在上一篇文章，笔者讲解了做正确的事（储蓄的好习惯）和正确的做事（一旦得到收入，在花钱之前应先存钱），两者的结果是差之毫厘，失之千里的。

这篇文章要讲解的“做正确的事和正确的做事”，是关于复利的概念和运用。

爱因斯坦曾说：世界的第八大奇迹是复利。

很多人都理解复利（Compound interest）的概念。复利是指把资本收益再投资以产生额外的收益。

这种收益是指数增长式（指数增长）的，因为投资将从其初始本金和前期累计收益中再产生收益，达到俗语所说的“利上加利”效果。

以一个非常简单的例子而言，它意味着如果你把钱存入银行赚取利息，并且总是将你的利息再投资，随着时间的推移，你的总本金和利息将会以指数增长式来倍增。

大多数人都理解和运用复利策略在投资上。

但是，许多不知情或自我否定的投资者，都犯下了一个严重的错误，即借钱投资时都天真的认为投资都可以产生比借贷成本更高的回报。

因此，他们都非常喜欢借钱投资，希望通过杠杆和复利的策略，更快的赚更多的钱。

问题在于，在大多数的情况下，即使是最常见的房地产投资，借贷利率也总是高于投资回报率的。

在我们尝试其他更复杂的投资形式之前，那我们是如何从非常基本的房地产投资中赚钱呢？

复利是双刃剑

答案是当我们投资房地产时，如果我们享有资本收益（即我们投资的房产的价格升值了），我们就赚钱了。前提是租金收入必须高于借款利率和其他杂项费用。

如果你一生都在努力奋斗，做牛做马的赚钱来还房贷，但在卖掉房子后却无法改善甚至维持你的生活质量，那只意味着你所谓的投资利润，实际上是低于借贷加上通货膨胀成本的。

你欲成为百万富翁的愿望，实际上已成为现实中满“债”而归的大“负”翁。

因为，你和许多人一样，忽略了复利如水，可以载舟，亦可覆舟。

怎么说呢？

如上图所示，贷款的复利效应是肯定（上涨）的，但投资的回报却并不是包赚，有时甚至会面临亏损。

先用闲钱还高息贷款

因此，我们应该用我们的闲钱来偿还高利息贷款，而不是用来尝试投资，希望获得更高的投资回报以偿还贷款本金和利息。

让我问你一个问题，然后你再决定是否还想用闲钱来投资或清还你的高息贷款。

你想想为什么银行喜欢借钱给你，而不是利用他们的专业投资知识来自己投资以获得高回报？

你认为你有比他们更好的专业投资知识吗？

那么，为什么他们不自己用钱投资而贷款给你，而你不是一个比银行职员更精明的投资者？

如果银行认为投资可以让他们更容易赚钱，你认为他们是否想借钱给你？

答案是不。

他们认为贷款给你可以更容易和更安全的赚钱，因为他们有采取风险管理措施，例如要求你提供抵押品等等。

是的，许多人只考虑通过投资赚取更多钱的可能性，而忽视或忽略了投资的风险和损失的可能性。

此外，贷款的复利效应，比起大部分投资的复利效应，有过之而无不及。

借钱投资易闯祸

因为大部分时间，贷款利息是高于正常定期存款和投资回报的。

复利效应就像滚雪球一样，随着时间的推移会越滚越快和越大。用高利贷来投资很可能会变成一发不可收拾的祸。

例如，如果你清还信用卡贷款，你肯定可以节省18%的利率。

换句话说，你不用投资但无形中，你已赚取了18%的回酬来还18%的利率。

你认为要赚得18%的回酬或仅支付18%的利率贷款，哪一个更容易？

本金4年翻倍

因此，显然的，我们应该解决高息贷款而不是试图获得18%的投资回酬。

如果你没有偿还18%的贷款，那么以简单的72法则来算，你最初的借款本金将在4年内翻倍。

那么，为什么这么多人还想借钱投资呢？主要原因是贪婪和过度自信。

俗语有云：“贪字得个贫”。

其实，至贫不是归零，而是有可能会踏上一条破产并因此而自杀的不归路。

历史上的一代股市传奇人物、号称“华尔街皇帝”的杰西李佛摩（Jesse Lauriston Livermore），曾在股市长达40年期间经历了四度暴富又破产，最后举枪自杀来结束他传奇的一生。我们应该以他的一生为借镜。

因此，借钱投资必须量力而为，不能眼高手低。还没学会走路就想跑的后果，往往是跌得满身受伤的。

所以，一旦你能从投资中持续赚钱，你才应该开始借钱投资。

你是先学习成功投资，还是先学习成功借钱投资？