【行家论股】马星集团 柔佛销售贡献攀升
分析：MIDF研究
目标价：2.04令吉
最新进展：
马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）以6298万令吉收购柔佛一块占地59.12英亩的土地，继续扩张柔佛业务版图。
马星集团发文告指，该地将命名为M Tiara 3，用以开发超级联排住宅，整个项目发展总值（GDV）达4.64亿令吉。
行家建议：
我们对这次土地收购持积极看法，相信这将进一步巩固马星集团在柔佛的市场地位，使集团能够受益于柔佛地区对有地房产的强劲需求。
目前，马星集团在柔佛的主要项目包括Meridin East、M Minori和M Tiara。
值得注意的是，在今年前9个月，柔佛项目对马星集团新销售贡献达41%，远高于2023财年的26%。
另外，这是马星集团在今年内第二次在柔佛收购土地。
此前，公司在4月以1.037亿令吉，收购了100.4英亩土地用于开发M Tiara 2项目。
此次M Tiara 3土地每平方英尺价格为24.50令吉，与M Tiara 2土地价格23.70令吉相近。
M Tiara 3项目发展总值预计约4.63亿令吉，土地成本在发展总值（GDV）占比为13.6%。
马星计划通过内部资金和银行贷款集资，净负债率预计从目前0.22倍上升至0.24倍。
我们继续看好马星集团，在维持盈利预测不变的同时，上调对其目标价至2.04令吉，并重申“买入”评级。
明年首季料如期交付 马星集团M Astra封顶
M Astra项目达成301万0212工时的零工伤记录，充分展现卓越的安全管理和执行力，树立行业安全标杆。左三起为陈联合、杨志明、潘丁友、梁月媚及黄志成。
（文良港26日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）在文良港倾力打造的第三个重点项目M Astra正式封顶，标志着结构工程完美收官。
作为该集团M系列的明星项目之一，M Astra自推出便迅速售罄，目前项目工程已完成72%，进度超前，预计两栋楼将于明年首季如期交付。
此外，M Astra也写下300万安全工时零工伤事故的记录，凸显该集团对施工场所安全的严谨和执行力，树立行业安全新标杆。
马星集团总执行长兼执行董事拿督潘丁友、执行董事拿督斯里梁月媚、项目执行高级经理黄志成、项目执行总经理陈联合、马星房地产部子公司总执行长杨志明、参与项目开发的主要承包商和工程安全团队等人日前共同出席及见证封顶仪式。
马星集团创始人兼董事经理丹斯里梁海金透过文告说，M Astra迅速售罄，印证市场的强劲需求，这也促使马星在M Astra后，紧接着于去年8月推出M Azura项目，相信有望成为文良港另一热捧项目。
“展望未来，我们将继续在战略性地点深耕，复制M系列住宅开发的成功经验。”
M Astra是由两栋服务式套房组成的综合开发项目，发展总值约6亿1800万令吉，住宅建筑面积从850平方尺至1044平方尺不等。
M Azura则是占地4英亩的住宅开发项目，发展总值5亿800万令吉，建筑面积从700平方尺至1000平方尺，售价从37万8930令吉起。
M Azura展销廊已开放参观示范屋，详情浏览官网https://m-azura.com.my。
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