AXIS产托冀明年购1.9亿资产
锁定国内工业产业
（吉隆坡13日讯）AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）希望在明年杪前，收购总值达1亿9000万令吉的资产。
Axis产托管理人有限公司总执行长梁洁美接受《The Edge》财经日报专访时透露，已鉴定收购目标，料洽商用时至少6个月。
她专注于有强劲租约与长期租户的物流和生产设施，以及处于理想地理位置的零售仓库，正留意办公楼、商业园以及拥有未来发展潜能的工业资产。
出租率可增至62%
梁洁美也指出，所有收购目标皆是国内资产，但并不排除未来收购海外资产。
“收购海外资产须经过严格的精密审核，且还涉及对冲成本。”
此外，近期完工的大型批发中心4，以及已于6月开始出租的雀巢批发中心，租约分别长达6年和10年，将每月贡献210万令吉的额外收入。
对于出租率仅达29%的Axis Business Campus，她说，目前已锁定新的租户，出租率有望在年杪改善至62%，回酬也增长至4%。
她指出，大部分资产在收购时期的初始回酬率平均为7%，之后再重新包装和改善，以提高回酬率。
【行家论股】AXIS产托 新收购提振业绩
分析：兴业投行
目标价：2.08令吉
最新进展：
Axis产托（AXREIT，5106，主板产托股）在新收购产业的贡献及租金上调推动下，2025财政年首季（截至3月底）净利同比扩大16.24%，至4913万令吉。
首季营业额为8987万令吉，同比上涨18.97%，而净产业收入为7824万令吉，同比起20.43%。
行家建议：
Axis产托首季核心净利为5030万令吉，同比增加26%，环比则增长19%，表现符合市场预期。
营收环比增长2%，主要得益于新收购物业作出贡献、Axis大型配送中心2（AMDC2）新租约，以及租金回升。
该公司早前通过私下配售集资4.497亿令吉，用于偿还收购相关贷款，从而降低借贷成本，因此非产业开销下降13%。
营收同比增长19%，则是因为大部分收购是在去年下半年完成；由于成本控制得当，净物业收入赚幅稳企87%。
去年成功收购7.19亿令吉资产、AMDC2在今年1月已完全出租，以及出售空置Axis钢铁中心后，我们认为Axis产托已为今年强劲增长打好基础。
其负债率私募融资后已回落至33%，低于50%上限，还有约17亿令吉债务空间。
该公司也锁定4.3亿令吉收购目标，未来盈利增长将由AMDC2全面作出贡献所推动，须知该产业是Axis产托最大的产业之一，截至去年12月的出租率也仅有37%。
总结而言，我们维持“买入”评级，目标价也保持在2.08令吉。
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