UEM阳光售依区公主城土地
爱茉莉太平洋设妆品园区
（吉隆坡29日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）将柔州依斯干达公主城一片的土地，脱售予韩国顶尖的美容化妆品集团爱茉莉太平洋（Amore Pacific），以兴建综合中心。
根据文告，UEM阳光是通过独资子公司UEM置地，将位于依斯干达公主城南部工业物流园区（SiLC），占地25.37英亩的土地，脱售予爱茉莉太平洋。
双方昨日在UEM集团总部签署买卖合约，由UEM阳光执行董事依沙丁依德利斯和爱茉莉太平洋东盟区域总部主管金东英（译音）代表签署。
出席者包括UEM阳光商业部营运总监谢浩志、策略部主管扎迪尔哈尼弗、爱茉莉太平洋组长罗增奎（译音）。
作为全球拓展策略，爱茉莉太平洋计划在大马投资1亿7000万美元（约6亿9100万令吉），有意将购入的土地发展成化妆品研发、生产和物流的综合园区。
随着兴建有新设施，爱茉莉太平洋估计能在当地创造300至500个就业机会。
爱茉莉太平洋看中SiLC齐全的中央公用设施，加上该物流园区座落在新加坡的区域办公室毗邻。
依沙丁依德利斯看好爱茉莉太平洋在SiLC的直接投资，可发挥更佳的效应，同时能在上下游工业引起正面的连锁效应，带动依斯干达公主城的就业和人口增长。
【行家论股】UEM阳光 市场低迷估值下修
分析：兴业投行研究
目标价：1.28令吉
最新进展：
短期内柔佛相关正面消息可能有限，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）正受到当前市场波动加剧、情绪偏弱影响，
行家建议：
尽管我们仍看好柔佛依斯干达经济特区的发展潜力，并认为UEM阳光是最具代表性的相关产业股。
UEM阳光于2月与新加坡国浩房地产有限公司签署谅解备忘录，拟合作开发部分Gerbang Nusajaya工业园区，目标在2027年推出市场。
国浩房地产在新加坡以高端商住项目闻名，拥有来自香港与中国的强劲客户基础，可望借此将该工业园项目推介给区域制造商与企业客户。
我们认为，依斯干达区仍将是UEM阳光未来的主要销售来源，受惠于柔新特区（JS-SEZ）带来的政策红利，以及预计2026年底竣工的柔新捷运（RTS）。
不过，考虑到目前市场情绪低迷，及美方对等关税政策尚存不确定性，我们对概念型投资采取更为保守的估值看法。
基于实际净资产价值折让40%，我们将目标价从原先1.60令吉下调至1.28令吉，但仍维持“买入”评级。
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