很多人总喜欢把产业经理（Property Manager）与管理代理（Managing Agent）混为一谈，甚至把两组人视为一体。其实，这是两个全然不同的概念。

根据2013年分层管理法令所阐明的定义，有注册的产业经理乃是在1981年估价师、评价师、产业经纪与产业经理（2018年修正）法令所注册的专业人士，而管理代理则是由建筑总监援引2013年法令第86条文所委任之任何人或一群人，协助管理或重整有面对严重管理问题之分层建筑。

这个法案于2017年8月7日，在国会下议院提呈修正并通过。作为时任丹绒区国会议员，我有幸参与当时的辩论过程。

随后，财政部长订2018年1月2日作为修正法令生效的日期。

为了解决市场上许多产业管理人没有注册之问题，隶属财政部的估价师、评价师、产业经纪与产业经理局(Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers, BOVEAP)，遂开放从2018年1月2日算起12个月内（即所谓的“空窗期”），让所有从事产业管理至少有2年至8年经验（根据他们的学术资格而定）的人士，向当局申请注册成为产业经理。

政府或再次修订

迄今为止，政府还没有完全禁止非注册的产业经理涉入这个领域，而2013年分层管理法令亦未禁止非注册的产业经理，可以从事产业管理这门生意，但条件是必须跟保险公司购买专业责任赔偿保险(Professional Indemnity Insurance)，以保障发展商、共管机构或管理机构之利益。

不过，从政府当初立法的动机来看，政府有朝一日将会再次修订所有相关法律并收缩法网，让所有非注册的产业经理不得从事产业管理之领域，包括对违法者采取严厉行动。

没注册及执业证书

禁从事产业管理活动

所有跟估价师、评价师、产业经纪与产业经理局注册的产业经理，他们一定会获得共管机构所发出的执业证书（Authority to Practice）。

根据1981年估价师、评价师、产业经纪与产业经理（2018年修正）法令第22J条文，任何人若非注册产业经理，而且未持有当局所发出的执业证书，不管他们是以产业经理或管理代理（或以其他类似的名堂）自称，他们都不可以从事跟产业管理相关的生意或商业活动。

由于所有注册产业经理都是跟估价师、评价师、产业经纪与产业经理局注册，而且每年必须更新其执业证书，他们必须根据当局规定的专业操守提供服务。

产业经理需购保险

若有任何产业经理违反当局所制订的专业操守，包括作出任何足以损害这个领域专业性的非法勾当，共管委员会或管理委员会之成员、发展商或任何相关业主，都可以针对这个产业经理非专业之行径，向当局投诉并要求采取行动。

所有注册的产业经理，都需购买专业责任赔偿保险。若产业经理所聘用职员卷款而逃，或是产业经理失责或犯下非常严重之错误，管理层可以向保险公司直接提出索偿，或者通过入禀法庭寻求赔偿（若产业经理需赔偿则由保险公司来承担）。

欲向产业经理提申索

不能入禀分层管理仲裁庭

若共管机构、管理机构或发展商，跟产业经理之间有任何纠纷，他们都不可以入禀分层管理仲裁庭向产业经理提出申索。

由于管理层或发展商跟产业经理之间存有合约关系，任何跟产业经理之间所引起的纠纷或不满，都只能通过入禀法庭寻求解决方案。

只能入禀法庭

根据2013年分层管理法令第107条文规定，只有发展商、购屋者（包括业主及原地主）、共管机构或管理机构（或附属管理机构）、建筑总监所委任的管理代理等，才可以入禀分层管理仲裁庭提出申索，包括被其他入禀者列为答辩对象。

这个规定并没有将产业经理纳入其中，因而不属于可以入禀提出申索，或是被入禀者列为答辩的一方。

此外，根据2013年法令第4附表之第一部分，第12项有规定任何入禀分层管理仲裁庭者，只能向发展商、共管机构、管理机构或附属管理机构，索讨所需资料或文件，而没有将产业经理列入可被申索之对象。

由于产业经理乃共管机构或管理机构聘用之专业代理人，协助共管委员会或管理委员会执行他们所交待或指示之任务，因此，任何人亦可针对产业经理所犯之疏失，向共管机构或管理机构直接提出申索。