（吉隆坡19日讯）分析员认为，在预算案推出不少利好政策后，房市买家都等明年才买屋，而马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）率先推出的轻松拥屋计划，有助在此低迷时刻激励需求。

随着财政部长林冠英在本月初的财政预算案上，宣布了许多房屋刺激政策，联昌国际投行研究分析员担忧，很多买家将会等到明年才交易，发展商今年的销售目标可能难以达标。

分析员说，马星集团首9个月销售额为12亿2000万令吉，低于去年同期的12亿5000万令吉，占今年全年18亿令吉的目标约68%。

同样担忧的还有MIDF投行研究，分析员也将今年的销售预估，下调至16亿令吉。

不过，该集团上周推出了轻松拥屋计划，从即日起购买已建竣、价格介于30万1令吉到100万令吉的房子，马星集团将会吸纳转让手续的印花税，优惠只限年底前签署买卖协议和贷款申请。

末季销售看俏

此举让联昌国际和MIDF投行研究都赞好，将可激励末季的销售表现。

联昌国际投行研究：“我们相信，这样的促销有助激励买家，因为他们能够立即享有到财政预算案的利好政策。”

虽然房市前景备受挑战，但分析员认为，马星集团有多个利好支撑，包括手持净现金有助于购地扩张、今明后3年4至5%的可观周息率，还有大部分的产品价位在50万令吉之下，可从政府大力推广可负担屋的政策中获利。

大马投行研究分析员也在报告中称赞，马星集团专注在可负担屋是一项正确的决定，因为这市场的需求稳健，点亮了长期展望。

“而且，该集团也没有库存囤积的问题，库存从去年末季的6亿2900万令吉，下降至第三季的5亿1500万令吉。”

目前，马星集团总地库2108英亩，发展总值达240亿令吉，可保证长期获利能力。

价位低于50万令吉的中马区项目有蕉赖的M Vertica、冼都的M Centura，以及万宜的Southville [email protected] South。

股价上涨空间17%

大马投行研究上调马星集团的3年财测，并将目标价从1.20令吉，调高至1.21令吉，意味着还有17%的上涨空间

“我们将今年财测调高3.5%，明后年则分别上调3.6%和3.8%，再根据实际净资产价值的折价40%，上调目标价。”

目前，该股在今年9.5倍的先行本益比水平交易。

马星集团今日收报1.02令吉，跌1仙或0.97%。

“我们也将投资评级从‘守住’提高至‘买入’，以反映该集团朝向可负担屋策略的长期正面。而且，其快速周转的商业模式，减少了土地预扣的风险，带来较好的现金管理。”