地产

简单装修让房屋快速出租

产业市场不景气,房屋供应过剩,转手不容易。背负着每月房贷和管理费,那么屋主要在最短时间内把单位出租出去,才可减少负担。

要达到这个目的,好好的装修和布置房子,是其中的一个方法。



Khalil Adis顾问有限公司创办人卡立阿迪斯分享,要在短时间内出租,可简单装修,确保屋内的设备都正常运作即可。

他说,装修时要以投资者的立场,想象终有一天会把产业售出或出租,所以就会中立的看待事情,并站在买家或租客的角度看事情。

“租客要的就是电灯、电炉和实用的卫浴设备。另外,选择颜色要中和的颜色,因为看起来更舒服和吸引。”

他补充,如果包括洗衣机、冰箱、和床更方便租户,单位就更容易在市场上脱颖而出。

然而,装修真的可以为租金回酬增值?



卡立说,从他的经验。是可以的,不过只需要专注在基本的装修,因为才可以降低成本。

询及要如何平衡租金回酬和装修成本?

“要计算租金回酬,你必须计算每月租金收入、产业的买价、产业税、维修费、装修费,和空置率等。然后要获得高租金回酬,必须从降低空置率和专修成本着手。”

他还说,装修的时候以现金支付,租金回酬率才会更高,因为装修成本比较低。

另外,若没有足够的现金来装修,向银行贷款来装修值得吗?如果没有足够的现金,这是最好的选择,但要注意,这样租金回酬率会受到影响。

为了省钱,自己动手?

说到要装修,什么方式最好?为了省钱,自己动手,还是给钱聘请承包商?

卡立说,两者都有好处和坏处,赖于不同的情况。

简单的项目,比如油漆、安装电灯、电插座和水管等,可以自己动手,好处就是自己动手可以省下一笔开销。

但是,自己动手,有时候可能非常耗时,而且必须要有经验。

如果你是什么都动手做的人,就自己动手吧!相反的,如果你并没有什么经验,最好就是聘请会的人代劳。

而简单的装修包括准备好电灯、电插座、电炉、水管和排水系统、冷气等。若更复杂的专修,比如安装橱柜,你应该聘用木匠。

不过,卡立分享自己的经验,油漆是挑战的部分。

“有一次我自己油漆,到一半,由于必须到海外工作,结果又聘请了油漆工人。不过,结果还是不满意,自己再花了1个礼拜来收拾手尾。”

就这样少了1个月的租金收入。

要如何控制成本?

卡立说,可以分阶段装修,避免一次过需要支付一笔开销而需要去贷款。不过要做到分阶段装修,你需要一些室内设计的知识。

首先,必须要把所想的都画出来,可以用网络软件,比如Homestyler来画。

基本上,可从天花板开始到地面。

接着,要决定把冷气机安装在哪里?买冷气机时,要选择变频式的冷气,因为更省电。第一个要安装的电器,而且应该要安装到非常靠近厕所。

第三,就是决定电灯的位置。先自行买好二极管(LED)灯和风扇(最好也附有LED灯的),接着找电工安装。电灯和风扇的安装收费是按每安装一盏来计算的,最好找至少3个天花板承包商来估价,可更有效的控制成本。

第四,至于木工,先从厨房开始。且可分阶段,有预算的时候才进行。

第五,自己油漆,然后安装窗帘。如果是旧了的屋子,应该漆上一层新漆,像白色这种中和色是最好的选择。

装修了就比较容易找到租客吗?

卡立说,的确是比较容易。

简单的装修后,我们在少过1个月就找到租客了。

装修费不超过房价10%

说到装修屋子然后出租,有一个经验法则,那就是不要用花等于超过你房子价值10%的费用。

卡立指出,不过,这10%的费用要如何分配因人而异。

他本身会花其中的80%来装修,剩余的20%则用来买家具。

装修的时候,要决定什么是一定要的元素?冷气、天花板、电灯和风扇、水管、木工、油漆还是窗帘?

他的妈妈家的总租金回酬率达14.7%,但扣掉装修成本,下降到约10%。对于新加坡的组屋5%的租金回酬率来说,相当不错的回酬。

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优生活

买屋前11种评估 避开“不利”大环境/黄鸿

购买房屋是人生中一项重要的决定,大多数人一生中只会购买一套房子,并在其中居住数十年。因此,在买房时,风水的选择显得尤为关键。许多人在购房后才请风水师进行评估,这是一个常见的误区。正确的做法是,在购买房子之前就请风水师进行专业评估,确保房子的风水是否适合你。

判断一间屋子的风水好坏,需要综合考虑多方面的因素。由于阴阳对立的原则,找到一处完全完美的风水屋子几乎是不可能的。

通常,屋子的风水条件可能有80%是好的,但仍有20%需要改进。不过,一些不利因素可以通过调整和改善来化解,而有些问题则可能超出人力范围,无法彻底解决。例如,房子的外部环境(如道路、周围建筑物等)在购房后是无法改变的。

因此,在购买房子之前进行专业的风水评估是至关重要的。

不利环境供参考

以下有11种买屋子前必须避开的“不利”环境:

1)附近有坟地

在购买房屋前,需特别注意屋子附近800米内是否有坟地。如果有坟地,建议尽量避免选择该位置。坟地位于屋外不同方向,会在不同年份一些意外,因此选择远离坟地的房屋对家庭的健康与安全至关重要。

2)医院、殡仪馆、警察局

如果住家500米范围内有这些设施,对风水非常不利。医院、殡仪馆和警察局的能量场较为复杂,具体影响如下:

医院:附近有医院会导致家人容易生病。此外,还会影响小孩的前途,严重时甚至会导致家庭的败落!

殡仪馆:殡仪馆在附近,小朋友容易生病,家人容易有意外。

警察局:警察局在附近,容易招惹小人和官非。

这些设施位于屋外不同方向,在不同年份会带来相应的问题,因此选择房屋时应尽量避开这些地方。

3)水塔、电线塔、高压线塔

住家500米范围内有这些建筑物会对风水产生不良影响,尤其是它们的影子会压在屋子上,这类问题几乎无法解决。具体影响如下:

水塔:附近有水塔会影响小朋友的学习,并导致工作升职困难。

电线塔和高压线塔:这些塔会影响健康。

这些设施位于屋外不同方向,在不同年份会带来相应的问题,因此选择房屋时应尽量避开这些地方。

4)垃圾堆放区、污水处理厂、化粪池

如果住家800米范围内有这些设施,应尽量避免。垃圾堆放区、污水处理厂和化粪池会产生恶臭和污染,影响居住环境的质量,从而影响居住者的健康和运势。具体影响如下:

垃圾堆放区:会影响家庭成员的健康,并容易导致家人之间感情不和。

污水处理厂和化粪池:这些设施会影响财运,特别不利于创业的人。

5)沙场

如果住家1公里范围内有沙场,应尽量避免。沙场会产生大量的灰尘,不仅影响居住环境的洁净度,还会对居住者的健康造成负面影响。具体影响如下:

空气质量:沙场的灰尘会严重污染空气,影响呼吸系统的健康,尤其对患有呼吸系统疾病的人来说,灰尘会加重病情。

居住环境:大量的灰尘会使居住环境变得脏乱,影响生活质量,增加清洁难度。

选择房屋时,应避开沙场附近,以确保空气清新,居住环境洁净,保护家人的健康。

6)神庙、寺庙

很多人认为神庙和寺庙是好地方,但住在神庙、寺庙附近会有不利影响。如果住家500米范围内有神庙或寺庙,尽量避免选择该位置。具体影响如下:

能量场强大:神庙和寺庙的能量场较为强大,长期居住在其附近,可能会影响居住者的运势。

精神健康:长期暴露在强大的能量场中,可能导致居住者出现精神问题,如焦虑、抑郁等。

事业影响:神庙和寺庙的能量可能会干扰居住者的事业运势,影响职业发展和工作表现。

因此,选择房屋时,应尽量避开神庙和寺庙附近,以确保居住者的精神健康和事业运势不受负面影响。

7)路冲

如果屋子正对着一条车流量大的路,这是不好的风水,尤其是主要的车道路冲,影响更大。具体影响如下:

强烈气流冲击:路冲会带来强烈的气流冲击,导致居住环境不稳定。

老人健康:对老人家的健康特别不利,长期受到车流气流的冲击,可能导致健康问题加剧。

突发事件:路冲容易导致家人时常遇到突发事件,运势不佳。

因此,在选择房屋时,应尽量避免路冲的情况,确保居住环境的稳定和家人的健康与安全。

8)高楼大厦

住家附近500米内如果有10层以上的高楼大厦,这对发展事业不利。具体影响如下:

气场压制:高楼大厦会形成强大的气场,压制住家的能量。这种压制可能对居住者的事业运产生负面影响,阻碍事业发展。

家庭运势:老一辈风水师常说,这样的屋子可能永无出头日。此外,高楼大厦还可能影响家人的前途,严重时甚至导致家庭下一代。

因此,在选择房屋时,应尽量避开靠近高楼大厦的地段,如果大厦的影子重叠在屋子会加倍严重。

9) 石头山

屋子不宜建在石头山上。石头山指的是植被稀少、岩石裸露的山体,古语有云“石山压青气”,其中“青气”象征着文化和教育。住在石头山附近的家庭,往往会影响下一代的学业与成长,甚至可能招致官非。因此,为了子孙后代的福祉,选择居住地时应避开石头山。

10)开门见山

“开门见山”的格局是非常不利的风水布局,尤其是距离在150米内的山体,不论是黄泥山还是山林,都不建议选择。这样的格局会影响家庭的事业和财运,并且容易导致家人出现头痛等健康问题,老年人甚至有更高的失智症风险。

许多住宅小区内的公园会建在小山上,如果开门就能看到这样的公园,且与房子高度相当,也属于“开门见山”的格局,虽然影响不如高山显著,但仍然不利于居住者的运势。

因此,选择房屋时应尽量避免此类布局。

11)磁场混乱的屋子

如何判断一间屋子的磁场是否混乱?可以通过以下方法来测量:首先,准备一个指南针或罗盘,并打开手机的罗盘App。在屋内同时使用指南针或罗盘和手机的罗盘App进行测量。如果发现两者显示的方向有很大差异,那么这间屋子的磁场可能非常混乱。

磁场混乱的原因通常包括地下矿物(如锡矿或其他矿物)、附近的建筑物、MRT站(地铁站)、机场或某些拥有大量电子仪器的工厂等。这些因素都会干扰屋子的磁场。

长期居住在磁场混乱的屋子里,会导致居住者的运势混乱、容易倒霉,并且精神状态不佳。因此,在选择房屋时,务必要注意屋子的磁场情况,以确保居住环境的和谐与稳定。

结语

在选择房屋时,务必留意并尽量避免上述11种风水不利事项,这将有助于为家庭成员带来更好的运势和福气,提升整体生活质量。

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