问：我们是一家成立才几年的建筑公司。一开始从事简单的散户工程和家具装修。约半年前，业务扩大就尝试承接建筑工程，也签署了一份建筑合同并且被委任为该工程的承包商。

一开始，我们都依据工程图纸与设计（Contractual Drawings And Design）开工，后来发展商看到一些地方不满意要求更换材料甚至为设计做了部分改变。经过推算，改变材料或更换设计会让工程蒙受损失。

请问我们可以对于这些材料更换或者设计的改变索取额外费用吗？ 

答：

在马来西亚建筑行业里，一般上普遍使用的标准合同包括马来西亚工程师学会（IEM）的工程合同和马来西亚建筑师研究所（PAM）的工程合同。

所以你必须了解你所签署的合同类型。 

一般而言，无论是大或小的建筑工程，都会在建筑期间的种种因素导致在完工前要进行多次修改、调整和更改。所以，这是相当常见的现象，就算是很有经验的承包商也无法预计工作的更动。

出现金钱纠纷 

目前，很多承包商为了与雇主保持良好关系，都会义无反顾执行这些额外的工作而导致最后出现金钱的纠纷。

一方面承包商必须索取额外工作的薪资和料材费，而另一方面雇主会利用种种理由，例如说价格没有得到双方同意甚至该额外工作是不合法的、没有经过建筑师（Architect）或工程师（Engineer）的指示而拒绝付款。 

面对以上情况，许多承包商在没有构成其他工程的前提下会把建筑材料搬走，甚至在合理服务费支付（Quantum Meruit）或不当得利（Unjust Enrichment）下起诉雇主，要求雇主为额外工程付款。

证明是工作变更 

如果要为额外工程索取费用或付款，首先要证明这些额外工作是一项“工作变更”（Variation Works），其中包括：工作范围、额外工作、遗漏工作、数量甚至品质。话虽如此，并非所有未包含在工程图纸或设计甚至合约范围内的工作都会被列为工作变更，例如，如果是为了完成工程而必备的工作，那么就不算是“工作变更”。 

一般上，工程合约却会清楚列明建筑师或工程师可以给予工作变更的指示。如果它属于相关的工作变更指示，承包商就可以要求费用了。

因此，为了保障你的利益，你在执行额外的工作变更时，应先要求指示同时获得雇主同意要额外付出。 

*读者有任何商业法律咨询，可直接将问题传至：[email protected]

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