八打灵再也，是我国雪兰莪州最大的城市，划分为四区，分别是东临吉隆坡、南临梳邦再也、西临莎阿南及北临士拉央。

其北部有PJU1、PJU1A、PJU2和PJU10、南部为PJS1至PJS8区、PJS10至PJS11区、武吉加星（Bukit Gasing）和美丹花园（Taman Medan），东部包括1至14区、16区、17区、17A区、19至22区、51区、51A区和52区。 

自1952年开埠以来，八打灵再也发展迅速，现已成为巴生谷主要的经济中心及人口聚集之地。根据2016年的数据显示，八打灵再也市政厅管辖区域内人口数量达到63亿8516人。

本期将着重介绍八打灵再也西部，让我们重新认识该区的新面貌。

八打灵再也西部，涵盖马扬花园（Taman Mayang）、Taman Seapark、柯拉娜再也、八打灵珍珠白沙罗（Damansara Intan）、SS1至SS25区。

显著的地标有SS20区的Tropicana City广场、武吉佳乐的Menara Glomac、白沙罗上城（Damansara Uptown）、万达镇的Centrepoint和First City大学学院、格拉纳再也医疗中心、Parkland商业中心。

还有林肯大学学院、PKNS体育中心、八打灵再也市政厅体育场（Stadium MBPJ）、SS7区的佰乐泰广场（Paradigm Mall），以及SS6区的巨人霸级市场和敦阿都拉萨大学（UNITAR）。

大家也可以在西部地区发现许多著名跨国企业的踪迹，如白沙罗上城的中国科技巨头Lenovo、米其林、拉法基马和欧莱雅（L’Oreal），以及双溪威自由贸易区的威腾电子（Western Digital）、Omron和恩智浦半导体（NXP）。

公交设施完善

八打灵再也西区的公共交通设施完善，很容易可以找到电动火车站、捷运站（双溪毛糯——加影）与轻快铁站（柯拉娜再也路线）。

其中电动火车站可通往南区（PJS1和PJS2）、Setia Jaya、Seri Setia、Kg.Dato Harun和邓普勒路等。

轻快铁路线则前往繁忙的百乐镇（Taman Paramount）、幸福花园（Taman Bahagia）、柯拉娜再也、梳邦谷（Lembah Subang）、阿拉白沙罗（Ara Damansara）和格连美丽（Glenmarie）的车站，为当地居民带来许多便利。

连接多条大道

八打灵再也西部也连接多条大道，包括联邦大道、新班底大道（NPE）、新巴生谷大道（NKVE），以及白蒲大道（LDP）。

在走向繁荣前，八打灵再也西部的住宅区，是由低至中档价格的公寓组成。

现在，公寓和高端发展变得普遍，尤其是在武吉加星、16和17区、SS7区的格拉纳再也、Tropicana和阿拉白沙罗的地区。

马扬花园及SS7区旧项目价格可负担

大马亨利行调查报告指出，毗邻马扬花园（Taman Mayang）和Aman Suria的住宅产业，许多都是在20世纪90年代和2000年代完成。

这些住宅的价格相对可负担，对比位于Tropicana和八打灵珍珠白沙罗（Damansara Intan）最近完成的项目，价格更高。

该行点出，八打灵再也西部可负担买盘，主要集中在马扬花园和SS7区，该区的高端分层（strata）发展项目，平均售价从每平方尺401令吉起跳。

SS7区中，仅有一个住宅项目——Sterling的要价较高，每平方尺超过600令吉。

其他中档公寓，例如靠近柯拉娜再也医疗中心的Dataran Prima、Kelana Puteri和Suria Damansara、Tiara Kelana及Shang Villa，售价从每方尺201令吉起跳。

如果你想要寻找可负担价位的房屋，可注意一些在1990年代完成的旧项目。

如19区的白沙罗比斯达里（Damansara Bistari）及嘉斯敏（Jasmine Towers）、Kampung Tunku公寓、Kelana D’Putera、Kelana Parkview、Kelana Puteri、Mutiara Oriental、Shang Villa和Tiara Kelana。

举例，在Tiara Kelana一带，可以轻易找到价格介于30万令吉，建筑面积介于1442至1604平方尺的单位，相等于每平方尺200令吉。

八打灵珍珠白沙罗一带
位置佳屋价高企

大马亨利行点出，随着发展商意识到八打灵再也的发展潜力，加上迎合当前买家的喜好，近期推出市场的项目售价高昂。

打着“白沙罗”的招牌及毗邻Tropicana City广场的极佳位置，促使八打灵珍珠白沙罗一带的房屋价格高企。

项目包括Casa Damansara 1和2、Tropics、Casa Suites，以及Ken Damansara 1和2，价格普遍都是从每平方尺601令吉起跳。

每平方尺800令吉

窥伺19区的项目价格，位于八打灵珍珠白沙罗的南部，房屋售价区间相似，介于每平方尺601至800令吉。

其中两个旧发展项目价格较便宜，分别是白沙罗比斯达里公寓（每平方尺201令吉起跳）和嘉斯敏（每平方尺401令吉起跳）。

同时，在Tropicana地区，产业类型和房屋价格多样，例如在2000年代完成的Permai公寓，售价从每平方尺201令吉起跳，是该区最实惠的项目。

其次是Casa Tropicana和Riana Green，售价从每平方尺401令吉起，最高可达每平方尺800令吉。

Casa Tropicana、Riana Green和Tropicana Grande的售价较高，因接近捷运站及生活设施。

SS5和SS6小型办公室最热门

SS5和SS6区的产业项目，售价与八打灵珍珠白沙罗数个项目类同，如Kelana Parkview、Kampung Tunku公寓和PJ 5，售价从每平方尺401令吉走起，其中PJ 5价格最贵。

在这个区域里，最热门的项目是The Grand小型办公室单位（SOFO），售价介于每平方尺600至800令吉。

八打灵再也的高端住宅单位，面积一般介于347至3777平方尺，售价最低为每平方尺232令吉，最高可达每平方尺1200令吉。

新发展项目推高屋价

大马亨利行点出4项在八打灵再也西部进行中和已完成的发展项目，分别是The Azure、Highpark Suites、Infinity Tower，以及Lumi Tropicana。The Azure、Highpark Suites和Infinity Tower，位于SS6和SS7区；Lumi Tropicana地处Tropicana地区。

大马亨利行称，随着发展商积极在八打灵再也推出更多住宅产业，这让巴生谷买家拥有更多的选择。

“尽管新发展项目已将房屋售价推向高位，但八打灵再也西部还是有许多可负担房屋出售。”