你是否有听过一种名为“错失恐惧症”（fear of missing out，简称FOMO）的心理症状？ 

根据澳洲心理学会，错失恐惧症的症状是担忧自己会错失某些资讯、时机和话题等等，因而引起紧张、焦虑，甚至忧郁。 

在网络与社群媒体发达的现代，有错失恐惧症的“患者”，往往都是过度依赖社群媒体的人，这些人非常担心自己会错失朋友的状态更新等，而出现相关症状。 

但是，你是否想过，这种症状也可能出现在产业市场中，甚至可能造成房市出现泡沫？

不知从何时开始，在房价持续飙涨的加拿大产业市场，开始出现许多患上错失恐惧症的买家。 

加拿大五大银行之一的道明银行（TD Bank）在报告中指出，如今在多伦多和温哥华的产业市场，这种错失恐惧症的不良心态，正在买家当中蔓延。 

专家担心这种心态可能会导致房价“失去理性般”飙涨，而且会冲击买家的财政状况，甚至陷入债务危机。 

19%业主仓促买房

所谓“错失恐惧症”，是指买家或投资者单纯因为害怕错失买房机会，就迅速甚至不理性地做出买房决定。 

这种状况在全世界房市都可看到，尤其中国最盛行，不过，殊不知在千里之外的加拿大，如今也出现这样的现象。 

根据道明银行在今年2月25日至3月17日期间，对6337人展开调查的结果，共有19%的多伦多和温哥华业主指出，本身首次买房时的首要考量，就是错失恐惧症。 

由此可见，这些业主都是因为深怕错过入市机会，而仓促作出决定。调查结果还显示，20%潜在买家有错失恐惧症的迹象。 另13%的潜在买家则害怕本身被“挤出”市场，所以正抢购房屋。 

还有18%潜在买家担心，自己可能为了在产业竞价过程中胜出，因而“买得太快”。 

同时，有40%潜在买家也担忧，本身并未完全了解关于买房的所有开销。

付20%首期较划算

道明银行房产担保贷款副总裁助理库拉克（Marc Kulak）表示，在春季出现的买房旺季，将加剧产业竞标的竞争，从而促使潜在买家“患上”错失恐惧症。 

但他提醒面对节节高升的房价，买家应保持冷静与清醒，并做足功课，包括清楚了解本身的负担能力，以及贷款带来的财政负担。 

他续称，买房不是付完首期后，就能安枕无忧，买家还要考虑到房价、贷款利息和每月分期还款等许多方面。 

库拉克建议首购族尽量储蓄大笔首期，降低本身的贷款幅度，从而省下贷款利息开销。 

“这可能意味着买家需更长时间才能存到首期买房，但若能以至少20%的首期买房，买家还可省下房贷保险费。”

促使房价两周飙11%

错失恐惧症除了会拖累买家急于买房，而陷入财政状况不良与面临债务危机，还会导致房价上涨。 

在中国上海，很多买家因为错失恐惧症而夜不能寐，因此促使房价在2周内，飙涨了11%。 

尽管加拿大买家患上错失恐惧症的人数，目前还未如同中国那么高，不过，如果不加以留意，势必会进一步刺激该国早已高企的房价。 

更令人担心的是，随着房价涨幅失去理性，投机资金就会开始涌入房市。

一旦投机资金的比例如雪球般越滚越大，届时，市场就会产生大量泡沫，并到达难以控制的地步。 

温哥华多伦多最活络

大家宁买错都不愿放过的心态，说明了加拿大房价走势太强劲，但这涨幅究竟有多惊人？ 

根据加拿大房产协会（CREA）数据，在今年3月，大温哥华地区的房价按年涨23.2%，稳坐榜首位置。 

紧追其后的是菲莎河谷（Fraser Valley），当地按年扬22.1%。 

位居第三的是大多伦多地区，当地房价按年升11.6%。 

其他城市房市平衡

加拿大房产协会总裁艾文森（Cliff Iverson）表示，大温哥华地区和大多伦多地区已进入春季房产销售旺季，需求量迅速上升。 加上这些地区的待售房屋数量不足，因而推高了房价。 

“相较这两个产业热点，其他城市地区房市趋于平衡，供应量充足。” 

加拿大房产协会指出，3月平均全国房屋售价为50万8567加元（约156万277令吉），按年增15.7%，归功于大温哥华与大多伦多地区的房屋销售活动热络。 

“如果把这两个地区排除在外，3月全国平均房屋售价按年增长率，将放缓至10.4%，平均售价也将下滑至36万6950加元（约112万6320令吉）。” 

在当月的综合房屋基准价格方面，大温哥华及大多伦多地区分别录得81万5000加元（约250万715令吉）和59万9400加元（约183万9176令吉），按年涨23.15%和11.59%，是表现最亮眼的地区之一。 

多伦多公寓租金攀升7%

在房屋炙手可热的多伦多，不但房价高得惊人，就连公寓租金也攀升7%，难怪当地人会如此担心错失买房机会。 

根据Urbanation报告，截至今年3月杪首季，多伦多房屋公寓每月平均租金已上扬至1891加元（约5803令吉），按年涨6.8%。 

如今，当地一间650平方尺的单间卧室公寓，每月平均租金1645加元（约5048令吉）。 

Urbanation高级副总裁希尔德布兰（Shuan Hildebrand）指出，推高当地租金的原因，是许多潜在买家无法负担买房的庞大开销，因而转向租赁房屋。 

“就业和人口增长等基本经济因素转强，也激励租金上升。” 

他说，由于越来越难置业，即使有更多出租单位推出市场，相信出租市场依然保持强势。 

Urbanation数据显示，2015年共有3476个供出租的多伦多房屋单位展开建筑工程，数量创下25年以来新高，而且比1990年以来的每年平均水平高出一倍。 

多伦多地区首季公寓出租交易量也按年涨24.81%，从去年同季的4938宗，走高至6163宗。

年轻人买房梦未破灭

虽然多伦多房价与租金高企，但这未浇熄加拿大年轻人的买房梦。 

加拿大蒙特利尔银行（Bank of Montreal）调查显示，受访的2079名介于19至35岁民众，有68%还在计划买房，仅有32%认为自己可能无力买房。 

在这项有意买房的受访者中，超过一半预期父母将提供大笔首期。 

对此，蒙特利尔银行个人银行区域副经理丁迪纳里（Tony Tintinalli）称，如果年轻人能养成储蓄习惯，并且拥有稳定工作及信贷纪录，就能申请到银行贷款。 

“不过，获批的贷款幅度可能不如预期般庞大，银行通常坚持‘三分之一法则’，也就是贷款幅度不超过买家总收入的三分之一。”