AXIS产托1850万
购森美兰工业资产
（吉隆坡8日讯）AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）宣布，以1850万令吉收购一项位于森美兰新那旺（Senawang）的工业资产，这也是该公司今年内第三项收购。
根据文告，上述工业资产的卖方是Gandour（马）私人有限公司，占地18万3348平方尺，属于永久地契，包括了一座3层办公楼、附属1.5层工业仓库，以及其他辅助性建筑物。
目前，该建筑物已经出租给Nippon Wiper Blade（马）私人有限公司，并锁定了10年租约，从2016年7月1日至2026年6月30日。
在扣除回教贷款成本前，这项收购计划的初始回酬率为7.7%。
总执行长兼执行董事梁洁美透过文告说：“这是今年第三项收购，接着还有一项，另外，进行中的两项收购也将在今年底前完成。”
收购计划符合AXIS产托的的投资目的及策略，也可增强股息派发。负债率将会提高至33.5%，不过仍低于50%的法定门槛。
一旦完成，AXIS产托的资产组合，将从现有的42项，增加至45项（包含进行中的2项）。
【行家论股】AXIS产托 新收购提振业绩
分析：兴业投行
目标价：2.08令吉
最新进展：
Axis产托（AXREIT，5106，主板产托股）在新收购产业的贡献及租金上调推动下，2025财政年首季（截至3月底）净利同比扩大16.24%，至4913万令吉。
首季营业额为8987万令吉，同比上涨18.97%，而净产业收入为7824万令吉，同比起20.43%。
行家建议：
Axis产托首季核心净利为5030万令吉，同比增加26%，环比则增长19%，表现符合市场预期。
营收环比增长2%，主要得益于新收购物业作出贡献、Axis大型配送中心2（AMDC2）新租约，以及租金回升。
该公司早前通过私下配售集资4.497亿令吉，用于偿还收购相关贷款，从而降低借贷成本，因此非产业开销下降13%。
营收同比增长19%，则是因为大部分收购是在去年下半年完成；由于成本控制得当，净物业收入赚幅稳企87%。
去年成功收购7.19亿令吉资产、AMDC2在今年1月已完全出租，以及出售空置Axis钢铁中心后，我们认为Axis产托已为今年强劲增长打好基础。
其负债率私募融资后已回落至33%，低于50%上限，还有约17亿令吉债务空间。
该公司也锁定4.3亿令吉收购目标，未来盈利增长将由AMDC2全面作出贡献所推动，须知该产业是Axis产托最大的产业之一，截至去年12月的出租率也仅有37%。
总结而言，我们维持“买入”评级，目标价也保持在2.08令吉。
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