8538万购鹅麦永久地
森德进军巴生谷房市
（吉隆坡9日讯）森德（SCIENTX，4731，主板工业产品股）建议以8537万9337令吉，收购位于鹅麦县面积约26.44公顷的所有永久土地，首次进军巴生谷房市。
森德今日向交易所报备，独资子公司Scientex Park（马）私人有限公司，已与Medius发展私人有限公司签署买卖协议，建议发展成综合产业项目。
然而，由于仍处于初步阶段，暂未能确定相关发展的发展总值、发展成本、预计施工和竣工时间，以及获得盈利。
如无意外，预计明年上半年完成收购。
森德指出，8537万9337令吉的收购价，相等于每平方尺30令吉，并将通过内部融资和向银行贷款完成收购。
毗邻万绕商圈
该土地距离万绕收费站和万绕市中心，仅约2公里和5公里，同时毗邻万绕永旺商场、万挠专科医院，以及Anggun City商业中心。
此外，交通便捷，衔接多条大道如南北大大道、新巴生河流域大道（NKVE）、牙直利大道和瓜雪大道（LATAR）。
森德董事经理林炳仁在文告中指出，森德自1995年起，已成为南马可负担房屋首屈一指的领先发展商，迄今已交付超过1万4000间房屋。
这是森德首次进军巴生谷房地产市场，林炳仁说：“这为我们的企业历史打开新章程，及让我们有机会提出高效的房地产发展模式。”
“我们有信心，可继续交付经济实惠、高品质的房屋，尤其是在高价位置业的区域。”
他指出，完成收购后，森德的总地库将提升至2700英亩，可忙碌10至15年。
10年内推90亿项目
目前，森德正在进行发展总值共达15亿令吉的房地产项目，涵盖柔佛的6个城镇，包括巴西古当、古来、士古来、士乃、蒲莱，以及马六甲。
林炳仁指出，该公司从1995年起，交付超过30亿令吉的房产，接下来10年，将陆续推出发展总值共约90亿令吉的项目。
森德在截至4月杪第三季，首9个月的房地产发展业务贡献总营业额29.7%或5亿2270万令吉，比去年同期增长12.9%。
“森德专注于发展可负担房屋和城镇，让公司在未来数年处于有利位置。”
“森德的财务状况处于健康水平，净负债低于0.4倍，让我们得以继续增加地库，以支撑目前正在进行的发展项目。”
【行家论股】森德 包装业务下滑
分析：肯纳格投行研究
目标价：3.60令吉
最新进展：
森德（SCIENTX，4731，主板工业产品股）因工业包装膜业务面对更大市场竞争，2025财年次季净利同比萎缩12.10%，至1亿2395万令吉。
次季营收为11亿514万令吉，同比微升1.13%。
在上半财年，森德累积净赚2亿5255万令吉，同比下滑9.43%，而营收同比微增0.70%，至22亿1456万令吉。
行家建议：
森德2025财年首半年核心净利，低于我们与市场的预期，分别仅达全年预测的44%。
公司的净利表现低于预期，主要是市场竞争加剧，导致包装业务的营运净利下滑。
该公司管理层在最新的简报会议上点出，现阶段塑料包装业务的前景仍充满挑战。
鉴于全球经济仍存不确定性，且市场竞争激烈，以及树脂价格持续疲软，我们预计公司的塑料包装业务在未来将面临更多阻力。
至于产业业务方面，我们仍然坚信可负担房屋的销售将继续保持韧性，而这可以从近期推出的产业，均有不错强劲的认购率中看到。
有鉴于塑料包装业务的赚幅可能进一步压缩，我们将公司今明财年的净利预测，分别下调9%和15%。
综合以上，维持“跟随大市”评级，但目标价从4.24令吉，调低至3.60令吉。
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