（吉隆坡9日讯）考虑到国家银行打房依然限制领域发展，高峰控股（BPURI，5932，主板建筑股）未来3年继续专注在核心的建筑业务。

集团董事经理丹斯里郑福成和儿子兼执行董事拿督郑家恩，在接受《南洋商报》专访时指出，国行收紧房屋贷款的举措，是造成国内房地产市场低迷的因素之一。

郑家恩说：“国内的市场仍在，消费者对新房的需求量依旧高，但在申请房贷上碰钉子。”

他点出，银行获得许多房屋贷款申请，但拒绝率却高达60%。

“因此，若国行能够在这方面放宽条例，或许国内的产业市场会复苏。”

高峰控股原本规划，建筑和产业业务能够分别贡献营业额40%，另20%来自矿业、大道、电力和其他业务。

未设转型期限

郑家恩表示，在考虑市况后，倾向放慢脚步，未设下转型目标时间，以达到上述比例。

“在理想状况，如果要达到这目标，就要立即开始，并在短时间内完成。但我们也了解市况，因此没有设下达标时间点。”

高峰控股营业额主要来源为建筑业务，占上财年营业额81.3%，或8亿6295万令吉。

产业发展则占8.5%，或9011万6000令吉。矿业和电力业务贡献比例，分别为8.3%和1.7%。

产业赚幅高但耗时

郑福成也提到，发展房地产所需的时间较长，从规划、审计到施工需要数年时间。

他说，虽然房地产业务赚幅高，但由于发展时间较长，需要有强稳的后备资金，应付过程中的项目成本所需；反观建筑项目没有这现象。

“因此，我们在未来3年优先发展老本行建筑行业，确保公司获得稳定的收入。”

郑家恩表示，高峰集团在下半年，将会推出位于吉隆坡蕉赖和柔佛的2项住宅项目；连同在年初推出的的加叻（Karak）土地发展计划，今年的发展总值达5亿令吉。

印尼子公司PT Megapower Makmur Tbk方面，上市计划顺利，料在本月中，于印尼证券交易所上市。

中资入驻构威胁

另一方面，郑福成提到，政府极力推出数项基建和可负担房屋，预计建筑领域前景持续乐观。

郑福成提到，政府所推出的项目包括一个马来西亚房屋（PR1MA）、捷运和轻快铁项目及其他基建项目。

“陆续而来的项目，相信我们会获得订单，因此建筑领域的发展仍充满商机。”

而在面对中国建筑承包商的入驻，郑福成坦诚，这影响国内的建筑领域，抢占我国市场份额。

“中国承包商开出的配套较优越，价格较低，技术也先进，对本地业者构成极大竞争。”

高峰控股目前正竞标超过50亿令吉的项目，过去竞标成功率约20%。

该股今天收报42仙，无起落，成交量为64万1100股。

IBS百利无一弊

郑福成谈到，高峰集团追赶技术尖端，扩大运用工业建筑系统（IBS）规模，以提升建筑素质。

政府在过去一段时间内，不断向业界提倡IBS，且强制在政府建设项目上，IBS的使用率必须达70%。

他说，高峰控股积极运用这种系统，且节省员工和材料成本，项目也提早完成建设，可谓百利无一弊。

不过，郑福成也认知国内还未盛行IBS技术，举出数项原因，包括缺乏同样规格和赚幅低。

“如政府在不同的州属推出可负担住宅，但每个建筑组建的规格不一，因此厂家无法以一种模板，来为所有项目预制建筑。”

此外，由于使用IBS建筑项目赚幅较低，因此仍有不少承包商不大接受。