国际

一线城楼价暴升 三四线鬼城处处
中国官媒催谷楼市泡沫

中国官媒集中报道一线楼市爆升,被指是畸形“人造楼市”的推手。图为上海排队买楼的人龙。

(北京2日讯)中国多家官媒集中报道上海、北京、深圳等一线楼市近期爆升的现象,被指是畸形“人造楼市”的推手。

而官方降低首期比例、交易税费下降、央行放水措施催谷一线城市资产泡沫同时,不少三、四线的楼市却仍陷泥沼。



央视财经连日报道一线城市楼价春节后爆升。

“在上海有2015年买下的楼房,在8个月涨值人民币500万元(约317万令吉)。”

“再努力工作也不如买屋,成为购屋者的内心写照。”到了1日央视财经又报道,指广州楼市炽热,“124套房半小时售罄”。

《中国青年报》指,上海街头巷尾都谈楼价,有老人甚至商量卖房入住养老院。

人民网报道,春节后首星期北京二手屋的网签量高达6048套。



新华社和《人民日报》1日发评论,欲为一线楼市“降温去火”,声称由于近期宽松的政策一线房价回暖属正常现象。

评论将房价非理性上涨,部分归咎于开发商和房产仲介哄抬炒作,人为制造出抢楼假象,导致购房者恐慌性入市。

政府有形之手操控房股市冰火两重天

官媒的言论引来质疑,腾讯证券微信平台的评论就指出:“房市与股市冰火两重天,只因政府有形之手的操控。”财经网微博呼吁警惕楼市蹈2015年股市覆辙,并指比起低迷股市,资金更愿进楼市。

相比之下,不少三、四线城市目前仍是鬼城处处。香港《苹果日报》曾在2015年尾走访辽宁省沈阳市,只见处处都是废置的空楼,市郊沈抚新城更犹如鬼城。

多省份制定去库存计划

多个省份已陆续制定或推出去库存计划。沈阳1日就宣布,大学生毕业5年内可享受零首期买屋;在校生额外有每平米200元(约127令吉)奖励。若是其他人买屋,将可享有低至10%的申请公积金贷款首期。。

在同一天,河北省宣布将调整管控,加强监测北京周边的房产。此前一天,广东省提出广州应及时调整执行住房限购政策。

沈阳沈抚新城等三、四线城市,至今仍是鬼城处处。中央为清理库存而不断催谷楼市,但显然对三、四线城市不管用。

滞销房产库存多中央频出招救市

中国中央政府为了清理滞销房产库存,而在2014年起就不断出招催谷楼市。

中央自2014年下半年,已祭出减息、减契税、降银行存款准备金率等招数,长线政策亦有鼓励农民入城购房、开放二孩等。

一线城楼价易升难跌

但有关举措只带动一、二线城市楼价急升,库存积压严重的三、四线城市,楼价依然纹风不动。故市场相信,中央未来救市的力度将有增无减,一线城市楼价易升难跌。

一名分析员指出,中央催谷楼市政策的效应正递减中,加上三、四线偏远城市人口减少,买楼意欲不大,致库存积压。

分析员又指,中央已由原来希望为房企减压,再拉动投资,现改为只想稳守。“二、三线地皮仍卖不动,故中央不寄望房地产拉动经济增长,只望别拖累整体增长。”

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国际

金条金币销量增25%
中国人再抢购黄金

中国股市和人民币大起大落,促使金条和金币成为投资者的新宠。

(华盛顿30日讯)中国投资者抢购黄金热潮再起,最近一直在抢购金条和金币,大大超过通常购买黄金饰品的力度,并导致这种贵金属的价格较12月创下6年低点后上涨约15%。

世界黄金协会的季度黄金销售数字是把首饰与金币金条分开计算的。



印度销量增6%

最新数据显示,2015年第四季度,中国投资类黄金的销售量同比增长25%,而珠宝的销售量则下降1%。

消费量与中国不相上下的印度在珠宝和金条金币方面的销售量也增加6%。印度购买首饰的高峰通常是在11月份印度教的节日期间。

据美国《华尔街日报》网站28日报道,通常情况下,中国的购金活动与农历新年假期购买首饰的活动有密切的关联,而今年的时间是在2月初。

但全球经济所面临的不确定性与中国市场的供需力量带动另一类买家的黄金需求:精明的投资者。



总部位于香港的瑞士黄金亚洲有限公司在3月的头3个星期里卖出比2月整个月份还要多的黄金。

250克金条涨幅最大

这期间涨幅最大的是250克金条,售价约在1万美元(约3.9万令吉),销售量增加10倍。

1000克金条的销售量增加50%,而大部分的买家都是机构投资者,不是珠宝匠。

股市房市投资变贵

报道称,中国股市和人民币的大起大落以及一线城市房地产的热销使得房地产投资变得非常昂贵,促使中国投资者转向黄金。中国消费的黄金超过全球供应量的五分之一。

分析师说,亚洲的投资需求极大地推动黄金3个月来的连涨势头,抵消对珠宝季节性的低需求。

黄金投资热情升温的另一个迹象是,卖家为了快速交易而收取的高于国际现货价格的溢价费用有所上涨。在香港,农历新年后,这笔费用从每安士黄金收取40到50美分(约1.6到2令吉)增加到1到2美元(约4到8令吉)。

上海珠宝店老凤祥透露,顾客近来少买黄金首饰,更多购买金条和金币。

分析:人民币走强黄金或失避险功能

据《华尔街日报》报道,在中国,黄金首饰是一种流行的农历新年礼物。但有上海珠宝店称顾客最近购买的金条和金币更多。

业者表示,父母过去购买黄金饰品如项链是给女儿做嫁妆。但现在,更多的顾客喜欢买金条或金币,用于保值的目的。

至于亚洲市场的热度能持续多久,总部位于新加坡的国际黄金交易网金银配置解决方案公司本月早些时候表示,它对预测黄金价格的走向持谨慎态度。

美联储或两次加息

报道称,如果中国人民币和股市走强,美联储局提高基准贷款利率,黄金就有可能失去作为避风港的吸引力。

虽然美联储已经降低加息预期,但仍表示预计今年有两次加息。加息往往会使美元走强,通常与黄金呈负相关关系。

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