国际综合产业咨询公司Rahim & Co指出，大马产业市场自2014至2015年大跌后，市场都在担忧下一个上升周期什么时候才来，尤其市场仍面对供应过剩和可负担能力问题。

大致上，东海岸房产市场仍被不景气阴霾笼罩，吉兰丹和彭亨的住宅产业供应持续增长，但滞销问题依然相当困扰。

不过，登嘉楼的房市整体上，虽然供应持续增加，但与大市不同，该州的产业成交量和成交值都呈上升趋势。

Rahim & Co的《2018/2019年产业市场展望》研究报告数据显示，登嘉楼整体的产业市场都呈扬势。

根据报告，截至去年首半年，登嘉楼的住宅产业供应按年增2.7%，报9万9325单位。同时，成交量和成交值都呈扬势。

该州住宅产业成交值年涨10.3%，写7.9145亿令吉；交易量则年起3.2%，写5905单位。

比较全马的表现，登嘉楼住宅产业市场亮眼。该州住宅产业成交中量，68.5%为空地交易。登嘉楼80%的空地交易价低于10万令吉，接着是价格低于40万令吉的单层或1层半的半独立式房屋。

廉价屋占登州大部分的供应，即1万9972个单位；接着是单层排屋，共1万9172单位。

有高达1万6543单位的新供应即将增加，大部分是排屋。同时，该州有209个单位新推介，双层排屋占56%。

集中瓜登甘马挽

整体上，登嘉楼的住宅供应集中在瓜拉登嘉楼和甘马挽，占了现有供应总数53%，和即将完成的供应44%。

虽然新供应持续增加，Rahim & Co指出，比较其他州，登嘉楼滞销的情况并不令人担忧，因为情况比起2017年首半年有所改善。只有271单位或总值9857万令吉的滞销住宅产业，滞销量和价值分别跌52.1%和29.1%。

值得一提，大部分滞销住宅单位都位于甘马挽，双层到3层半排屋占最大部分，单位价格介于25万1令吉至40万令吉。

另外，登嘉楼住宅产业的价格和租金大致上稳定。

根据Rahim & Co，影响着登嘉楼房市的重要发展因素，包括政府是否批准东海岸铁路（ECRL）项目仍充满未知数。

同时，瓜拉登嘉楼城中城（KTCC）正在建设新公路，这条公路将从瓜拉登嘉楼城中城Muara Utara衔接至石布浪大吉（Seberang Takir），通往苏丹马末机场，预期将在短期内竣工。

瓜登店铺办公室供应增

截至去年首半年，登嘉楼的店铺办公室供应增加了1158个单位，整体供应达7420单位，大部分位于瓜拉登嘉楼。

说到需求，2016年大跌后，去年首半年的店铺办公室交易量改善了。一共有110宗交易，增14.6%。

不过，成交值比2017年首半年，按年下跌了5.4%，从7068万令吉下跌至6683万令吉。

登制造业吸资冠东海岸

大马投资发展局（MIDA）的资料显示，截至2017年12月，在东海岸州属中，登嘉楼制造业吸资最多，共有210个项目落实，总值达339亿令吉。

“当中60%或204亿令吉是国内投资，余下则为外来投资。”

这现象也反映在登州的工业产业成交量和成交值等表现。

该州工业产业去年首半年共有17个单位易手，按年增长26.6%，当中以工业地皮最受追捧。

报告指出，去年首半年，易手的工业产业交易值共达1480万令吉。

“而在供应方面，则未有太大变化，这段期间仅新增1个单位的独立式工厂，坐落在勿述（Besut），致使登嘉楼现有厂房供应达866个单位。”

登州的工厂多是单层与半独立式工厂，大部分都集中在甘马挽与瓜拉登嘉楼工业区。

吉兰丹

供应超越单层排屋

哥市公寓渐普及

吉兰丹去年首半年，住宅产业供应按年增3.7%，报7万9958个单位；成交值也增2.6%，写3.7044亿令吉。

吉兰丹住宅产业市场自2013年至2015年大幅下挫以来，持续保持疲弱。不过，截至去年首半年，该州的供应和成交值都有所增加。

成交量则呈跌势，按年跌14.9%，写2725单位。

至于供应，廉价屋的供应最多，达2万6974单位；单层排屋供应则报2万4797单位。

Rahim & Co的报告指出，吉兰丹短期内，住宅单位的总数会再增加1万1787个单位，而且令人惊讶的是，达3559个单位的公寓供应稍微超越了单层排屋的3587单位供应。

报告指出，这显示出吉兰丹尤其在哥打峇鲁，公寓越来越普及。

住宅产业滞销恶化

由于市场疲弱，吉兰丹的住宅产业滞销情况在去年首半年内恶化了。一共有211单位滞销，总值4241万令吉，按年比较，数量和价值都分别上涨了59.8%和55.6%。

最近新推介的产业还有达1452但，将在短期内流入市场，引起注意也将给现有住宅市场造成压力。

新推介的产业，有37.6%的单位属于单层排屋，售价介于15万1至20万令吉。

店铺办公室供应持续增

尽管丹州面对市场情绪疲弱，加上滞销问题恶化，州内截至去年首半年的店铺办公室供应依然持续增加。

根据报告，截至去年首半年，一共有123个滞销店铺单位，总值7865万令吉，成交量和价值按年分别上涨16.6%和15.1%。

远远比2017年首半年，仅7个单位，或490万令吉的滞销高。

2至2层半的店铺办公室的滞销量最高，达65个单位，总值3587万令吉，售价介于50万1令吉至75万令吉。另外还有1605个单位新供应，也会对租金和交易量造成进一步的压力。

报告指出，过去5年，吉兰丹的店铺办公室市场持续波动，2015年的成交量最高，达309宗交易，总值1.8063亿令吉，接着市场就走软。

截至去年首半年，一共有70个单位店铺办公室的交易，总值4058万令吉，成交量和成交值分别按年跌17.6%和17.2%。

彭亨

倾向有地住宅

即将迎来逾2万单位

彭亨住宅产业交易去年首半年跌势收窄，按年微跌3.2%，共有4517个单位易手，而交易值稍微滑落0.5%至10亿5802万令吉。

报告指出，在4517个单位当中，33.2%或1501宗交易为价格介于20万1至25万令吉的单层排屋。

“在供应方面，彭亨住宅产业去年首半年增3%，至26万9961个单位，单层排屋占最多，共7万6233个单位；接下来则是廉价房屋，有6万277个单位。”

展望未来，彭亨将迎来另外2万2739个单位住宅产业，以单层排屋及单层半独立式房屋居多。

“这项观察显示，彭亨住宅产业仍倾向有地住宅。”

有趣的是，若以投资目的或是首购族首选，高楼住宅受欢迎程度却稳步增加，尤其是服务式公寓。

“被归类为住宅产业的服务式公寓，供应按年起12.4%至3102个单位，且目前尚有1565个正在兴建中的单位，彭亨高楼产业未来只多不少。”

报告指出，多数坐落在关丹的服务式公寓都用在经营短期出租Airbnb，多数单位都紧邻旅游景点如关丹直落尖布辣海滩，附近就有观海公寓Tembeling Resort。

不过，彭亨也面临住宅产业滞销挑战，市场普遍忧虑该如何消化1690个住宅单位。

“大部分滞销单位为高级公寓与服务式公寓，售价皆在50万令吉以下，共有758个单位滞销，总值达2亿477万令吉。”

纵使市场疲软，但观察去年首半年市场数据，情况已稍微好转。

“去年首半年，共有3410个新单位推出市场，认购率显著改善，销售表现达36.3%；相比2017年同期，仅录得22.5%销售率。”

办公楼表现稳定

彭亨办公楼市场过去5年表现稳定，去年首半年供应年增5%，共有154栋办公楼，面积达452万平方尺。

报告指出，办公楼去年首半年出租率表现稳健，录得92.7%；相比2017年首半年则为87.7%。