名家专栏

120%房贷的利与弊/万年船

首相拿督斯里安华在7月27日推介“昌明经济:强化人民”,其中一个刺激房地产的措施,是政府将拨款50亿令吉作为担保,为那些价值30万令吉以下的房屋购买者,在房屋信贷担保计划下的贷款提供120%的融资担保。

这意味着购屋者可以借贷更多钱来支付购屋手续、装修屋子或者购买家具。

虽然这将帮助更多人购买房屋,但是这也让家居贷款增加,要知道,借来的东西,总是要还的。从公积金有条件允许贷款,到现在的提高购屋融资,安华对于杠杆作用似乎乐此不疲,是利是弊,还需时间来证明。

无论如何,这对产业股和家具公司是个利好消息,近来基金经理不断唱好产业领域,看来产业公司酝酿新一轮反弹。当中,UEM阳光(UEMS)为先驱者,股价在一个月冲刺之下,从27仙涨至59仙,让人刮目相看。

或许,首相着重于重振依斯干达萎靡的产业,在财政预算案中许诺将成立一个金融特区,如今再宣布该特区的熟练员工可享有15%特别税率,因此,让人期待该地区的产业公司将引来春天,因此,之前在该处大事发展的UEM阳光才引来巨大购兴。

除此以外,还有另一个小小的股市新闻,即政府计划开放本地股市的散股交易,让大型股的投资更加“亲民”,以促进蓝筹股的投资机会。

散股佣金应更低

其实,大马股市交易限制虽然是最少100股,但是,股票行通常也提供少于100股的交易,以“愿买愿卖”的原则为主。只是大多数的股票行实行最低佣金12令吉为主,因此购买散股的成本相应属于比较高。

万年船认为,政府如果有意促进散股交易,以让股民能以较低的成本来累积优质高价股(比如雀巢的股价在130令吉以上),那么应该考虑将交易佣金降到1-2令吉,才能达到买者感觉廉宜,卖者不至于倒亏佣金的情形出现。

另外,政府也可以效法海外一些股票行,开设零股市场,允许散户投资零股(fraction shares,即不足一股的零星股),让散户能够以每天、每周或每月的平均成本方式进行定期购入股票。

当然,和美国一些股票每一股动辄数百美元来比,大马的股票相对的便宜,最贵也不过上百令吉,同时面对缺少做市商的配合,所以此时开设零股市场,或许言之过早。

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砂要求天然气分销掌控权 考验砂总理与首相关系

(吉隆坡23日讯)我国最富有邦州之一砂拉越正寻求掌控本地最大的天然气储备,有报道指此举不仅让首相拿督斯里安华领导的执政联盟关系复杂化,还可能对联邦政府的财政收入造成冲击。

砂拉越近日要求国家石油公司(Petronas)交出砂天然气分销掌控权,而这掌控权已由国油独揽长达50年。

据彭博社报道,有关谈判旨在寻求友好解决方案,但目前已拖延近4个月,并远超原定10月1日的最后期限。

安华重大挑战

报道称,这场争端对安华而言将是一场重大的挑战,而本周日正是安华上任两周年纪念日,也是他的3位前任都没有实现的里程碑。

砂总理丹斯里阿邦佐哈里是推动砂争取天然气分销权的核心人物。他在2022年大选助力安华成功组建政府发挥了关键作用,其领导的政党也是安华政府内排名第三的大党。自此之后,阿邦佐哈里持续致力于争取更大的自治权。

马来亚大学社会政治分析员阿旺阿兹曼教授表示,国油和砂拉越之间的问题,也正考验两位领导人之间的牢固关系。

“这情况验证了安华平衡联邦权力和邦州愿望的能力,尤其是考虑到砂在其政府中发挥的关键作用。”

砂拉越掌握着大马60%的天然气储备,早在2018和2019年已通过法庭诉讼击败国油,收回部分资源相关权。与邻近的沙巴一样,砂拉越享有比大马半岛更大的自治权。在阿邦佐哈里领导下,砂成为推动权力下放的先驱,是大马首个掌控银行和港口的邦州,并正筹划建立自己的航空公司。

本周三,阿邦佐哈里重申了砂政府对陆上和海上碳氢化合物资源的主权要求,并引用砂拉越于1963年加入马来西亚之前制定的法律依据。他将这一主张扩展到大陆架,并强调砂“维护其领土主权和资源控制”的决心。

占总收入10%

国油今年料贡献320亿

国油对大马联邦预算至关重要,预计这家石油和天然气巨头将在2024年为政府收入贡献约320亿令吉,占总收入约10%。

当前,砂拉越的谈判正处于微妙的平衡之中。

报道指安华办公厅表示,任何解决方案都需确保联邦政府、国油、砂拉越及其能源公司砂拉越石油公司(Petros)的利益,最终为国家带来更大利益。

砂海上主权问题也可能带来深远影响,尤其是在大马正在推进集中碳捕获立法,由于大马最大的碳捕获项目位于砂海岸附近,这一争端将加剧其复杂性。

砂拉越过去通过法庭诉讼取胜,包括实施地方许可要求和石油销售税,使其在争取最大利益时更自信。这些措施已对国油公司民都鲁液化天然气终端的运营产生了重大影响,该终端是全球第三大天然气出口中心。

报道称,安华的处境非常微妙,其在稳定大马政局和改善经济前景而受到赞扬,但面对砂拉越与国油的对峙也凸显了平衡邦州与联邦利益的挑战。

BMI高级石油和天然气分析师桑奈英表示,只要砂从其资源中获得更大份额的利益,就可能找到一个中间立场。

不过,独立分析师阿迪扎卡普尔认为谈判进展缓慢可能对安华有利。

“他可能在等待(全国)大选的到来,希望他的联盟能在砂以外赢得更多席位,从而削弱砂的议价能力。”

第16届全国大选最迟必须在2028年初举行。

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