创意市场|蔡文怀（Aset Kayamas发展集团执行董事）

在2019冠状病毒病疫情的打击下，全球数以万计的人都被逼丟失饭碗，也有不少行业老板级人物连连结业。但是股票市场却是大相径庭强势回暖，就好像疫情最早在去年于中国爆发，但二季度经济已经开始复苏。 

不少经济专业家表示，在疫情控制方面，比起欧洲国家而言，亚洲国家的表现良好，因此多家机构都认为亚洲将主导经济的复苏。 

早期，中国银行研究院就公开发布了《2021年经济金融展望报告》甚至认为，在全球经济整体低增长的格局下，区域表现将有所分化，全球经济和贸易重心将加速向亚太转移。

隧道尽头看到光

而在早前，我也看了一份新闻报导，根据世界银行指出，疫苗的出现和持续进展，将促进全球的消费，预计在今年马来西亚与全球其他经济体将一起恢复正增长。这对很多人来说，甚至是对市场来说，特别是房产市场领域，看到疫苗，等于在隧道里的尽头看到了光。 

就连世行也预计，今年大多数的经济体，可以在基本完成疫苗后，从而提升复苏的需求，同时还可以推高贸易的成长。于是，预测今年全球经济增长约4%。至于我们的国家，我估计今年经济将可增长5.6%至6.7%。 

但是，在抵达隧道的尽头，其顺序是先后有序的，我们也知道有许多发达国家已经开始陆续接种疫苗，而我们国家不除外也是其中之一，而其他国家有可能就花费不少时间和精力才有能力接种，所以继续受困于疫情之中。 

经济大幅反弹

此外，高盛的展望报告也认为，当人们陆续接种疫苗后，人们身体产生一定的对抗冠病病毒产生免疫力后，预计旅游、住宿和餐饮服务等受重创的行业，将会陆续大幅反弹，而房产相信也会逐渐复苏。 

一旦旅游或航空行业开放，人们的流动量也能够大幅度的增加，我相信大马房产市场会因此受到正面的影响；那是因为国外的专才会陆续回到我国。同时，那些因为疫情被逼困在郊外或不能回到城市的人们，也会回到原有的工作岗位，甚至那些失去工作的人士，也会陆续来到城市里寻找工作机会，所以无论如何他们都需要有一个落脚地，只要捉准商机，房产市场会陆续回报你。 

根据数据显示，国家产业资讯中心（NAPIC）截至2020年9月杪，马来西亚房地产市场成交量和成交价值在去年首季和第二季因疫情管控令的影响而大跌后，第三季将会出现V型的反弹。 

信心逐渐回归

此外，我国房地产供应在面对疫情而被逼延后推介与推展的各个项目，同时建筑承包商的工程进度也被逼放缓……看似是坏事，但是，仔细思考分析，这些种种元素或许会促使那些潜在的买家把握目前低利率和低房价的机会入场买房。

因此，我也预计在接下来的几个月，又或者是疫苗陆续接种后，市场的信心就会逐渐回归，而许多原本将买房计划押后的买家，都会重新回到房产市场。