走过经济放缓周期
槟房产料明年复苏
（大山脚1日讯）槟州产业市场于2016年上半年放缓，无论是住宅、商业、工业及发展地单位，交易数量及交易数额与2015年上半年同比皆大跌18%及27%，仅有工业单位交易数额有稍微上升趋势。预料槟州产业市场今年走势平稳，并于2018年走过经济放缓周期后才会开始复苏起来。
亨利行（Henry Butcher）威省区高级经理傅顿发说，槟州产业市场于2016年上半年达到9135项总值46亿9000万令吉的产业交易，其交易数量及数额与2015年上半年同比大跌18%及27%，无论是住宅、商业、工业及发展地的交易量皆大跌。
他说，在全球经济走势疲弱，加上全国大选即将来临情况下，虽然在民众抱持谨慎情绪及观望态度下，产业市场表现放缓，惟其售价仍然非常稳定，在热门地点的中价房产仍然售价高涨，仅有少数售价超过80万令吉的住宅单位，有出现调整售价现象。
今年走势保持平稳
“预计今年产业市场走势仍然保持平稳，投资者仍然抱持谨慎观望态度，不会出现明显波动，只有售价低于50万令吉的可负担中价产业比较看俏。”
傅顿发于周三带领团队在威省亨利行举行“2017年威省产业市场展望”汇报会时，向在场记者这么表示。
他说，如今不仅住宅单位市场走缓，商业、工业及发展地单位也受影响，譬如商业单位于2016年上半年交易数量及数额，与2015年上半年同比大跌36.10%及41.10%；工业单位于2016年上半年交易数量及数额，与2015年上半年同比大跌54.19%及32.21%；以及发展地于2016年上半年交易数量及数额，与2015年上半年同比大跌28%及34%。
他说，随着产业市场放缓后，滞销单位从2015年第三季685个单位（4亿5238万令吉）增加至2016年第三季1565个单位（11亿51万令吉），尤其是售价介于50万令吉至100万令吉的产业单位。
地价建材涨
威省住宅售价仍高
尽管威省产业市场随着经济市场放缓，住宅单位交易数量达到双位数跌幅，惟交易数额仅达到单位数跌幅，显见威省住宅单位售价仍然很高。
傅顿发说，威省住宅单位交易数量下跌12.5%，而交易数额仅下跌8.5%，售价没大跌趋势，主要是地价、建筑材料及政府政策，导致住宅单位售价高涨。
房贷下跌约20%
他举例说，威南珍珠城首期住宅从2015年20万8000令吉调涨17.31%，于2016年售价24万4000令吉、威北迪沙姆尼第二期住宅从2015年20万7000令吉调涨13.04%，于2016年售价23万4000令吉、威中安宁园首期住宅从2015年19万5000调涨11.79%，于2016年售价21万8000令吉。
“主要是售价约20万令吉的住宅单位仍属可负担范围，于是掀起抢购热潮而出现涨幅。”
他说，住宅单位交易数量会下滑，主要是经济走缓、情绪谨慎及房贷严控，尤其是政府严控家庭贷款措施，造成2015年至2016年的房贷下跌约20%，如今更有50%购屋者无法申请获房贷。
比新建便宜30%
二手房屋市场看俏
由于新兴房屋发展计划售价过高，傅顿发看好二手房屋市场，毕竟二手房屋比新兴房屋便宜约30%。
他说，如果民众有意购买二手房屋，可考虑威北拉惹乌达、威中阿儿玛、威南新邦安拔和武吉淡汶，尤其是威中阿儿玛、威南新邦安拔和武吉淡汶地区，除了有售价低于30万令吉的可负担单层排屋外，仍有很大发展空间，因此，有意购屋自居者可于2017年，即产业市场仍未复苏前购买房屋。
他说，威省于2016年推出数个新兴房屋发展计划，约每平方尺售价达到400令吉，譬如威北[email protected] Place服务公寓（约950至1330平方尺），售价介于50万至75万令吉；威中Meritus Residensi服务公寓（约超过945平方尺），售价超过36万4500令吉；威南Eco Bloom公寓（800至1100平方尺），售价介于36万至65万5000令吉。
“因此，有意购买产业的购屋者，他们可开始物色产业，只要寻获每平方尺售价约300令吉的单位，便可考虑于2018年经济市场复苏前购入。此外，目前手上已有产业人士，也不要惊慌抛售现有产业。”
另外，他说，购屋者也可考虑州内的可负担房屋，其中最大型发展计划位于峇都加湾Hijau-E Komuniti，全部1万1800个单位，中廉价屋售价7万2500令吉，可负担房屋售价16万8000至20万令吉，其他威北甘榜爪哇有707个单位、麦曼珍有780个单位及安邦惹惹有1200个单位。
【独家】估价师:气爆周边产业或受冲击 房价短期料跌10%
独家报道：游燕燕、洪诗迪、林子强
（吉隆坡2日讯）布特拉高原地下天然气输送管爆炸，导致235间屋子受影响，其中87间房屋被炸毁，引发人们的恐慌情绪，市场更担忧周边的房价会否受影响，对此房产估价师在接受《南洋商报》专访时表示，短期内势必会下跌5至10%。
房产估价师陈飞霏说，短期来看，这起事故可能会让民众对该区房产产生心理阴影，并导致房价短暂下跌5%至10%；但随着时间的推移，事故将逐渐被淡忘，对周边房价的影响将趋于有限。
她分析道，受影响最严重的是事发地点附近的排屋和店屋，价格介于80万至100万令吉之间。
房产咨询师侯碧云亦赞同道，这仅仅是单一的意外事故，跟频繁发生的水灾并不一样。
不建议近期脱手
“也许近期内会有很多买家会基于安全考量，避开灾区附近的房产，但大部分人都很健忘，也许半年后就会淡忘，需求自然就会回升。毕竟布特拉高原是挺旺的地段。”
因此她不建议业主在近期内脱手灾区周边的产业，正因是极旺的地段，极大可能有投资者趁机向急脱手的卖家要求降价；所以千万别仓促下决定，最好等人们淡忘了才卖。
然而，陈飞霏认为，这起事故引发抛售潮的几率不大，毕竟在此情况下，很少会有屋主选择立刻出售产业，一般都是等待房价回稳后再做决定。
或趁机提高保费
她补充道，最关键是有关当局的调查结果，只要证实爆炸并非重复性事故，天然气输送管线周围的房产价格就不会遭受太大冲击。
她指出，天然气输送管线贯穿西马半岛，总长度超过1000公里，经过不同的州属，并穿梭于多个住宅区。
“如果要说房价受影响，那应该是所有天然气输送管线附近的房价都会受到一定程度的波及，而非仅限于发生事故的那一区。”
相较之下，侯碧云认为有较大几率会受影响的是保险，“发生事故后，保险公司可能会趁机提高保费，甚至是拒保。”
拍卖屋“雪上加霜”
最近更有网民发现，在灾区内正巧有一栋独立式洋房，即将在本月30日举行第7轮法拍，引起网民热议该房产的未来走势，并普遍认为其市场价值将大幅缩水，甚至无人问津。
据地产中介叶青翔在KL Selangor Lelong Properties张贴的拍卖广告，该房产为一栋双层洋房，占地1万5604平方尺，属于永久地契，带有地下层与游泳池，市场估值高达670万令吉，但因多次流拍滞销，底价已跌至333万令吉，相当于折半价。
然而，爆炸事故发生后，许多网民好奇该房产是否尚在，而叶青翔也戏称：“需要无人机确认房子还在不在。”
尤其翻查地图后发现，该房产与爆炸地点可能位于同一条线上，进一步加深市场疑虑。
对于该房产的拍卖前景，网民纷纷调侃“这房子估计要摆几年才能卖掉”、“爆炸前就很难卖，现在更加冻过水了” 、“现在100万也没人要，1块钱我就去竞标”。甚至有评论认为，房价可能会跌30至60%。
大降价也难吸引买家
据陈飞霏探悉，这间独立式洋房“仍然存在”，距离爆炸现场仅约1.4 公里，且房屋结构应未受爆炸影响。
目前该房产仍计划于4月30日举行法拍，但市场情绪低迷，或将面临无人竞标的尴尬局面，甚至有评论指出，该房产或将成为银行的坏账，即使大幅降价也难吸引买家。
地理位置欠佳
因此，有投资者认为银行应该推迟拍卖，因“马来西亚人健忘，也许在半年后市场信心就会恢复。”
对此侯碧云亦认同道，目前人们的记忆仍清晰且深刻，若坚持在月底举行拍卖势必会受影响。
但陈飞霏却认为，这间拍卖屋本身在市场上就缺乏吸引力，因其地理位置本就不算理想，周围主要都是甘榜区，而且该房产的地块呈三角形，利用价值较有限，在风水上也不被看好。
“经历此次爆炸，预计该房产的拍卖情况可能不太乐观，可谓雪上加霜。”
不过，此次事故或许会让更多人关注到这处低于市价的独立式洋房，进而吸引潜在买家的兴趣。 ”
她补充道，我国的洋房市场交易通常有价无市，尤其是在拍卖市场，除非地理位置优越，否则较难吸引买家。
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