沙幼水清，椰风树影。低廉物价、怡人景色和优质医疗让泰国成为了欧美和许多先进国居民最爱的退休天堂之一。

以挥洒千金为名的中国买家，也开始将他们的目光移向泰国。虽然之前较多的为投资心态，但调查显示买房在泰国自住也成为越来越多中国人的选择。

泰国经济和房市有金主关照，自然是欢迎之至；而中国买家则希望可在一片净土乐园安享晚年，双方似乎一拍即合。接下来，让我们看看泰国房市与中国买家的微妙关系。

据21世纪经济报道，一位在泰国知名旅游城市芭堤雅的房产中介对记者表示，他从事相关工作三年多，见证了中国内地买家近年涌入泰国楼市的风潮。

“一开始大都带着投资目的而来，但随着对泰国的接受和政策的了解，能明显感受到买房用于自用的比例在增加、大户型的销售比例增大，选择买别墅的中国人也更多了。”

中文海外房产平台居外网今年第三季度数据显示，尽管越南、柬埔寨等国家近期受到内地海外房产投资人的热切关注，该网站收到的东南亚各国房产查询之中，泰国仍是占据超过七成查询量的绝对热门。

同时，泰国也是中国买家第三感兴趣的全球置业目的地（以第三季查询量高低计）。

第三季前五热门的泰国目的地依次为芭堤雅、普吉、华欣、曼谷和苏梅岛。

具体来看，居外网首席增长官、东南亚业务主管刘碧利表示，对泰国房产的查询量在过去的近两年时间里增长了5倍，且在2016年第一季度和2017年第一季度经历过两个快速增长期。

“这或许与春节期间不少内地家庭赴泰国度假有关。”

另外，据汇丰银行2017年的驻外体验调查，泰国在全球综合排名22位，在亚洲位列第5；在分项统计中，可支配收入、生活工作平衡、房屋、健康、生活质量等分值遥遥领先。

一位2013年起进入普吉岛市场的中资小型开发商则对记者表示，自己在今年终于等到了“爆发期”，并称“现在市场非常好。”

而21世纪经济报道访问的相关人士普遍认为，30至50岁的中产人士是中国内地买家的绝对主力。

国内居民缺购买力 

泰国驻广州总领事瓦信早前接受21世纪经济报道记者独家专访时表示，政府也很想鼓励泰国居民去买房产，但由于经济波动，泰国国内的居民购买力稍显疲弱。

“所以也希望能够吸引外国人，包括中国人来（买房子），也非常欢迎技术人才赴泰国工作生活。”

他同时提醒，买家要注意遵守当地法律法规，也要在投资前先充分的考察。

“有很多（楼盘）还没有盖好就得先付款，我们泰国人自己上当的也很多。”

今年泰国GDP料升至3.4%

2015年开始，泰国政府花费巨资用于基础设施建设，但私人部门的需求依然较弱。商人们投资意愿低下，因受工业产能过剩与政治不稳定所困，而家庭则受制于此前的债务问题。

评级机构穆迪在9月发布的报告中指出，去年泰国内部的政治不确定性已经得到缓解，这有助目前由出口提振的周期性复苏，同时减弱外部环境风险。

不过，尽管已施行财政与货币措施，本地需求依然不温不火。

穆迪预期，2017年泰国实际GDP增速会升至3.4%，达到2012年以来最强水平，但比起东盟其他国家只是差强人意。

“相比泰国经济的长期增速和其他东南亚发展中国家的经济增速，这一水平并不算高。”

泰国借中资提振经济 

泰国的全球竞争力在近年有所下降，这从外商直接投资（FDI）数据中有所体现。

数据显示，2016年净FDI无论以数额还是以占国内生产总值（GDI）份额计，都跌至2005年以来最弱水平。

另外，老龄化带来的问题也使泰国政府头疼不已，甚至出台了一系列财政与货币政策希望加强竞争力。

在此背景之下，无论是中国买家，还是与中国更紧密的经贸往来或许都被寄予厚望。

在泰国，中泰之间围绕基础设施建设、经贸投资方面的合作都在稳步推进。

6月，泰国政府为促进长期经济发展而推出的“东部经济走廊”（Eastern Economic Corridor，简称EEC）计划，预料2018年就可以启动投资。

泰国当局希望 ，EEC将能够与中国推出的“一带一路”倡议对接。

该发展项目将地跨北柳、春武里和罗勇三府，并计划将该地区发展成一个工业、基础设施和城市发展在东南亚都是数一数二的地带。

十年期养老签证开放申请

泰国度假屋吸引力大

不久前，泰国开始接受十年期养老签证申请的消息开始在一些网络上的东南亚房产讨论群中广为流传。一些本就有意向购买东南亚房产的人士坦言，这令泰国度假屋的吸引力更大了。

不过，此十年期签证政策目前只对14个国家的50岁以上公民开放（且需符合一定经济条件），但其中主要涉及英美发达国家，并不包含中国。

但有业内人士指出，未来向中国公民开放长期养老签证未必不可能，但相信限制会更多。

而根据移民中介组织“上海华侨移民”获得的一份资料显示，目前中国人能够申请的仍为普通的有效期一年的养老签证。

申请要求并不复杂，除了年满50岁且不在泰国工作的要求之外，需提交的资料包括个人简历、16万人民币（约10万2250令吉）等值外币存款证明或不少于1万元人民币（约6390令吉）的月收入证明、无犯罪纪录、健康证明、房产证明或租赁合同等。

从公寓到土地
中国投资者买兴提升

具体到地产市场上，除了追求投资物业5%至8%左右的租金回报之外，大大小小的中国投资者和机构对持有土地的兴趣也逐渐升高。

若干小型中资背景开发商在普吉岛、芭堤雅、清迈等地均活跃；另外，泰国也不乏大型开发商进驻。

举例，2017年5月，碧桂园就宣布与泰国开发商TFD 集团达成合作共建泰国“阳光城”项目。

而个人买家方面，由于泰国法律限制，外国人只能持有每栋公寓49%的产权，并且不能以外国人身分拥有土地。

不过，法律并没有禁止中国人参股的公司持有泰国土地或别墅，只不过外国股东只能占有不超过49%的股份，并至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份，而这也成了许多中资开发商和别墅买家广泛采用的方式。

经纪指出，尽管存在一定的政策风险，用泰国公司名义持有土地和房产，事实上已经成为一条产业链，大多数律师事务所都可以提供从注册公司、找泰国股东、手续完成到地产过户等一条龙服务。

“尤其是欧美客户，普遍大量用这种方式持有别墅。但事实上，中国买家通过这种持有方式投入定金或全款，后期在公司登记更改时遇到问题，中介跑路的情况也不时出现，仍需谨慎对待。”