MQREIT次季净利扬43%
派息4.23仙
（吉隆坡11日讯）MQREIT（MQREIT，5123，产业信托）截至6月杪次季，净利激增43.26%至2204万3000令吉，同时宣布派发4.23仙的每单位股息。
MQREIT向交易所报备，次季营业额扬39.80%，报4360万9000令吉。
累计首半年，净利跃升47.62%至4520万8000令吉；营业额涨38.86%，报9018万令吉。
次季净收入比去年同期增加43.3%，归功于产业的续约租金调升、蚬壳大厦收入进账，及融资成本和经纪人费用走高。
同时，因收购蚬壳大厦后营业额增加，以及Quill建筑2、3和Wisma Technip租金走高，使首半年营业额相比去年同期上扬39%。
展望未来，虽全球和国内经济放缓，再加上原油价格下滑及缺乏推动需求的催化剂，办公楼市场依然面临挑战。
加强租赁应对楼市战
文告指出，MQREIT预计办公楼市场充满挑战，因为供应陆续流入，公司努力加强租赁业务，以确保今年投资组合保持稳定的表现。
今年，MQREIT旗下14%的净出租面积将到期更新，截至6月杪，约有一半已到期，而其中74%也已更新续租。
公司目前正与第3季和末季到期的租户商谈，该批租户占今年到期租赁总额的51%，有信心可让租户续约。
MQREIT总执行长杨素玲在文告里指出，虽今年办公楼市场面临挑战，但公司截至6月杪的出租率达96.5%，将致力维持健康的出租水平。
另外，该公司每单位4.23仙的股息，除权日及派息日，分别落在8月24日及9月18日。
闭市时，MQREIT以1.32令吉挂收，起2仙或1.5%，成交量有38万3400股。
供应过剩加剧业主竞争 巴生谷办公楼租金或下调
（吉隆坡7日讯）产业咨询与中介公司大马亨利行（Henry Butcher）指出，跨国公司的涌入及现有企业扩张，预计将推高巴生谷办公楼需求，然而，市场供应过剩的隐忧仍在。
报告称，吉隆坡和八打灵再也的办公空间供应持续增长，多项新开发项目即将完工，供应过剩可能加剧业主之间的竞争，影响出租率，并可能导致租金下调。
报告说，自冠病疫情复苏以来，大马经济稳步增长，尤其是服务业的强劲表现，为办公市场提供了支撑。
预计大马经济今年增幅介于4.5%至5.5%，而由于服务业是国内生产总值（GDP）的重要贡献领域，这个趋势将进一步刺激办公空间需求。
报告指出，符合环境、社会及监管（ESG）标准的现代化办公楼更具吸引力，而未升级的老旧建筑可能面临更高的空置率。
业主或需降低租金、翻新，甚至改造为酒店、服务式公寓或养老住宅等其他用途，以提高竞争力。
敦拉萨国际金融中心（Tun Razak Exchange）、吉隆坡生态城（KL Eco City）、白沙罗柏威年（Pavilion Damansara Heights）等综合商业中心因优越的交通网络（如捷运站）及丰富的商业配套，已成功吸引众多企业入驻。
截至2024年第三季，吉隆坡新专用办公大楼（PBO）供应量达965.7万平方米，其中78%位于市中心，雪兰莪供应量则达435.2万平方米。
未来几年，吉隆坡预计新增55.8万平方米的办公空间，雪兰莪新增30万平方米。
出租率方面，吉隆坡新专用办公大楼下降至70.1%，其中市中心为72%，市中心以外仅63.2%。
相较之下，雪兰莪新专用办公空间的租用率则从70.2%升至71.6%。
吉隆坡新增5办公大楼
去年首9个月，吉隆坡新增5座新专用办公大楼，总计27万平方米，其中包括118层高的默迪卡118（Merdeka 118）摩天大楼，未来将成为东南亚最高办公楼，主要租户为国民投资机构（PNB）及马来亚银行。
展望未来，巴生谷预计在2027年前再新增逾49万平方米办公空间，市场竞争或进一步加剧。
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