财经

注入澳洲工业产业
森那美倒置收购最善产托

(吉隆坡15日讯)森那美(SIME,4197,主板贸服股)独资子公司签署框架协议,通过脱售澳洲特定工业产业给新加坡最善房地产信托(Saizen Reit),进而倒置收购该产托公司。今日,森那美宣布旗下的新加坡森那美产业和澳洲Hastings Deering(HDAL),与日本住宅资产管理人(JRAM),签署框架协议脱售产业。

根据框架协议,HDAL将会脱售位于澳洲的特定工业产业给最善产托,并回租相关产业。



而新加坡森那美产业或是受委公司,将会获得最善产托的新单位,作为倒置收购该产托的一部分活动。

在该项协议下,涉及的公司将会展开协商买卖细节,并在9月30日签署最终交易协议。

同时,双方会根据产业的独立估值进行协商。

收购JRAM 80%

此外,新加坡森那美产业,也与日本区域资产管理人签署有条件股权买卖协议,收购JRAM的80%股权。



该批股权收购价,相等于80%的JRAM净资产值再加100万美元(相等于401万令吉)。

根据文告,JRAM是最善产托的管理人。

在完成收购24个月后,新加坡森那美产业有选择权收购JRAM剩余20%股权。

HDAL续营运减债务

森那美表示,该项脱售计划符合集团的企业策略,打造一个产托平台,以取得韧性和持续收入来源。

接下来,这项产托平台预计在未来集资活动有更大伸缩性,以建立庞大的国际资产组合,森那美将通过直接持股最善产托而从中受惠。

此外,该项脱售活动会让森那美释放产业的价值,HDAL将持续在租赁协议下持续营运,并可减少债务。

这将会让森那美进一步重新分配资本,及继续改善财务和营运效率。

闭市时,森那美以8.09令吉挂收,起10仙或1.25%,成交量有1122万4500股。

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迟买享折扣心态作祟 车市内卷销量恐下跌

(吉隆坡26日讯)过去3年我国车市火热,让多家新品牌进来我国“内卷”。眼看内卷无极限,料激发消费者“迟买享折扣”的心态,让明年车市降温。

看准消费者料会推迟购车决定,以期待现有的非国产车款进一步降价,兴业投行分析员预料,明年我国汽车总销量,预料从今年的79万量,降低8%,至73万辆。

“我们认为,高基数效应显现,且没有任何利好因素支撑下,明年的车市料将遇冷,难以维持当前的汽车高销量水平。”

实际上,汽车销量下滑已有征兆。回看11月我国汽车销量为6.75万量,按月已经走跌3%,和去年同期相比更是下降了8%。

当中丰田销量减少6.7%;第二国产车和宝腾两家国产车上个月表现也不佳,分别减少5.7%和5.0%。

话虽如此,分析员点出,Perodua年初至今的销量接近32.6万辆,有望超过其在2023年33万325辆的全年销售,进一步刷新全年销售纪录。

迈入2025年,持续性的汽车价格战,以及订单疲软,让分析员因而降低期望。

外国车更受冲击

不过分析员还是强调,汽车销量的走跌主要是在非国产品牌方面,毕竟在中国汽车制造商等的新业者加入市场后,行业的竞争将会日益激烈。

“所以,我们谨慎看待明年的车市前景,因非国产车品牌的价格战以及订单疲软都不利于市场。”

无论如何,分析员的首选股依旧是柏马汽车(BAUTO,5248,主板消费股),因它估值吸引且周息率高于行业平均水平。

另外,森那美(SIME,4197,主板消费股)广泛的电动车品牌,在应对RON95合理化政策上处在有利位置。

早买早享受
电动车销售井喷

虽然车市内卷激烈,但是我国电动车势头依然强劲,在消费者抱着“早买早享受”的态度之下,电动车今年首9个月的销量已达到接近1万6000量,占了我国新车销售的3%。

而去年全年,我国的电动车销量仅1万159量。

因此,相较于兴业投行的谨慎态度,肯纳格投行研究分析员对汽车领域较为乐观,并相信新款电动车的推出将进一步支撑行业销售。

分析员认为,购买电动车可享有销售及服务税(SST)豁免权,加上其他相关优惠,可推动大马汽车销售增长;而政府相信也会继续拟定更多惠及电动车用户的政策,并且加速充电站的审批。

针对11月份的销售下滑,肯纳格分析员认为,这主要归因于消费者正期待年底促销的到来,以在12月享有最大的折扣。

分析员因此总结,该行业盈利前景总体仍然向好,截至11月底,汽车订单量为15万辆,而且半数订单是新车款。

“这表明新车款对消费者还有吸引力,此趋势很可能延续至2025年。”

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