柏威年产托5.8亿
购柏威年精英商场
（吉隆坡27日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）建议，以5.8亿令吉收购柏威年精英（Pavillion Elite）购物商场及相关资产。
柏威年产托向交易所报备，配合收购建议，该公司周四签署了三分协议，其中一份协议是以88万令吉，脱售柏威年购物广场的10个停车位。
为了完成上述收购，柏威年产托建议通过竞标定价，配售最多2亿1800万新股给第三方投资者。
假设每股配售价为1.70令吉，意味着该公司可筹得3亿7060万令吉，另再向银行借贷2亿2590万令吉，用作收购柏威年精英商场的资金。
截至6月21日，柏威年精英购物商场、扩建连接和地铁连接的区域，出租率分别企于91.64%、73.26%和100%。
一旦完成收购，柏威年产托的产业投资组合规模，将从52亿令吉涨至58亿令吉，相信可推高产托的收入。
售停车位建变电站
至于脱售停车位，是因为要在该地皮建造变电站，为柏威年精英购物商场及公寓供应电力。
柏威年产托表示，虽然网上购物正在崛起，但实体店面仍在本地零售领域扮演关键角色。
在我国，线上零售销售不及总零售销售的5%比重，显示出大部分的购物活动都是在实体店进行。
随着经济温和复苏，以及近期令吉回稳，该公司相信这可提振消费者情绪，并改善未来的零售销售表现。
次季净利跌8.7%
同时，柏威年产托宣布，截至6月30日次季，净利跌8.7%至5440万令吉；营业额则涨1.9%，报1亿2025万6000令吉。
累计上半年，净利萎缩7.9%至1亿1142万1000令吉；营业额起6.5%，报2亿3919万7000令吉。
该产托宣布派息每单位3.96仙。
柏威年产托向交易所报备，当季总收入增加，是因为租金走高。不过，产业营运开销也增长19%，归咎于较高的维修成本，如提升空调系统等，导致净产业收入跌6%。
该公司坦言，零售环境将持续充满挑战，营销团队将继续通过增值、促销活动与客户接触，吸引及维持消费者的忠诚度。
市道不明朗 分析员:产托可抗跌
（取自双威产托官网）
（吉隆坡8日讯）美国近期宣布的对等关税对大马宏观经济前景带来重大不确定因素，本地的产托股（REIT）凭借强劲的资产素质、多元化资产组合与稳定收入前景等优势，可以成为投资者的抗跌选项。
马银行投行分析员指出，大马产托拥有强劲资产素质、多元化资产组合与收入前景稳定等优点，成为投资者的防守选项之一，因而维持该领域的“正面”评级。
其中，该分析员称，零售商场中的奢侈品业者虽然面对风险，但位于黄金地点的商场应可保持强劲业绩表现。
“柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）、双威产托（SUNREIT，5176，主板产托股）与怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产托股），预料可继续得益于稳定的客流量，以及旅游活动的复苏。”
他补充，该投行追踪的产托股预料可维持稳定的租金收入，尤其是位于市郊区域的商场。
若降息，更受惠
另外，分析员指出，若国家银行降息，将惠及本地产托股。
"如果国行因增长减缓和通胀平和而降息，那将对本地产托是好事，尤其是背负更多浮动利率贷款的产托。"
他补充，利率降低将减少产托的利息开销，意味着更多的收入可用于派发股息。
“在我们追踪的产托股中，负债基本以浮动利率贷款为主，最低为城中城产托（KLCC，5235SS，主板产托股），占比9%；最高则是Al Salam产托（ALSREIT，5269，主板产托股）的100%，整体平均为50%。”
多数产托有举债空间
分析员亦称，在他追踪的产托股中，负债率从最低的21%（怡保花园产托）至最高的49%（Al Salam产托）不等，而大多数产托仍有足够的举债空间。
若以周息率对比10年期大马公债（MGS）收益率，该分析员指出，大马产托仍有相当吸引力。
“本地产托的净周息率为3.9%至8.3%，相比10年大马公债目前的3.65%收益率，有23至465个基点的利率差值，加强了产托作为防守型股项的吸引力。”
目前，该分析员的首选产托股为双威产托。
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