柏威年产托Q3净利增12%
（吉隆坡25日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）截至9月底第三季，净利按年增长12.35%。
柏威年产托向交易所报备，第三季净利报6224万7000令吉，或每股2.05仙，胜于去年同期的5540万7000令吉，或每股1.83%。
当季营业额从1亿2135万6000令吉，年增16.47%，至1亿4134万8000令吉，这归功于新的柏威年精英（Elite Pavilion）购物商场、柏威年广场较高的租金收入，以及Intermark广场较高的租用率。
首三季净利增长12.93%，报1亿8840万4000令吉；营业额则涨13.14%，至4亿791万8000令吉。
董事部指出 ，虽然次季零售销售因税务蜜月期而大涨，但接下来的零售开支要等到年底的假日季节才会有起色。
管理公司将会继续改善租户、管理成本，以及为购物者带来更好的体验，以确保业绩的永续增长。
市道不明朗 分析员:产托可抗跌
（取自双威产托官网）
（吉隆坡8日讯）美国近期宣布的对等关税对大马宏观经济前景带来重大不确定因素，本地的产托股（REIT）凭借强劲的资产素质、多元化资产组合与稳定收入前景等优势，可以成为投资者的抗跌选项。
马银行投行分析员指出，大马产托拥有强劲资产素质、多元化资产组合与收入前景稳定等优点，成为投资者的防守选项之一，因而维持该领域的“正面”评级。
其中，该分析员称，零售商场中的奢侈品业者虽然面对风险，但位于黄金地点的商场应可保持强劲业绩表现。
“柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）、双威产托（SUNREIT，5176，主板产托股）与怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产托股），预料可继续得益于稳定的客流量，以及旅游活动的复苏。”
他补充，该投行追踪的产托股预料可维持稳定的租金收入，尤其是位于市郊区域的商场。
若降息，更受惠
另外，分析员指出，若国家银行降息，将惠及本地产托股。
"如果国行因增长减缓和通胀平和而降息，那将对本地产托是好事，尤其是背负更多浮动利率贷款的产托。"
他补充，利率降低将减少产托的利息开销，意味着更多的收入可用于派发股息。
“在我们追踪的产托股中，负债基本以浮动利率贷款为主，最低为城中城产托（KLCC，5235SS，主板产托股），占比9%；最高则是Al Salam产托（ALSREIT，5269，主板产托股）的100%，整体平均为50%。”
多数产托有举债空间
分析员亦称，在他追踪的产托股中，负债率从最低的21%（怡保花园产托）至最高的49%（Al Salam产托）不等，而大多数产托仍有足够的举债空间。
若以周息率对比10年期大马公债（MGS）收益率，该分析员指出，大马产托仍有相当吸引力。
“本地产托的净周息率为3.9%至8.3%，相比10年大马公债目前的3.65%收益率，有23至465个基点的利率差值，加强了产托作为防守型股项的吸引力。”
目前，该分析员的首选产托股为双威产托。
