产业冻结令有理?/陈天文
政府早前祭出冻结令，暂时禁止兴建办公楼、购物广场、服务式公寓、100万元以上的高档公寓。
于是，两方面的声音浮现。
政府是否应该介入产业界的发展，制定政策调控，向来都有对立的看法。
一面是提倡自由经济，让供应浮动，说市场会自我平衡，自我调节，一切没问题。
另一面是赞同调控，不能让市场破坏秩序，动摇国本。
众多干预市场例子
应否调控？我们看看之前世界各国干预市场的行动，当中包括有由美国开始的反倾销政策，2008年次贷风暴拯救AIG集团行动，外国人买新加坡地产的额外印花税及禁止他们购置有地产业，美国及欧盟货币宽松政策，都是相当的典型，当然还有调控之王——中国的各项举动。
相较于个别发展商，政府及国行理应是掌握更详细准确数据的一方。与其让业者自由的干，当局插一脚，有理有据。
国行在这时刻，向政府提示产业问题，证明它严正看待这会动摇银行业根基，存在撼动国家经济的风险。
地产商或会不满，但它们应该想想，是否要杀鸡取卵，还是要永续经营。
另外，产业价格下跌，或会引起银行向业主追讨贷款与价值之间的差额，有触发连绵跌的风险。这危及银行体系，恶化的话，大马国家信贷评级也受累。
其实，已经获批准的地产项目，有一定的数量，一时三刻，过剩局势并不容易逆转过来。
大马人口增长率持续走低，一旦房产严重过剩，要靠新增家庭吸收供应，挑战大。而且，在民生经济日渐艰难情况，更多年轻人会选择与父母同住。
公寓方面，只冻结100万以上的豪华住宅， 好像还做的不够彻底，加上服务式公寓，受牵制的供应量可能占整体不到10%，下手不够狠。
冻结令，投资者两面看，未来要下手的人会失望，他们不能期望价格大幅插水而低价扫货。
对现有的业主，则起了某些保护作用，也确保供应不会太恶劣，产业能租出去，接下来能供款银行。
只准州官放火不许百姓点灯
办公楼方面，敦拉萨国际贸易中心（TRX）、武吉免登城市中心（BBCC）大马城、KL118大楼，这些都超大型发展，都属于官联，或半官联，是过剩的贡献者。现今把后来业者封堵，有点只准州官放火，不许百姓点灯的味道。
其实，无论是在州属或国家层面，做好呈报机制，公开数据，才是负责任做法。让发展商看清楚供应量，滞销量数据，他们应该懂得未来怎么做。
这个时候，也应该乘机好好的规划大方向，做好未来30至50年的发展大蓝图，让国家永续发展。大马应避免过往城市胡乱开发而杂乱无章的现象，问题浮现时要纠正又需大费周章整顿。
未来，多批准一些高空发展的项目，减少一些低空，占地大的计划，才是对环保友善尽心尽力。
布城是一个占地大，建筑物松散的例子，不利公共交通的建设。
发展国家，眼光要长远，才能利国利民。
佐哈里:若银行肯贷款
市中心仍可建高档公寓
（吉隆坡15日讯）第二财长拿督斯里佐哈里阿都干尼澄清，产业冻结令不是一个概括性政策，惟可以确定的是，政府会冻结所有购物广场、办公楼及巴生谷外围的高档公寓，至于市中心的高档公寓发展计划，则会取决于银行要否放贷而定。
佐哈里阿都干尼解释，市中心的地皮昂贵，发展商没有办法不选择发展高档公寓项目。再者，市中心高档公寓的需求殷切，若发展商有信心发展、银行愿意放贷，这些项目就可以继续。
他说，发展商可以向城市和谐、房屋及地方政府部提出申请，以豁免冻结。
佐哈里阿都干尼是在出席绿盛世国际（EWINT，5283，主板产业股）的签约仪式后，在场边接受媒体访问。
“政府的立场很清楚，就是要发展商兴建更多可负担房屋。不过，在特定的高档区域，我们则持开放态度。”
隆雪外围柔佛太疯狂
佐哈里阿都干尼坦言，政府不是要成为发展商的绊脚石，而是要考量到银行放贷的风险。这是因为，如果发展商卖不出房子，银行收不回贷款，进而导致整个国家都会出现问题。
他表示，国家银行也已经警告我国银行业者，要谨慎看待相关情况。
“地点是关键。我们担忧的是，巴生谷/吉隆坡外围、柔佛和新山，也出现每单位200万、300万令吉的高档产业，这太疯狂了。”
无论如何，他说上述冻结令只是暂时措施。
佐哈里阿都干尼预计，明年我国将有4200万平方尺的办公楼有待出租，购物广场面积也将达2000万平方尺。
不会调涨消费税
另一方面，佐哈里阿都干尼表示，政府不会调涨消费税税率，因为更关键的是国人的遵守度。
他认为，比起调涨消费税税率，政府要做的是提升国人在消费税的依从。
针对生活水平高涨，他说，政府已经尽全力控制基本物价。
“我们能够控制的，都在控制了。”
探讨供应链控制物价
他坦言，一个经济体无法依靠长期的补贴来达到永续目的，因此，政府将探讨从供应方面着手，冀望能从中调整物价。
佐哈里阿都干尼举例，政府能控制的是基本物价，但经过处理的物品，如嘛嘛档小贩售卖的咖啡和印度煎饼，政府无法去控制。
他披露，目前政府给予国人的补贴金额高达260亿令吉。
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