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证监会拟允发展资产
产托股回酬长期看涨

(吉隆坡18日讯)证监会建议允许产托购地发展产业,分析员认为这项新举措需要一段时间才执行,在中短期内不会有任何效益,不过看好双威产托(SUNREIT,5176,主板产业信托股)将是最大受益者。

为了巩固我国的产业信托,证监会上周发出咨询文件,征求公众意见反馈,以加强产托指南。 



证监会建议,允许产托公司将最多15%总资产用于发展项目,以及收购土地。

联昌国际投行研究分析员指出,初步询问所追踪的产托公司高层,大多数对于这项潜在新举措,深感正面和支持。

根据目前规定,产托仅可以翻新、装修和扩建现有资产组合,但禁止进行任何产业发展或收购地库活动。

因此,这项新举措能让产托重新发展旗下的资产,有助提升盈利和股东的投资回酬率(ROE)。

分析员点出,基于目前产托举债订在50%顶限,因此这项新举措的风险将是产托或为了追求快速增长而过度举债,同时可能曝露于发展风险。



但是目前所追踪的产托仍有大量举债空间,因许多负责水平都在50%的门槛以下。

再者,证监会也建议移除产托公司在取得单位持有人同意后,调高举债上限的门槛,将举债上限严设在总资产的50%。

双威产托料成大赢家

分析员说,在所追踪的产托中,相信双威产托受惠最大,因能敏捷地善用新举措,以有产业和建筑臂膀的母公司双威(SUNWAY,5211,主板产业股)作为筹码。

至于怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产业信托股)则倾向于“中和”的影响,因相信将持续维持成为纯零售产托,短期内不会涉足任何重新发展项目。

由于目前仍言之过早,因此相信这些建议需要一段时间才获批,中短期内不会对产托领域构成任何的影响。

整体而言,分析员维持产托领域“中和”投资评级,同时首选AXIS产托(AXREIT,5106,主板产业信托股),因青睐该公司持续为投资组合注入资产,将作为重估催化剂。

政府债券殖利率走低产托股更添魅力

随着国行调降隔夜政策利率(OPR),大马政府债券(MGS)的殖利率跌至2年低点,增添大马产托魅力绽放。

MIDF投资研究分析员说,10年政府债券殖利率近期走跌,上周四更跌至3.52%,写下2年低点,隔日回扬至3.58%。

政府债券殖利率近期下跌,归咎于国行降息,提振了收益型资产的需求,同时拉高政府债券的价格,造成债券殖利率承压。 

在英国脱欧公投结果和国行降息,拖累政府债券殖利率走低,拉大与产托收益率之间的差距,大大增添产托的魅力。

分析员保持观点,认为政府债券短期内的需求持续在市场的不确定性的避险情绪支撑,因此估计殖利率在短期内不会显著回弹。

另外,分析员看好产托持续被视为乱世的避险天堂,加上政府债券殖利率走低下更具吸引力。

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证监会推SARANA计划 扩大微中小企融资渠道

(吉隆坡27日讯)大马证券监督委员会推出“SARANA计划”,借此扩大微中小型企业(MSME)和小型承包商的融资渠道,同时也列出9家点对点(P2P)营运商。

证监会周一发文告点出,上述替代融资计划和营运商,皆符合政府电子采购系统。不仅如此,有关替代方案将立即生效,旨在满足中小型企业参与政府合约的同时,也能满足营运资金需求。

文告点出,SARANA将推出两种主要融资选择,其中有发票融资,即在合约交付后提供现金流。

另一种则是合约实施融资(预融资),以在项目执行前弥补营运资金空缺。

参与P2P营运商名单

1. Bay Smart Capital Ventures Sdn Bhd*

2. B2B Finpal Sdn Bhd

3. Capsphere Services Sdn Bhd*

4. Crowd Sense Sdn Bhd*

5. P2P Nusa Kapital Sdn Bhd* 

6. FBM Crowdtech Sdn Bhd

7. MicroLEAP PLT*

8. Modalku Ventures Sdn Bhd*

9. Moneysave (M)Sdn Bhd*

*备注:符合伊斯兰教义。

预知更多详情,能浏览www.sc.com.my/sarana


 

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