报道:林蕙甄

（哥打峇鲁31日讯）房产价格不断增高，延长有效年限地契应趁早。

由于吉兰丹州土地政策相对保守，尤其非马来人购买的马来保留地产业，皆属年限地契（Leasehold），因此有意延长年限的业主，应尽早这么做。

不少购屋者会倾向购买属于永久地契（Freehold）的房产，不过这类房产已是少见少卖。实际上，购屋者无需过份纠结在有效年限地契房产问题上，因为延长地契年限也并非难事。

Yeap & Ang律师楼叶光威律师接受《南洋商报》访问时说，房产年限减少后，屋主是可以向土地局申请延长年限的，只需支付地价（premium）即可。

越早申请越便宜

“土地局有一套计算方案，由于地价是以房产的市场价值（Market Value）计算，因此越早提呈延长地契年限申请，地价就会越便宜。”

他举例，99年地契，无需等到地契年限用尽才来申请延长地契，在使用了数年后，其实就可申请将地契延长回99年，基于地价是年计算，要延长几年，就需付几年的地价。

“就算只使用2或3年，也可申请重新延长回原本地契年限。

“不过，99年地契只能延长回99年，66年或33年地契，同样只能延长回66年或33年地契。除非重新向州政府提呈申请，将66年或33年地契延长至99年，是否批准，则视州行政议会决定。”

他坦言，要将66年或33年地契延长至99年，会比较困难，同时较为费时。

他说，房产价格会不断上涨，因此他鼓励有效年限地契的屋主，每10年就提呈申请延长地契申请，这样费用就不会太高。