（槟城15日讯）有消息指出，槟城赛马场俱乐部（PTC）这被视为槟岛最大片的黄金地产，将被分割几块地段单独出售，以便更易于出售，并吸引更多潜在买家。

“The Edge”引述消息说，之前招标出售槟城赛马场的竞标是在去年11月29日结束，并无中标者。

当时竞标条件之一，是投标者除了竞标118.14英亩的赛马俱乐部，也要竞标该俱乐部所拥有的所有其他7块地段，总面积约为202英亩，几乎是吉隆坡敦拉萨国际金融中心（Tun Razak Exchange）的三倍规模。

消息提到，槟赛马场地段是槟城最重要的重建机会之一，具有高端综合开发潜力，能无缝融合豪华住宅、优质商业空间、酒店和专业机构如医疗保健或教育等。如今市场严缺大片土地，若重新规划成功并管理好转换成本，槟城赛马场地段可获得相当大的溢价。

高价限制买家数量

房地产中介Zerin Properties集团创办人兼总执行长普雷文·辛格指出，其中最大的障碍仍然是定价。之前的招标估价相等于平均土地成本每平方尺340至350令吉，以目前市场状况来考量，此价格相当高。

“高昂的价格限制了买家数量，进一步减少了竞争。即使是主要参与者也会发现，在一次交易中吸收如此大的资本投入也具有挑战性。”

据报道，一家据称是去年较早竞标者之一的英国基金仍在与该俱乐部谈判，不过，该俱乐部拒绝置评此事。

拥有权分散恐削弱价值

鉴于市场在疫后保持谨慎，建筑费上涨，发展商目前更精打细算，倾向于周转速度更快、财务风险较低的项目。对于大型及长期项目，尤其是那些需要大量基础设施和监管部门批准的项目，面对更严格的审查。

为了应对这些挑战，将土地分成小块出售被视为一种务实的举措，可能会吸引更多买家。不过，拥有权分散可能会削弱统一整体规划的价值，并使基础设施协调复杂化。

普雷文说，这战略的成功将取决于地段的结构是否合理，以保持发展可行性，同时让更多投资者更容易获得收购机会。

据报道，于去年的招标活动中，投标人必须个别提出所有8个地段的报价，但卖方保留在11月29日投标结束前出售任何较小地段的权利。

中标者也必须拥有良好的财务状况，能出示资金证明，并在收购竞标结束后未售出任何物品。

逾500会员受益

当局最初的计划是在今年移交俱乐部给中标者，如果交易顺利，将让500多名俱乐部会员受益。

该赛马场俱乐部共有202英亩土地，包括7个部分，价值介于26亿至30亿令吉。

有报道指早前在招标时，对槟城赛马场俱乐部土地感兴趣者，包括WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）主席兼大股东丹斯里林晓春。

消息人士说，在那次招标中，有8位竞标者以每份1万令吉的价格购买了招标文件。

除了槟城赛马场俱乐部土地，其他地段包括一块73.32英亩的山坡地（目前是榴梿园）、毗邻赛马场的5块空置和发展地，位于Jalan Brook和Jalan Jesselton的转弯处包括26个独立地和Brook Garden已建成的17栋洋房、12万6928平方尺的槟城退休度假村，以及数栋双层楼洋房和一栋位于升旗山的洋房。