《南洋商报》专栏作者陈佐彬创办的亿达法务办事处，去年出版了一本名为《Onwer’s Manual & Guidebook》的书籍，旨在灌输和教导房产业主应知道的法律知识。 

配合6月10至12日，在KLCC举行的“南洋产业展”，亿达法务办事处与本报携手，联合出版中文版《分层房产业主手册》。 

此书将在“南洋产业展”开幕礼上推介，3天展期每天都会赠书给首100位登记的公众。 

展会期间，公众也可以半价，每本10令吉，在现场购买这本所有业主都必须珍藏的平民法律书籍。 

不仅如此，“南洋产业展”也将开设法律诊所，业主或投资者如有法律上的疑问，可到这里获得专业律师提供的免费咨询。 

假如你面对的问题比较复杂，需要比较深入的洽谈，可联络03-78726888、０３-76508650，或电邮[email protected]预约一小时免费法律咨询服务。

让大家先睹为快，本刊即起，每周日都会刊登《分层房产业主手册》一书内的摘要。

现代人努力工作奋斗除了要确保三餐温饱，另一个奋斗目标绝对离不开要拥有一间自己的房子；为自己及家人打造一个家园，一个属于自己的王国。 

然而，随着近几十年城市快速发展，可以开发的土地已经非常有限。 

发展商为了在有限土地范围供应更多房产，开始向上发展，开发及建筑高楼住宅、办公楼等高楼建筑。 

高楼建筑内划分为多个单位由不同的单位业主拥有，所有单位业主在拥有其单位的同时，也与其他单位业主一起共有及共享有关建筑的基本设施如电梯、走道、防火设备等，而分层共管社区也随之诞生。

所谓共管社区，是指不同单位业主在同一块土地上拥有对自己单位的独立产权，同时与其他单位业主共同拥有并享用有关土地范围内的共同产业及共同设施。 

保障业主权益

共管社区（也称分层共管社区）的相关法律可以追溯到最早期1965年土地法典内所设定的附属地契条款。 

有关附属地契条款仅简单列明一份土地地契可以分出多个由不同业主持有的附属地契。 

直到80年代，组屋及高楼办公楼逐渐普遍，凸显分层法律的重要性，也催生了1985年分层地契法令。 相较于1965年土地法典内附属地契条款， 1985年分层地契法令除了设有分层地契的条例，也设有分层管理的条例。

然而，1985年分层地契法令所预设的分层管理条例，与实际分层地契颁布及管理交收的时间点不符，导致单位业主迟迟难以接管共管产业及设施，同时延伸了许多问题。 

有关当局较后拟定2007年建筑及共管产业（维持及管理）法令，制定由发展商及单位业主联合组成的共管机构，确保发展商到单位业主的管理交收顺利进行。 

近年，随着高楼发展及共管社区日渐趋向高端复杂化，迫使分层共管社区的相关法律再次更新及提升。有关当局祭出全新的2013年分层管理法令及一系列，为了配合执行该法令的条例和现有法令修订案意图全面治理分层共管社区的相关事宜。 

如今，我国分层共管社区的相关法律虽不完美，却也足以确保单位业主的权益可获得足够的法律保障。