副刊

企业第二代/蔡文怀

到底“企业第二代”给社会留下了什么样的精神特质,还创造了什么财富呢?很多人都会说,现今社会的富二代,都是咬着金钥匙扶不起的阿斗,可这不是事实的全部,至少在我身上,我是不会愿意做一个只懂享受奢侈生活的富二代!

我跟很多企业第二代有着相似的经历,有一个辛劳创业的父辈,比许多人来得幸运,有机会到国外深造,甚至有着超越年龄和工作经验的公司头衔。话虽如此,但并不代表我有优先权可以享有免费的午餐,也清楚地知道这世上不会有不劳而获的东西,没有唾手可得的事情,就算你是富二代。



大学一毕业,我开始进入父亲的公司工作,虽然是“太子爷”,实际上却是公司最基层的那位员工。我也不会要求一上班就要高职位,当然父亲也不会强调要我做高层,这是我与父亲的共识。那时候,我被安排在公司集团旗下车行代理销售部,从销售员起步。

吸取教训,转化为经验

在这段期间,我意识到即使是算不上大成就的小小收获,也要付出艰辛的努力去争取,要卖出一辆汽车,还真的不容易,一定要客人看见你的诚意和服务,这样才能成交。所以在理想和事业面前,只有居安思危,不怕牺牲和耐得住寂寞的人,才有希望到达成功的彼岸。 

我也很明白成功都要通过努力拼搏才能得来,奋斗就是成功最好的诠释,而且要懂得吸取教训,转化为经验,这一点很重要。 我的理想就是要把吉隆坡打造成广告地标的城市,也想做一些别人不敢做或者还没想到的东西,于是就从国外进口了一架超大的LED荧幕,打算一展雄图,结果这是一个错误的决定,最后沦为失败收场。那是因为当时市场还未成熟能够接受这LED荧幕,我让公司蒙受亏损很多,不得不把那架LED荧幕亏本再卖出去。

没有付出,就没有收获



当下,我很失望,也有点沮丧,后来明白了一个重点,没有付出,就没有收获,哪怕付出是没有你想要的成果。当你懂得了以后,就不会对失败耿耿于怀,而是重新振奋精神,继续努力。

现代社会里,优胜劣汰已成为一种竞争规律。上天是公平的,尽管你是天生聪明过人,又或者是令人羡慕的富二代,假如自己不肯努力,不肯积极奋斗、勤于进取,成就终归有限,成功不会让你轻易得到。我相信,一个有抱负、肯进取的人,就好比一颗充满生命活力的种子,无论掉在哪个角落,甚至石缝里面,一旦遇到机会,就能发芽、成长、开花、结果。

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在商言商

2025年房市风险与挑战/蔡文怀

作者:蔡文怀(Aset kayamas发展集团执行董事兼项目总监)

随着全球经济形势的不断变化和区域市场的逐步发展,马来西亚房地产行业在2025年面临着各种复杂的风险和挑战,我们可以深入探讨,哪些因素可能影响我国房地产市场的重要问题。

全球经济的不确定性可能促使各国央行继续调整利率政策。大马也不例外,如果银行利率的上涨将直接增加购房者的贷款成本,特别是对于中低收入人群而言,这可能会成为购房的主要障碍。

高利率环境可能进一步削弱购房需求,对房地产开发商和投资者信心造成影响,尤其是在住宅市场上表现最为明显。

全球经济复苏的步伐可能在明年继续放缓,这将对大马的房地产市场造成压力。国内经济增长的不确定性可能进一步削弱消费者信心,同时也让投资者对未来市场保持观望态度。

特别是外资购房者,可能因汇率波动和政治稳定性的担忧而减少投资,这将直接影响高端物业市场的表现。

科技和电子商务的快速发展对传统商业地产领域构成了巨大挑战。零售业和办公空间的需求受到电子商务和远程工作趋势的持续冲击,这可能导致更多的商业物业闲置。

绿色建筑引领未来

开发商需要重新审视传统商业地产的定位,寻找更适应当前市场需求的新模式。

气候变化问题日益受到关注,极端天气事件如洪水等对某些地区的房地产价值构成威胁。特别是在大马水灾频发的高风险区域,购房者和投资者可能会更谨慎地选择购房地点。

同时,绿色建筑和永续发展理念的普及,将成为房地产行业未来发展的重要方向。

大型基础设施项目对房地产市场的发展具有重要推动作用,例如捷运3(MRT3)等项目的进展,将直接影响相关区域的房地产升值潜力。

尽管面临诸多挑战,大马房地产市场仍然蕴含着潜力和机遇。

通过更加灵活的政策、创新的技术手段以及合理的市场调控,房地产行业有望在困境中寻找突破。例如,绿色建筑的发展、智能家居的普及以及区块链技术的应用,或许将成为未来市场的增长点。

政府和行业参与者需要加强合作,制定全面的战略来应对这些风险与挑战。在当前复杂的市场环境下,只有通过多方协作,才能确保大马房地产市场的可持续发展,为社会创造更多价值。
 

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