（吉隆坡26日讯）莎阿南超过200户住宅地契闹双包陷困境，产权状态不清晰导致房产难以出售，26名买家为此提出诉讼，但案件迄今仍未获解决。

这些房产分别拥有个别地契和分层地契，由于政府记录（市政厅及土地局）不一致的状况，不仅给业主造成困扰，也引发外界对未来发展项目中可能存在操控或误解的担忧。

根据《新海峡时报》报道，莎阿南市政厅是在2011年以个别地契发出规划准证，但2018年发展商向雪州土地与矿务局申请的总地契被批为分层地契。

2011年通过拍卖购得产业的罗斯拉表示，自己最初被告知房产为个别地契，但后来却收到分层地契。由于产权不明，她现在很难将房子出售。

“没有买家愿意接手‘问题房产’。我甚至被警告，如果在没有解决问题的情况下出售，可能会被起诉。”

此外，她提到，该住宅区没有任何设施，只有一个保安室，但居民仍需每个月支付维护费，并且由于未“适当移交”给市政厅，街灯曾出现停电问题。

没设施却要交维护费

该报核查莎阿南市政厅和大马城乡村规划局（PLANMalaysia）文件发现，发展项目获批为个别地契，发展商并未申请修改进行分层地契处理。

大马城乡村规划局在一封信中提到，从2005年至2011年，该项目曾5次申请修改规划准证，但均未涉及产权类型的更改。

信中还提到，道路和公共设施的维护已移交给莎阿南市政厅，而不是如分层发展项目般交由共管机构（JMB）管理。

此外，该局也强调，发展商还因提供不准确信息，并强制居民签署共同契约书以收取维护费而遭到质疑。

发展商否认不当行为

“协议写明是分层地契”

发展商发言人否认任何不当行为，声称该项目从一开始就被宣传为分层地契项目，并且买卖协议中明确写明是分层地契。

发言人还提到，与买家之间的问题主要源于个别案例，但全区的状态改变是不合理的。他补充称，2021年法院已裁定房产为分层地契，发展商有义务交付分层产权。

不过，雪州房屋与地产局于2016年6月30日的信函显示，买家与发展商之间的买卖合约，与莎阿南市政厅早前的信函相矛盾，后者指该项目应为“个别地契”和有保安的区域，而不是封闭社区。尽管26名买家曾对发展商和莎阿南市政厅提起诉讼，但案件多次被驳回。

法庭指出，莎阿南市政厅在监管发展商时的失误并非对买家的直接责任。

律师：免影响更多购屋者

莎市厅应速解决问题

律师认为，莎阿南市政厅必须尽快解决导致莎阿南200多户房屋产权不符的漏洞。

产业律师沙兹旺表示，若不采取行动，未来城市规划可能会出现错误，影响更多购房者。

他对《新海峡时报》说，州政府应行使权力解决产权不确定性问题。

他呼吁莎阿南市政厅采取行动，帮助受影响的居民，并利用法律纠正产权错误。

“否则，未来可能会出现房产登记错误，却无人纠正的情况，受害者是购房者。”

他说，目前此事已导致数百名买家受害。让其就此“翻篇”将会在房产发展史中树立错误先例。

沙兹旺建议雪州土地局数字化管理，更新记录系统，以减少错误并提高效率，避免类似问题发生。