地皮价格下跌，纷纷在中路、依约、新古毛及叻思一带，趁低吸纳地皮，尤其位于大路边的一线地皮，目前价格稍跌至每亩100万令吉；二线则是每亩60至70万令吉之间。

不过，在贷款方面，借贷额只有50%至60%左右，需要高本钱投资；回酬也相当高，尤其近年，不少大规模发展商把发展项目转移至巴生谷外，这些地区的土地价格未来看俏。

另外，对小投资者而言，也是买房产作为投资好管道，只是租金回酬较没目前高，但都有5%回酬。有不少小市民较钟意30至50万令吉的高楼单位。

无论价格高低，专家预测经济会在2019至2022年期间全面好转，产业价格肯定会变高，投资者可趁机脱售套利，加上不受政府5年内售屋税务影响，肯定是稳赚投资。

此外，首购族可向政府申请一马房屋，房价较市面低，并且只要符合资格及条件，房贷容易获批，实现居者有其屋的愿望。

幸福地产产业协调员●魏国强中廉价屋最佳选择

由于经济低迷，市场淡静，房产市场的确热不起，加上银行收紧房贷，许多有意购买房屋的首购族，因负担、开销大，面对房贷不批处境，或者只获80%贷款，在头期不足情况放弃购买。

尽管是低潮期，但对有意投资房产的人来说，是值得进场时机；尤其是廉价、中价房屋，价格介于10至20万之间，首期低，负担不重，出租也容易。

至于高级豪华房产投资，若资金不稳定，容易被拖垮，因每月供期高，在无法出租情况需承担每月高额贷款，显得压力。

不过，我有许多客户群都是合资投资，与亲友联购，较不吃力。

由于房产不热，价格较稳定，有钱及有能力者可投资中低价房屋，待数年经济好转后，高价出售，回酬绝对可观。