财经

AXIS产托冀明年购1.9亿资产
锁定国内工业产业

2018年08月13日
梁洁美

（吉隆坡13日讯）AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）希望在明年杪前，收购总值达1亿9000万令吉的资产。

Axis产托管理人有限公司总执行长梁洁美接受《The Edge》财经日报专访时透露，已鉴定收购目标，料洽商用时至少6个月。



她专注于有强劲租约与长期租户的物流和生产设施，以及处于理想地理位置的零售仓库，正留意办公楼、商业园以及拥有未来发展潜能的工业资产。

出租率可增至62%

梁洁美也指出，所有收购目标皆是国内资产，但并不排除未来收购海外资产。

“收购海外资产须经过严格的精密审核，且还涉及对冲成本。”

此外，近期完工的大型批发中心4，以及已于6月开始出租的雀巢批发中心，租约分别长达6年和10年，将每月贡献210万令吉的额外收入。



对于出租率仅达29%的Axis Business Campus，她说，目前已锁定新的租户，出租率有望在年杪改善至62%，回酬也增长至4%。

她指出，大部分资产在收购时期的初始回酬率平均为7%，之后再重新包装和改善，以提高回酬率。

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行家论股

【行家论股】AXIS产托 首9月业绩符合预期

2024年10月29日

分析：MIDF投行研究

目标价：2.14令吉

最新进展：

营运维修费用走高，AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）2024财年第三季，净利同比下跌11.13%，至3777万令吉，不过仍宣布派息2.35仙。

第三季营业额年增11.78%，至8027万令吉。

首9个月来看，营业额年增10.41%，至2亿3234万令吉；净利则年增10.67%，至1亿1899万3000令吉。

行家建议：

AXIS产托2024财年首9个月核心净利，录得1亿2070万令吉，符合我们与市场的预期，分别达全年预测的78%和74%。

该产托净利有所走高，主要是新增了3个资产，进而推高整体表现。

现阶段，我们继续维持该产托今明后财年的净利预测不变。

对我们而言，该产托的净利前景将会继续保持稳定，主要是工业资产的盈利贡献相当有韧性。

不仅如此，工业空间的需求颇为健康，有助于推动租金回升，从而支撑中长期的净利增长。

值得注意的是，该产托有意再收购2亿2000万令吉的资产，而积极的收购策略，有助推动表现。

综合以上，我们继续给出“买入”评级，目标价2.14令吉不变。

AXIS产托股价走势
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