财经

狮城今年最贵独栋大楼交易
凯德商务产托65亿买大厦

亚洲广场第二大厦以65.12亿令吉的交易价易手。

(新加坡22日讯)凯德商务产业信托(CapitaLand Commercial Trust)出资20.94亿新元(65.12亿令吉),向美国私募基金贝莱德(BlackRock)旗下基金,收购亚洲广场第二大厦(Asia Square Tower 2)。

这也是今年以来新加坡独栋大楼交易额最高项目。



根据《联合早报》,凯德商务产业信托管理公司昨天发文告指出,收购价为每平方英尺2689新元(8362.79令吉)。

为了筹集收购资金,凯德商务产业信托将发行附加股筹集7亿新元(21.77亿令吉),并向银行借贷11.2亿新元(34.83亿令吉)。

另外,该信托也会动用脱售乔治街一号办公楼50%股权、金鞋停车场和Wilkie Edge大厦的收益,这笔款项约3.4亿新元(10.57亿令吉)。

贝莱德去年6月以约34亿新元(105.74亿令吉),把亚洲广场第一大厦卖给主权财富基金卡塔尔投资局,是新加坡至今独栋大楼交易额最高项目。

每年回酬3.6%



这意味着,凯德收购的第二大厦,按交易额则是第二高。

大厦楼高46层,净可出租面积达77万8719平方英尺,约97%是办公空间,其余是零售空间。

另外,威斯汀酒店(The Westin Singapore)也位于大厦内,但酒店部分不包括在这笔交易内。

按截至今年6月底的88.7%承诺出租率计算,该商业大楼的净房地产收入回酬计为每年3.6%。

凯德此前曾有意收购亚洲广场第一大厦,但前年11月宣布退出收购商谈。

凯德商务产业信托管理公司总裁梁静仪昨天在说明会上坦言,这的确是市场期待许久的收购交易,而公司选择此时展开收购,主要是利用办公楼租金市场已近谷底、预计反弹会良好的时机。

第二大厦收购交易预计11月完成,届时信托的资产组合价值将从80亿新元(4.11亿令吉),增加至101亿新元(314.11亿令吉)。

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国际

新年洗车费33变63元 车主控诉商家坐地起价

(新加坡31日讯)新年前洗车涨价90%,新加坡男子申诉洗车费从10元(新币,下同;约33令吉)变19元(约63令吉),认为商家坐地起价。

王先生(42岁,会计师)向《新明日报》申诉,他除夕前一天(27日)载儿子上学时,刚好经过一家油站的洗车中心,决定前去洗车,准备迎接新年。

岂料,当他洗好车付钱时,过去只要10元的洗车费,竟翻倍涨到了19元,涨幅约90%,令他诧异不已。

“我问员工为什么变成19元,他指着告示牌说因为农历新年的关系,我才注意到有贴出涨价的告示。”

“我理解新年期间都有附加费(surcharge),毕竟老板可能需要付双倍薪水给员工,但当时都还没过年。况且如果只是涨价两三成,甚至收个15元,我都觉得可以接受,但不应该涨近一倍。”

记者下午走访该洗车中心,见到店家在油站进出口附近都张贴告示,说明在1月26日上午9时至29日上午9时将调整收费,涨幅从4元至11元(约13令吉至36令吉)不等。其中,涨得最少的是德士洗车费,从原本的5元涨至9元;而涨价最多的则是罗里,从原本的15元涨至25元(约82令吉50仙);然而涨幅最大的是吸尘服务,从9元涨至20元(约66令吉),涨幅高达120%。

记者也走访附近几家洗车中心,有的洗车中心向顾客收取年费,一年到头不起价;有的则同样趁新年收取附加费。附近一家油站的洗车中心也贴出告示,指在1月18日上午8时至2月1日上午8时,为期两周收取“新年价格”,包括德士洗车费涨2元,普通车则涨5元。

受访车主符先生(45岁,地产经纪)称,知道大部分服务业在新年期间都会起价,若是两三成的涨幅,他都认为是合理的。

“我做的是深度清洁56元,应该起了五六元,我觉得可接受,毕竟业者在新年需部署更多人力,也是一笔开销,但涨90%确实太多了。

洗车员工:给我们的奖励

洗车员工解释,新年洗车需求大增,调涨的洗车费是用作给他们的奖励。

来自印度的洗车工人邵利(34岁)在新加坡工作约10年,他指由于新年期间需求大幅增加。

“我们现在每天洗超过100辆车子,过年真的忙不过来。全新加坡的洗车店都会起价,这些钱是会给我们员工的,我没听到有顾客投诉。”

另一名洗车工人西瓦(35岁)则说,“公司每逢过年都起价,因为顾客会很多,新年的价格表会贴在入口处,一目了然。”

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