在去年的中国中央经济工作会议上，政府将化解国内房产库存，列为今年结构改革的五大任务之一，来解决产业市场投资下降，拖累整体经济增长的问题。

从去年至今年，中国政府、央行和银行业监督管理委员会频频“出招”，祭出许多刺激与宽松政策，以求达到目标。

然而，政策的制定和实行并未因地制宜，反而大部分以“一刀切”的方式开跑，因而拖累国内房市出现分化的情况。 

如今，一线城市得益于去库存的政策，区内房价持续飙涨；三四线城市房屋库存依然乏人问津，且面临房价降不下来的窘境。 

尽管中国政府和央行持续实行宽松政策，但并未帮助整体产业市场减低库存，反而只是促使一线城市库存大降，推动房价持续飙涨，加剧国内房市分化的情况。 

三四线城市库存多

根据市场人士和数据，中国三四线城市的库存问题较为严重，一二线城市则供不应求，因此，在此情况下，国内房市进一步分化。 

这些政策出炉后，市场心理开始发生变化，一线城市的二手房屋交易，已进入“卖家市场”，促使更多业主开始惜售观望，市场房屋供应越来越少。 

一线城市房价攀升

克而瑞的数据显示，截至今年1月杪，一线城市住宅库存全部降至10个月以下，其中，上海库存只够卖3.7个月，北京和广州分别还能撑9.2与7.5个月。 

在库存走低的情况下，这些城市的房价显著攀升，导致中国政府在解决库存问题方面适得其反，反而衍生出房价高企的问题。 

根据上海链家，1月上海商用住宅平均成交价，报每平方米3万5900人民币（约2万3275令吉），按月涨6.9%，按年扬24.9%，创历史新高。 

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，有关单位调整买房的契税税率，并降低首期比例，虽然能起到一定积极作用，但影响不会特别明显。 

穆迪助理副总裁兼分析员刘致伶也表示，三四线城市面临的库存风险较高，并拖累这些城市的房价承压，以及住宅销售缓慢。 

根据中国指数研究院的数据，截至2015年底，徐州商用房屋的可售面积，为2085万平方米，需要22个月的时间才能被市场完全消化。 

前景差发展商退地

另一方面，今年更有发展商开始从前景较差的中小城市抽身，市场出现发展商在三四线城市退地的案例。

1月18日，深圳控股子公司与广东省河源市地方政府达成协议，将河源塞纳湾的未开发土地，退还给当地政府。 

中原集团：房市分化阻碍政府救市

中原集团研究总监刘渊认为，目前中国各地房市的走势分化，为政府的救市政策带来阻碍。 

刘渊指出，中国政府在短时间内，再度放宽房贷政策，显示出宏观经济和产业市场都面临着巨大压力。 

减少首期稳定局面

“从政策目标来看，降低首期是为了降低房屋库存，而这的确有助激励销量。” 

不过，鉴于目前的全国房市基本面，政府仅仅降低首期，还是无法解决高库存难题，而且，全国“一刀切”的政策，难免会促使一线城市的供应更加不足。 

他说：“其实，从政府的角度来看，减少首期已经是目前为数不多的选择之一。从去年的实践结果来看，降息、降准和减税等救市政策，虽然对一线城市影响显著，但对三四线基本没效果，还扩大了城市间的不平衡。” 

因此，在全国产业发展投资下滑，以及库存仍持续的环境中，政府只能先用减少首期来稳定局面。

放宽贷款政策

今年2月，中国央行和中国银行业监督管理委员会频频出招，放宽银行贷款政策和买房税率，务求达到降低国内房产库存的目标。 

根据资料，这两个单位继去年“930新政”后，在今年2月2日发布房贷新政，放宽人民在没有房产限购的城市，首次购买普通住房的个人房屋贷款，最低首期比例可从25%，调低至20%。 

同时，有关单位也放宽了二套房贷政策的首期条件，对拥有一间住房且房贷还未完全偿还的家庭，为改善居住条件而再度申请个人房贷，来购买普通住房，最低首期比例为至少30%。 

在此之前，同样条件下，购房者需要偿还原有房贷，才能享受30%的首期。 

在2月19日，中国房市再迎来新的刺激措施，即财政部公布契税和营业税优惠政策。 

减免1%契税征收税率

在此政策下，除了北京、上海、广州等一线城市，各地城市房产交易契税、营业税征收比例将普遍降低。 

其中，对于个人购买90平方米或以下的首间和第二间住房，统一减免1%的契税征收税率。 

而面积介于90至144平方米的首间房屋，并未作出调整，超过144平方米的首间房屋则下修1.5个百分点。 

在第二间房屋方面，面积为90平方米或以下的，减少1%的税率；面积为90平方米以上的，减按2%。 

频建摩天大楼
或掀信贷风险

中国产业市场除了面临分化的问题，如火如荼兴建摩天大楼，也可能会带来信贷风险的担忧。

中国兴建摩天楼的数量，已经连续8年居于全球之冠，也引发了盲目建设大楼的话柄。

在2015年，全球建成的200米以上摩天大楼，共106栋，是人类史上新建成高楼最多的一年。 

其中，中国以建成62栋的惊人纪录，远超世界经济龙头美国的2栋，连续第8年蝉联全球冠军。 

根据高楼协会最新的年度报告，上海中心大厦以632米的高度，成为去年全球新建成的最高建筑，紧追其后的是纽约奢华公寓大楼432 Park Avenue。 

300栋高楼兴建中

目前，世界排名第一高楼，仍是高达828米的迪拜哈利法塔。 当高楼协会发布这份报告时，中国尚有300栋高楼正在兴建中。 

尽管中国房市增长率，自前年开始放缓，但建造大楼的势头仍在持续当中。 

据高楼协会预测，2016年最高的10栋摩天大楼中，将有6栋落在中国。 

有分析员指出，盲目建设摩天大楼确实有可能拖垮中国经济，不过，若在建设前做足前期准备工作，并进行充分的市场调查和项目策划，建设摩天大楼总体而言，将利大于弊。 

三四线城市房价短期内不会大跌

虽然三四线城市的房屋库存依然难以减少，但发展商认为，这些地区的房价不会在短期内大幅走低。 

舞阳华鑫置业有限公司副总经理臧冲指出，从目前来看，三四线城市发展商普遍采取的是稳价策略，同时，受成本等因素影响，这些城市短期内不可能出现普遍的大幅降价。 

一名广西大型房产企业负责人也表示，业者目前还没有降价的打算，因此，房价不太可能会下跌。 

对房地产开发商而言，降价只是权宜之计，绝非长远策略。除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。 

一位中部城市的房管局局长坦言，尽管地方政府频频要求发展商降价，但“去库存”的政策，无形中保住房价，促使价格在稳定走势中小幅增长。 

广西保利置业集团董事长吴光明说：“只有很少的发展商愿意用降价的方式减少库存，因为，那往往是项目亏损到严重无法维持，且要解决流动现金的问题。” 

所以他认为，降价不是持续发展的对策，难以成为发展商的主动行为。

对于市场上强烈的降价呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔认为，唯有地方政府推出更多实质优惠措施，企业才有降价空间。