尽管国内产业市场持续低迷，工业产业去年表现相对突出。

在巴生谷，虽然工业产业并非整体产业市场的主要贡献者，只占巴生谷产业总成交量3%，但就交易量而言，与其他类别产业比较，它呈现正面的走势。

今年来，工业产业又呈现怎样的发展趋势？ 未来前景又如何？

马来西亚是积极响应中国一带一路倡议的国家之一，而国内两大基本建设项目，即东海岸铁路及马来西亚城最近重启，预计将进一步加强中国投资者对大马的信心。

澳洲房产集团永利行指出，重启上述项目的决定，显示尽管当前市场面对各种压力，大马政府仍对未来经济表现充满信心。

大马也被视为中美贸易战中，贸易与制造业转移阵地的潜在受惠者之一。

去年，我国的外来直接投资暴增169%，从2017年的216亿令吉，激增至580亿令吉。其中，制造业的资本投资高达874亿令吉，按年激增37%。

制造业投资额大增，是否令工业产业“水涨船高”？

莱坊马来西亚资本市场执行董事沈颂能说：“我们看到今年上半年外资强劲增长，主要归功于制造领域的蓬勃发展。

“随着半导体及电子与电气工业放眼扩充大马的业务，我们预期国内将有更多兴建厂房和货仓的建筑活动，以迎合这些制造业者转移阵地及扩展业务的需求。

“另一个值得留意的是电子商务物流货仓领域。大马机场控股公司与Cainiao联营在数字自贸区设立占地120万平方尺的航空物流中心，预计今年杪完工，我们预期电子商务货仓和物流市场有更多的活动。”

雪隆:逆流而上扬34%

永利行指出，去年，全国各地的工业产业市场表现皆相对出色。

尽管市场面临高压，巴生谷工业产业市场非但持续稳定，还逆流而上，成交量按年增长约6%，从2017年的2072单位，于去年增至2203单位。

此外，巴生谷工业产业去年成交总值则扬升34%，从2017年的64亿4781万令吉，于去年增至86亿2485万令吉。

槟城:供应链强劲吸金

莱坊指出，槟城依然是投资者最爱的投资地点之一。

大马投资发展局最新的数据显示，今年首季，槟州批准的制造业投资额达88亿5000万令吉，超越去年批准的57亿8000万令吉。

所批准的41个项目，包括扩充在槟州业务的美国企业美光科技及Janie Circuit，两者加码投资，预计将创造约1万个就业机会。

大马莱坊槟城分行常驻董事郑添说：“槟城的吸金力可归功于州内强劲的供应链，其中一些业者是土生土长的本地企业，槟州也坐拥强大的专才群，良好的基建及为投资者提供良好服务。

“发展成熟的峇六拜工业园内的工业产业需求依旧殷切，数家跨国公司，包括来自槟岛的现有厂商，则在对岸的峇都加湾工业园设立生产线。

“中长期而言，槟州工业产业仍看俏。”

新山:先租后买免头期

柔州工业持续推进，工业产业也趋向正面发展，发展商在推销工业产业也发挥互惠的策略及创意。

绿盛世集团在销售工业产业特别推出“企业家配套”，助购置者免除筹备大笔头期的困扰，提供潜在买家享有灵活性的配套，先根据各自的能力支付租金，租下心仪单位，之后再全盘买下厂房。

绿盛世集团南马区区域总经理拿督何美霖透露，位于EBP I的革新概念商用单位——EcoHub，是绿盛世在绿色工商业园另一个独特且吸晴的项目规划，结合门市零售、办公室、货仓和展示厅的多用途商用单位，让工业园区增添崭新与活力的元素，也是具有前瞻性的发展项目。

她说，商家若要租下一个底层店屋单位，可能会面对空间限制，相对之下，Eco Hub提供188间60尺X 120尺及60尺X150尺的商用单位，建筑面积为5295平方尺，每一个单位至少拥有13个停车位，不仅解决业者担心停车位不足的困扰外，单位旁边还有4.3米宽的装卸空间，方便商家卸货。

“Eco Hub的一个单位便可满足商家对空间不同的需求，并将业务与营运办公整合，更有效率的运作。”

目前已有30个商家入驻Eco Hub，并开始营运，包括来自加拿大、澳洲、新加坡、吉隆坡等地的企业，开设健身房、咖啡厅、婚纱店、共享办公室或各类型服务业，提供周边人口享受生活便利，展现出独树一帜的现代生活面貌。

依区:面积倍增提高出口

依斯干达特区范围将进一步扩大，延伸至哥打丁宜、居銮及笨珍，届时，整个依区的面积将暴增逾一倍，从现有的2217平方公里，激增至4729平方公里。

依区承诺把坐落在该区域北部的士乃-古来区，发展成数据与数字中心。

莱坊柔佛分行负责人蔡慧莹说：“依斯干达特区范围的扩大，预料将创造更多就业机会，并提高出口量。工业领域持续呈正面情绪，我们持续接获有关货仓及制造业空间的垂询。”

截至今年首季，依区累积投资额已达2930亿令吉，其中62%为本地投资，其余38%为以中国及新加坡为主的外资。

今年首季，柔州批准的制造业项目为34个，仅次于雪兰莪（75个项目）及槟州（41个项目）之后，位居全国第三。

她补充，柔州拥有3大港口及一座国际机场，在进出口方面拥有强大的链接。这也是柔州将迎来全球最大船对船中心的中一大主因。

这项发展计划预计将于2021年完成，海上范围达2800英亩，预计耗资6亿1200万至7亿3500万令吉。

去年次季数大交易

去年至今，国内有哪些令人瞩目的工业产业交易？

永利行指出，去年第二季，工业产业市场的表现相当令人鼓舞，并见证了数个涉及仓库与厂房的重大交易。去年第二季，一家日本烟草公司完成收购日本烟草国际（JT International)坐落在莎阿南的厂房。

过后，Axis Reit则宣布去年6至9个月内，收购数个工业设施。

同样的，去年第二季，Axis Reit也宣布以8700万令吉，收购莎阿南28区两片比邻的土地，有关地段建有4个仓库，一座双层独立式办公楼，两层楼高的食堂建筑物，以及两个警卫亭。

据报道，该公司也以3870万令吉，收购柔佛依斯干达特区古来优美城两座永久地契工业产业，包括一座单层独立式厂房，一座夹层办公室及附属建筑物。

去年杪，该公司再次出击，以1850万令吉，收购森州申那旺工业园一座工业设施。有关设施包括一座三层楼高的办公楼、1层半高的仓库厂房，以及其他附属建筑物。

今年较早时，威腾电子宣布关闭雪州双溪威自贸工业区内的硬件磁盘装配厂房，并证实另有占地14.6英亩的土地待售。该高级设施叫价介于每平方尺250至300令吉。

中美贸易战未平息

大马宜趁机吸外资

永利行指出，制造业是大马经济中流砥柱之一，去年占国内生产总值22.4%比重，去年出现多个重大工业产业交易的发展，预料将对制造领域带来正面影响。

上述交易主要是根据减低大马经商成本的基础下进行，加上市场导向经济及政府相关政策，投资者持续建立在大马投资及设立厂房营运的信心。

永利行指出，随着中美贸易战仍未平息，大马应把握这个关键时刻出现的契机，吸引高知名度投资者前来我国投资，毕竟大马的一个竞争优势，是营运成本偏低及熟练员工供应充足。

东铁高铁可催化房市

此外，政府重启东铁项目，以及隆新高铁项目也有可能复工，预料将是吸引投资者前来我国营运的另一个催化剂。

莱坊认为，总的来说，在外来直接投资持续流入的支撑下，大马工业产业领域将保持活跃。

大马为迎应制造领域及其相关服务朝向数字化转型，于去年杪推出国家工业4.0政策，将为我国经济朝向价值链更高层次发展铺路，尤其是巴生谷、槟城和柔佛将继续成为主要投资目的地。

独家报道:苏韵鸰