怡保花园产托净利升21%
（吉隆坡8日讯）归功于该季租金收入提高，怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产业信托股）截至9月杪的第三季，净利年升20.9%，至8312万9000令吉或每单位2.37仙。
该产托在今天向交易所报备，去年净利为6877万2000令吉或每单位1.98仙。
除了租金收入增加外，怡保花园该季的贷款成本减少，归功于偿还全额固定利息贷款，让该公司有回拨贷款利息开销的机会，进而推高净利表现。
相比去年同期的贷款成本1438万7000令吉，今年第三季只有475万令吉。
营业额也从去年的1亿2587万9000令吉，年增2.9%至1亿2958万8000令吉。
三季赚2.26亿
累计首9个月，净利按年上扬9%，至2亿2623万9000令吉或每单位4.38仙；营业额录得3亿9056万4000令吉，年增2.3%。
怡保花园产托今天收报1.62令吉，下跌1仙或0.61%，成交量为567万5600股。
市道不明朗 分析员:产托可抗跌
（取自双威产托官网）
（吉隆坡8日讯）美国近期宣布的对等关税对大马宏观经济前景带来重大不确定因素，本地的产托股（REIT）凭借强劲的资产素质、多元化资产组合与稳定收入前景等优势，可以成为投资者的抗跌选项。
马银行投行分析员指出，大马产托拥有强劲资产素质、多元化资产组合与收入前景稳定等优点，成为投资者的防守选项之一，因而维持该领域的“正面”评级。
其中，该分析员称，零售商场中的奢侈品业者虽然面对风险，但位于黄金地点的商场应可保持强劲业绩表现。
“柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）、双威产托（SUNREIT，5176，主板产托股）与怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产托股），预料可继续得益于稳定的客流量，以及旅游活动的复苏。”
他补充，该投行追踪的产托股预料可维持稳定的租金收入，尤其是位于市郊区域的商场。
若降息，更受惠
另外，分析员指出，若国家银行降息，将惠及本地产托股。
"如果国行因增长减缓和通胀平和而降息，那将对本地产托是好事，尤其是背负更多浮动利率贷款的产托。"
他补充，利率降低将减少产托的利息开销，意味着更多的收入可用于派发股息。
“在我们追踪的产托股中，负债基本以浮动利率贷款为主，最低为城中城产托（KLCC，5235SS，主板产托股），占比9%；最高则是Al Salam产托（ALSREIT，5269，主板产托股）的100%，整体平均为50%。”
多数产托有举债空间
分析员亦称，在他追踪的产托股中，负债率从最低的21%（怡保花园产托）至最高的49%（Al Salam产托）不等，而大多数产托仍有足够的举债空间。
若以周息率对比10年期大马公债（MGS）收益率，该分析员指出，大马产托仍有相当吸引力。
“本地产托的净周息率为3.9%至8.3%，相比10年大马公债目前的3.65%收益率，有23至465个基点的利率差值，加强了产托作为防守型股项的吸引力。”
目前，该分析员的首选产托股为双威产托。
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