根据国际著名房产咨询公司莱坊最近发布的报告，中国广州的豪宅价格以超过三成的年增幅，继续傲视全球高端产业市场。

广州高端房产价格节节攀升，有者认为是因为当地富豪犹如雨后春笋地井喷；另外，也有越来越多买家开始意识到豪宅的保值能力。

另一方面，景气淡静的美国豪宅市场，似乎又要面临另一波冲击——特朗普即将推行的税改。

全球高端产业市场动向，让我们来一一解析。

根据莱坊近日发布的2017第三季《全球豪宅指数》报告，截至今年9月的过去12个月，全球豪宅价格按年上涨4.2%。

该指数追踪了全球41个主要城市的豪宅价格的季度增长；而莱坊的豪华住宅定义，则是售价排在每个房地产市场前5%的物业。

报告显示，在过去的一年里，尽管中国其他豪宅市场出现降温迹象，但广州的高端住宅价格较上一年同季飙升36.3%，涨幅位居全球首位。

与此同时，上海豪宅价格按年上涨近15%，但高端市场已开始放缓，且第三季度价格下跌0.7%。

另外，过去一年，涨幅居前的城市集中在亚太地区，前十位中有五个来自该地区。

韩国首尔的豪宅价格较上一年同期增长11.2%；澳洲悉尼和墨尔本的年增长率介于10%到11%之间。

莱坊国际住宅研究凯特埃弗雷特艾伦在报告中特意点出：“墨尔本和悉尼已连续十个季度跻身价格涨幅排行榜的前十位。”

南非开普敦则凭借14.5%的年增长率排名全球豪宅市场的第三位。莱坊将开普敦豪宅价格的快速上涨归因于住房供应短缺。

“这个城市背靠群山，加上面朝大西洋，建设用地非常有限。”

加俄豪宅价跌

欧洲市场表现参差

作为全球最热门的豪宅市场之一，多伦多的霸主地位有所动摇。尽管该地仍以11.5%的年增长率排名第五，但房价呈现下跌。第三季，多伦多豪宅价格较按季下跌6.6%。

此外，根据莱坊国际的报告，俄罗斯高端住宅市场的表现最为糟糕。过去12个月，莫斯科豪宅价格按年暴跌近10%，而圣彼德斯堡亦有7%的跌幅。

欧洲豪宅市场呈两极化趋势。其中，受印花税上调和脱欧带来的经济不确定性影响，伦敦高端住宅价格较上一年同期下跌4.6%。

然而，西班牙却是另一番景象。在委内瑞拉等南美洲国家的富裕买家推动下，马德里的豪宅价格按年上涨近12%。

与此同时，巴黎的二手房市场也蓬勃发展，豪宅价格较上一年同期飞涨11.3%。

巴黎高端住宅的每平方米均价为1万8000欧元（约8万7900令吉）。报告指出。无论是从投资角度，还是购置第二住房，该地的国内外买家逐渐意识到这类市场的相对价值。

广州缘何一枝独秀？

不知不觉，广州已连续三季度稳坐全球豪宅指数首位。房天下Fang.com认为，广州豪宅市场在全球独占鳌头，可归功于当地“造富”实力强悍。

广州豪宅市场火热的背后是需求旺盛。广州，一个藏富于民的城市，近年来随着加紧建设枢纽型城市、加强引进大项目和总部经济、提升产业集聚等发展战略，加上城市旧改的推进，都在加快“催生”当地的富人阶层。

据最新数据统计，目前广州千万富豪已达4万9200名，亿万富豪有3800。而早在2016年，胡润研究院已经发布研究成果，表明广东千万富豪最多且增长最快，取代北京成为全国千万资产人群最多的省份。

另外一方面，在过去的几年里，经历了一轮房价上涨期，很多投资者都享受到了房价上涨所带来的价值红利，豪宅投资价值则更加凸显。甚至在楼市调控下，豪宅产品的被高净值人士视为最具保值性的资产配置。

据诺亚财富指出，经历去年楼市新一轮上涨后，计划减配房地产类资产的高净值人士占比从45.3%降至20.1%，计划增配的占比则从14.6%升至22.7%。

这显示出，更多的资金正在进入房地产投资领域。即使目前楼市被严控，豪宅的抗跌性也让其继续成为追捧的目标，甚至还被视为入手豪宅产品的绝佳机会。

特朗普税改计划

冲击沿海城市豪宅市场

根据共和党公布的税改计划，贷款买房的美国富裕业主所享受的利息抵扣将受限。环域居的数据分析显示，此举对房价高昂的沿海城市影响最大。

按照现行法律，业主可以申请相当于最高100万美元（约419万令吉）以内的房屋贷款年息的贷款折扣，而新拟定的税改方案计划将适用的贷款额度上限削减至50万美元（约210万令吉）。

这项改革意味着，全美各地贷款买房的富裕业主将缴纳更多的税款，尤其纽约、洛杉矶和旧金山等地受到的影响最大。

环域居依《住房抵押贷款披露法》获取的数据分析显示，这些地区的房价通常是全国平均水平的三、四倍，而且住房贷款动辄超过50万美元。

旧金山的房屋价格中值在130万美元（约544万令吉）左右，拟定的税改计划将使成千上万的业主失去部分税收减免优惠；而在洛杉矶，去年发放的住房贷款平均为53万3000美元（约223万令吉）。

房地产网站Redfin首席经济师奈拉理查德森表示，这项税改计划让美国错失了一次改善住房可负担性的机会。

“50万美元的上限压缩了首次购房者在房价较高的沿海城市购房的空间，因为在这些地区很难找到符合条件的起步房。”