商法律

装修货不对办，该如何处理？

2020年12月07日

问：最近我们正准备经营连锁咖啡厅，也和一家建筑承包商签下了一份装修合约，合约内容包括协助维修与装修咖啡厅。刚开始整个过程是顺利的，但最近我们发现建筑承包商的手工越来越差，完全达不到我们要求的水准，甚至连之前洽谈的内容都不一致。

此外，我们也发现这家建筑承包商公司并没有注册在大马建筑业发展局（CONSTRUCTION INDUSTRY DEVELOPMENT BOARD，CIDB）之下。基于以上原因，我们想单方面终止与他们签署的合约，且不缴付他们的费用。请问我们是否有权利这样做？或我们可以提告他？ 

答：

根据你所描述状况，承建工程的建筑承包商并未注册于或登记于大马建筑业发展局，在法律上这已是一件不合法的事情，也已经违反了1994年大马建筑业发展局法令的第25条文，而且甚至会在该法令的第29条文下被罚款不超过5万令吉。 

话虽如此，但这并不影响你们与对方的签订合作，也无法视整个合约为无效的。

不能擅自停止合约 

你并不能擅自停止合约或者不遵守合约内容。例如，当建筑承包商完成了工作你却不愿意付钱给他，反而会导致你惹上官司，因为你是先毁约的一方。 

马来西亚出现过不少类似的案件，法官也说明了一家建筑承包商必须要注册在大马建筑业发展局之下，若无注册是属于违法或不合法的事情，可是法官也强调说明这不代表你有资格不付钱给他们或者整个合约直接无效。最近就有一宗“STECON SDN BHD V ECO TOWER SDN BHD 2015”的类似案件。 

除此之外，在法律程度上，建筑承包商可以依赖“合理服务费支付”（QUANTUM MERUIT）向对方索取合理的服务费。

可提出合理费用

一般而言，在马来西亚使用的建筑合同都允许建筑承包商或者发展商在执行的工程或维修时提出合理的费用。 

另外，马来西亚法律是公正的并不会袒护任何一方，法律是不允许一方在没有报酬的情况下而获得或利用另一方，导致另外一方牺牲而从中获取利益及好处。这种从中得到好处的方法在法律上是不合法、不公正的。在马来西亚法律，这称为“不当得利“ （UNJUST ENRICHMENT）。 

所以如果建筑承包商已经把工作做完，不过有些瑕疵或者手工不理想， 这不代表你可以途中解约或者选择不付钱，但是你还是可以向他索取应得或适当的赔偿。  

*读者有任何商业法律咨询，可直接将问题传至：[email protected]

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商法律

路坑酿祸，可向地方政府索赔？

2023年12月04日

商法律|刘健辉(执业律师) 

问：我是一名货车司机也在经营着自己的小本运输生意。自认是一位谨慎司机的我，从未被开过罚单。现在正值雨季，驾驶时我是更加用心。可是，人算不如天算，那天驾着我的小货车送货，正在下雨路面也积满了雨水，小货车就这样不小心掉入了坑洞导致货车前方左边的轮胎和轮圈（RIM）都爆裂了……然后翻车，我也因此受伤住院了一个星期。问题来了，请问我可以向政府索赔吗？

答：我国道路使用者相信都知道，我国许多道路都有大小程度不一的坑坑洞洞，很多司机都会尝试避免行驶中跌入坑洞里，否则后果就不堪设想。久而久之，很多司机都习以为常而不去多做投诉或控诉了。

身为合法道路使用者的你，万一你真的不小心掉入这些坑洞导致汽车或摩托车损坏甚至受伤，其实你们是可以向地方政府索赔的。这是因为根据马来西亚1974年街道沟渠及建筑法令（Street, Drainage and Building Act 1974），地方政府是有责任对于所有的公共道路进行维护和修复的。

如果道路真的严重损坏、失修而导致意外发生，那么根据1956年政府程序法令（Government Proceedings Act 1956）的第5条文和第7条文，只要能够证明地方政府在道路维护和修复工作上有疏忽，那么地方政府就有责任赔偿。

出示各项证据

索赔的过程中，身为索赔人的你是必须出示足够的证据证明地方政府的工作疏忽。所以，现场照片、坑洞照片、道路路况照片、警察报告、汽车维修估计报告、医生报告等等的证据就极为重要了。

其实，这一类的案件也不是第一次发生。事实上，有许多司机成功向政府成功索赔，其中包括了Raymond Cheah Choon Sing v Jurutera Daerah, Jabatan Kerja Raya Seberang Prai Tengah & Ors（2018）的案件。

话虽如此，如果意外发生是可以避免的（打个比方：已经有提示牌、司机本身的疏忽，比如是驾车玩电话、没有绑安全带等等），那么这也会影响索赔的结果。

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