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大企业推崇的互惠原则:敢于提问!

整理|编辑部

谘商心理师胡展诰在序文中提到,“‘问’不就好了吗?”!求助不可耻,解决问题才重要,懂得求助、敢于提问,才是真正把事情做好的人。这可是美国企业谷歌、IBM等大企业一致推崇的互惠原则。

[内容整理]
在职场上,开口求助甚至影响事情的成败。这不是传闻轶事。有统计研究指出,开口提问、求助能带来更多助益:
 

[更好的工作表现与满意度]
简单来说,为了完成工作,你需要借重别人的力量。无论是资讯、某种技术或专门知识、人手、同意某个构想或计划,得到你需要的,就能让你把工作做好。当有人帮你解惑,你会更开心,也会对工作更满意。
 

[新进员工的成功]
研究指出,新进员工为了厘清工作要求、掌握工作背景、取得技术支援,在向人求助且得到协助后,能减少他们对工作的挫折感,表现得更好,也更有可能留下来。
 

[找工作——或者为职缺寻找人才]
想找新工作吗?还是想聘用合适的人选?当你向自己的人际圈求助,请大家建议、推荐或引介时,你会更有机会找到合适的人选。
 

[学习与专业发展]
学习不能脱离现实,我们可以透过尝试新的技能和构想,再征询他人对成果有何意见来进行学习。
 

[创造力与创新]
好主意不会凭空乍现,创新也不是运气问题。我们能借由询问取得资讯、交换想法、进行对话来培育创造力。

[管控压力]
如果你经常觉得工作或家庭压力很大,你并不孤单。根据盖洛普(Gallup)调查指出,有八成(79%)的美国人表示每天都觉得压力罩顶,工作压力是美国劳工最主要的抱怨。研究显示,寻求协助与支援能减轻紧张不安与时间压力,进而提升工作的投入程度与工作表现。

你担心寻求帮助是软弱的表现吗?过度坚持靠自己其实和“相信有能力的人不会向人求助”是一体两面。组织心理学家称为“求助的社会成本”。根据这个看法,如果你不能靠自己弄清楚每件事,等同于告诉别人你很软弱、懒惰、无知、依赖,或是没有能力做好自己的工作。

但是这种恐惧大多是没有根据的。根据哈佛与华顿两大商学院教授联物进行的一项研究指出,在适当的情况下,求助其实可以增强他人对你的看法。譬如,求助代表着你够有自信。它传达出智慧(你明白自己不知道什么,也清楚何时该提问),更说明你愿意承担风险。但是要留下正面的印象,你必须提出有智慧的请求。但若是针对一件简单、容易或琐碎小事向人求教,会让人觉得你这个人没能力,或太懒惰。

而所谓“索求太多帮助”这种事吗?有的。针对寻求帮助进行的研究显示,求助和表现的关系并非线性的(也就是说,提出请求且得到愈来愈的帮助并不会使表现不断提升),而是曲线的——呈现倒U型(见下图)。

“太频繁”求助到底是什么意思呢?“太频繁”的认定是相对的:答案有部分取决于你的职场文化与规范。不过,它也取决于你求助的真正内心动机。

心理学家将求助的动机分为两种:自主求助与依赖求助。

自主求助者:并非央求别人去做他们的工作,或者为他们解决问题;他们寻求帮助或投入,以便靠自己的力量解决问题。自主求助者的动机是学习与成长;

依赖求助者:不相信自己拥有独立弄懂事物的能力;他们转向别人求助,这么一来就不必自己动手。依赖求助者不相信有能力学习与成长,他们只希望问题能消失。

一个精心设计的请求必定满足SMART(聪明)准则:Specific(具体)、Meaningful(有意义)、Action-oriented(行动导向)、Realistic(务实)、Time-bound(有时限)。

S:Specific(具体)
人们往往认为提出广泛、笼统的请求才是有效的,因为它撒下的网面较宽阔。但其实,具体的请求比模糊的请求能得到更多帮助,因为细节能勾起人有记忆,让人想起他们知道的事情或认识的人,那是笼统的请求做不到的。

M:Meaningful(有意义)
为什么这个请求对你很重要?当他人知道你为什么提出这项请求,就会更有动力回应,因为他们能“同理”你的感受。不幸的是,人们提出请求时往往会遗漏这个准则。他们以为请求的重要性是不证自明、再明显不过,但从来不是如此。你必须解释为什么这项请求对你来说不但有意义,而且很重要。

A:Action-oriented(行动导向)
请求与目标并非一模一样。目标是结尾的状态、目的地。请求则是通往目的地路上的行动号召。人们往往误以为,陈述目标或描述情况后,其他人就会知道需要采取什么样的行动。

R:Realistic(务实)
你的请求可大可小,但它必须是务实的。

T:Time-bound(有时限)
每一项请求都应该有时限。例如,谁能在我需要两张门票的前提下,在时间内帮忙取得门票?许多人不喜欢将时限放在他们的请求中,害怕那会让他们看起来很难伺候。不过在我的经验中。这种恐惧是毫无根据的。其实人们宁可有限期,这样才能评估自己有无能力在期限前把事情贯彻到底,也才能把时间妥善安排给请求会牵涉到的事。

一切与人脉有关:弄清楚该找谁?

一旦知道自己需要什么,也想好如何提出请求,下一个步骤就是弄清楚该找谁帮忙,有时候,你恰好知道谁是那个对的人选,能向对方提出请求,但大部分的时候,你得先作些准备工作。关键在于弄清楚“谁知道什么”(有时称为“知识网络”)和“谁认识谁”(即“社交网络”),以便找到适合的人。

当我们需要某个东西,通常会从自己认识的人开始问起。虽然从朋友圈问起会让你感觉最自在,但实情是,许多资源其实都有你的人际圈之外。说到点子与资讯,假如只仰赖自己亲近的小圈子,就得冒着团体迷思(groupthink)与顺从他人意见的风险。

走出核心之外可能会让人感到不知所措。全世界这么多人,该从哪里开始寻找能接触到我们所需的特定资源、或资讯的“那个人”?一个很好的起点是,从你的工作直接相关的地方开始——透过查阅公司的人事档案和知识资料库。你可以从那里扩展到产业部落格,比如美国商务部辖下的美国国家标准与“哈佛商业评论部落格”等等。

一旦发现你认为可能拥有你所需事物的那个人,请尝试与对方联系,即使这个人跟你的关系非常疏远(比方,朋友的朋友),或者是你根本不认识的人。

此外,另一个常常被忽略的是“休眠人脉”,像是前同事或老同学、老师与教练、老友,甚至是多年没有联系的面簿网友。感谢社交媒体,你疏于维持的人际关系比以前更容易重修旧好,而这些关系像一扇大门,能通往社交与知识网络的全新世界。

研究显示,尽管企业高阶经理人宁可向素有往来的人提出请求,因为那样做比较自在,然而休眠人脉其实是更有用的来源。因为你们的知识和联络网不像过去那样高度重叠。请务必善用你的休眠人脉,不只是向现有的人际关系求助。

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房产投资的第一桶金 改进缺点安全投资

书名:《我要财务自由!零基础入门房产投资》
作者:拿督倪益江
出版社:大将
合作单位/本地代理:有店
https://www.got1shop.com

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身为地产企投家的作者倪益江,并不讳言房产投资让他赚到人生的第一桶金。他表示,按照传统思维去储蓄足够的钱才买房,是最慢也未必成功的方式,因为物价上涨的速度永远比你打工存钱来得快。

任何投资都有风险,我认为相比债券、基金和股票等投资工具,房地产是比较安全的选择。因为房子是必需品,在土地面积变少,人口不断增加的情况下,房产的价值会随着时间而稳步增长,很少会像股票般涨幅激烈。

我曾经也只懂得使用传统方法去投资房地产,面临许多难关如资本不足、出租率低下、投资技巧和知识未能解决眼前问题等,促使我不断思考和进修,改进投资缺点。

    [内容摘录]

·房地产的投资优势:

时间,是房地产投资者的好朋友。

马来西亚的房贷供期最长35年,房贷将随着时间减少, 但正确的投资产业,房价却会持续倍增。如果你出租,租金一般每2年便调涨一次,房产则通常每10年迎来一次涨幅。这些都是房产投资可预见的特点。  

[租金回报率你该这样算]

每一名投资者在开始之前,必须学懂计算租金回报率(Rental Yield)。你若是房产经纪,学会替客户计算租金回报率,会为你的服务加分不少。

租金回报率的作用是衡量投资的收益情况,从而了解该房产到底值不值得投资,或是否继续投资。

正常的租金回报率介于3%~7%,而7%以上或超过10%,则属超良好状况。

假设你的租金回报率低于3%,租金收益情况属于有点糟糕。不是吓唬,我必须让你知道这情况说明你没有足够的现金流周转,这可视为“危险”情况。你知道吗?一旦现金流不足以支付运营成本、供期以及很多无法预知的费用时,那该如何解决?

如何得知产业的租金回报率是否合理?根据我的经验,国内以下地区平均的回报率:
●雪隆是3%~5%
●柔佛是3%~5%
●槟城是2%~4%

以下范例中的房产带来的一年回报率是7.9%,因此可说是理想目标。

[0%首期买房No Money Down]

不要用自己的钱去买房地产。即使你有现金,也不要用现金买房地产,想要赚更多的钱,就要善用财务杠杆——贷款。

“无首期买房”策略的精髓是,房产的交易价要比市价便宜至少20%。

2种操作方式:

A.资本游戏(Capital Game)
目的:拥有现金去解决债务,周转生意,但仍有风险,请小心规划。

B.现金流游戏(Cash Flow Game)
目的:创造每个月有被动收入。

A 资本游戏(Capital Game)

计算下来,学员B每个月要给的固定费用一共是RM3300。他询问我投资建议,我给了两个方案:

投资就是要稳当地赚钱。这时你手上有RM135,000的资金套现,我建议你分成布谷部分:

第一部分RM67,500存起来不能花掉,作为供期。选择“家庭方案”的话,可以供45个月;选择“宿舍转租方案”,可以供225个月。

第二部分RM67,500再投资进生意。对我来说,半年到一年半回本的都是好生意。

朋友,你会选择哪个方案?

注意:玩资本游戏必须严格遵守规则,千万不能动用第一部分资金,否则就得自己掏钱去供期。若你手上房产数量超出能力范围,恐怕会破产告终。

[存翻耕·Keep Strategy, Flip Strategy, Farm Strategy]

招数是死的,人是活的。何谓:存、翻、耕。

1.存策略Keep Strategy:只存不卖,看长期回酬

这一招的精髓,就像别人是定期存款,而你是存房产。买了以后不卖,享受房产带来的被动收入。

设定好你的被动收入目标,那么你就知道该买入怎样的房产,多少的租金,5年、10年后便可达标。这一切,都可通过计算出来。

例如,你想要在第15年取得一共RM60,000的被动收入,那就是1年买2间房产。

第一年买了一间RM800K的产业后,跟着策略,收回的租金不仅可以低消房贷(instalment),还有RM4K的被动收入。

第二年再买第二间RM800千的产业,以此类推。

5年下来,屋主总共买了5间(每间)RM800K的产业,总累计产业价值是RM4M,被动收入累积到每到月RM20K。

10年后,当产业价值(以上依据Brickz.my数据推算,预测房价10年翻倍一次),租金肯定也会提升。预计10年后,每间单位可为投资者带来RM6000的被动收入,那投资者的被动收入就会变成每月RM30K。

Keepk Strategy的精髓,就是买了过后不卖,存、存、存,等10年后产业价值翻倍,利润也随之提升。

2.翻策略Flip Strategy:买了再卖,看短期利润

还记得“低买高卖”原则?这个翻策略的中心思想就是如此。以前你买时RM500,000的房产,卖出RM600,000,便可赚差价。但如果你现在还要这么玩,不简单,需要一些技巧。

再次声明,这些策略是说明概念,细节如房产盈利税(RGPT)、律师费等,并无囊括在内。
这招是买了再卖,属于短期投资。

我不采用此策略,因为我看的是长远的回酬,5年、10后赚的是大钱。

3.耕策略
 

·方式A买进产业,SPARM500,000,10年后翻倍卖出,RM1,000,000, 赚RM500,000利润

·方式B同样以SPARM500,000买进产业,但不卖,反之再融资套现RM500,000。以每个月房贷供期RM2500来说,租养贷是可以实现的。换言之,你不用拿这笔再融资的现金去缴房贷,租客在帮你供期,它完全是你赚到的钱。

想一想,同样是花RM500,000,结果却大不同。保有屋子赚更多,那为什么要卖掉?你要确保的一件事就是能够推高租金,让租户帮忙供屋。

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