2016年上半年吉兰丹房地产市场整体表现稳定，但却鲜少人知，因市场对国内房地产市场延续颓势的先入之见，加上经济增长疲软、令吉兑美元大跌等因素。

虽然部分地区表现不佳，但并非所有地区都是一样，吉兰丹房地产市场就是其中一个稳定增长的地区。

专家认为，受到数个基础设施项目的推动，今年吉兰丹房地产市场有望巩固。

大马亨利行最近发布的报告显示，受到经济区域计划和东海岸经济特区（ECER）的基础设施项目推动，2017年吉兰丹房地产市场，料能从去年上半年的稳定状况中，继续稳步前进。

这些基础设施项目，包括发展吉兰丹督巴里（Tok Bali）的港口、Pasir Puteh综合发展项目、哥打峇鲁-瓜拉吉赖高速公路，以及从吉隆坡至道北全长600公里的铁路线。

“完成这些基建项目后，料能振兴该州属的房地产市场活动。”

回顾该行所能提供的最新数据，2016年上半年，去年上半年大马房地产市场交易量和交易值，分别年增38.2%和17.8%，录得6447宗和6亿5123万令吉。

农业次级领域表现领先，占总市占率的44.5%，其次为住宅（41.2%）、发展土地（10.2%）、商业土地（3.9%），以及工业地段（0.2%）。

该报告指出，所有次级领域的市场活动均呈扬势，其中农业领域增幅最高，为69.1%，尾随的是住宅（21.9%）、商业（16.7%）、发展土地（16.5%）和工业（9.1%）。

从价值方面来看，除了工业，其他次级领域的上升趋势类似。

大马亨利行（Henry Butcher）也说，吉兰丹房地产市场去年上半年走稳，是大马录得增长的州属之一。

住宅产业价格上涨

大马亨利行将吉兰丹房地产市场，细分成四个领域分析，为住宅、办公楼、商业和工业。

住宅市场方面，去年上半年吉兰丹住宅产业价格整体稳定，部分选定地区呈上涨趋势。

次级领域中的建设活动最活跃，这可从开始和完成项目数量不断增加中看出。其中，完成单位增59%，达1186个单位，而开始施工的增57.4%，为1247个单位。

但是，新计划供应却跌59.4%，减至301个单位。

接下来，吉兰丹即将迎来7个新住宅项目，其中3项是一马房屋（PRIMA）计划。

办公楼出租率达97.1%

大马亨利行指出，吉兰丹办公楼次级领域延续过去稳定表现，整体出租率达97.1%。

截至去年上半年，共有287个现有专建办公楼（38万1462平方米），和其他两座楼宇（1万3060平方米）即将在未来供应。与去年趋势相似，传统店屋或店铺办公室的顶楼办公空间，依然最受租户欢迎。

哥打峇鲁城镇中，传统店屋的首层办公空间的租金，为每个月每平方米10至12令吉；第二层租金为6至8令吉。

至于专建办公楼的顶层租金，达每个月每平方米16至27令吉。

7新住宅项目

Troika住宅

Troika住宅是Malvest集团与吉兰丹基金局（YAKIN）联营的发展计划。它楼高36层，将是吉兰丹州最高的公寓，位于苏丹依布拉欣路，毗邻哥打峇鲁广场。

底下6层作为零售、停车场和裙楼，7楼至36层为住宅单位，其中34至36楼是阁楼（Penthouses）。

单位面积从506至1518平方尺，适合家庭舒适生活，且每个住所都经过一番精心设计，散发出最时尚的感觉。

Tijani Raja Dewa

由新丰尼生活（SYMLIFE，1538，主板产业股）发展的Tijani Raja Dewa，是一项综合发展项目，涵盖服务式公寓、3层半独立式住宅，以及3层楼超级排屋。

整个发展计划占地7.4英亩，属于低密度，每英亩仅供发展28个单位。

服务式公寓分3格局，建筑面积分别为933、1084和1424平方尺，共150个单位。其中，一楼和二楼仅有5个单位，其他楼层各有10个单位，且有4部电梯服务。

3层半独立式住宅，建筑面积为3420平方尺，共26个单位，拥有私人电梯和3个停车位。

而3层楼超级排屋，共29个单位，建筑面积达3141平方尺，有两个停车位。

Prima Lagenda Lifestyle公寓

2013年，基于哥打峇鲁市区严重饱和，吉兰丹州政府于2006年开始计划发展敦蓉新市镇2000亩的土地，其中Sara-Timur Urban Development私人有限公司也将与吉兰丹州务大臣机构属下Tunjong Development Corporation，联营展开占地40亩的敦蓉传奇（Lagenda Tunjong）计划。

敦蓉传奇是综合性的发展计划，总发展总值料为12亿令吉，集商场、公寓、休闲旅游为一体，此计划将分为7个阶段进行，其中第二阶段工程便是Prima Lagenda Lifestyle公寓。

Prima Lagenda Lifestyle公寓，占地2.5英亩，共两栋楼，各有343个单位，建筑面积介于750至1490平方尺，售价从39万5500令吉起跳。

该公寓距离哥打峇鲁中央商务区仅5公里。

Al-Waqf Garden服务式公寓

Al-Waqf Garden，集零售空间、住宅和酒店于一身，其中BOULEVARD零售单位涵盖4层、住宅单位5层，以及酒店7层。

其中，服务式公寓共206个单位。

距离哥打峇鲁商业中心只有5公里，且驾驶15分钟即可到达苏丹依斯迈布特拉机场。

3项PRIMA计划

[email protected] Jong

[email protected] Jong位于Pasir Mas，建于127英亩的马来人储备土地，租赁期限长达99年。

它涵盖单层和双层排屋、双层半独立式住宅，以及公园单位，共1669个单位。

[email protected] Bali

位于Pasir Puteh的[email protected] Bali，建在37.83英亩的永久土地，涵盖500个单位的单层和双层排屋。

售价从15万8000令吉起跳，共提供七种格局。

[email protected] Lanas Zon

[email protected] Lanas Zon位于Pasir Puteh。

底楼店铺租金每月2500至6000元

大马亨利行认为，商店次级领域的价格和租金，整体表现稳定。

例如，位于哥打峇鲁黄金地段的双层和三层店屋价格，分别为50万至70万令吉，和90万至110万令吉。

而类似产业的价格在次级地区大有不同，双层和三层店屋价格，分别为38万至45万令吉，和65万至75万令吉。

从租金来看，底楼店铺的租金是每个月2500至6000令吉，或每个月每平方米19至46令吉，在Jalan Pintu Pong和Jalan Parit Dalam录得溢价租金。

零售次级领域方面，去年整体出租率为91.6%，比2015年的89%佳。

该行点出，位于哥打峇鲁海滨城市（Kota Bharu Waterfront City）新落成的永旺广场，为市场提供了6万6877平方米的新空间。

截至去年上半年，共有24个现有购物中心，净出租面积（NLA）为约28万7447平方米。

大马亨利行称，接下来还将有4个零售中心即将落成，分别是Lagenda Galleria（NLA：约20万平方尺）、Al-Waqf Garden Mall（约35万平方尺）、Giant [email protected] Baru Tunjong，以及Che Siti Village Mall（约49万平方尺）。

“普遍上，零售租赁市场的表现延续前年水平。”

工业市场淡静

大马亨利行指出，由于缺乏供应新的工业用地，工业次级领域去年保持淡静。

目前，吉兰丹仅有7个工业区，分布彭加兰吉巴（Pengkalan Chepa）、Lundang、丹那美拉（Tanah Merah）、鲁柏祖（Pasir Mas）、日里（Jeli）、瓜拉吉赖和话望生。

其中，彭加兰吉巴的工业区最大，总面积达约240公顷。