谈起吉隆坡的产业市场，一般人的印象就是寸土寸金。作为大马首都，发展速度为全国之最，房价也是节节高升，让一般人“高攀不起”。

但这些年来，中低收入族群的需求越来越受看重，在吉隆坡这黄金地段，也开始见发展商推出可负担价位的住宅，响应“居者有其屋”的概念。

这从今年首季的新推介楼盘数据，就可一看端倪。

根据大马亨利行（Henry Butcher），今年首季因适逢全国大选，整体房市情绪不明确，让发展商延后推介新楼盘，所以新推介数量比去年首季的12项来得少，只有10项。

从数据来看，今年首季的新房屋单位增加5746间，低于去年首季的7499间。

但有趣的是，这10个项目，大部分是可负担项目，或许这显示了发展商对当前疲弱房市的谨慎情绪。

事实上，近年来生活水平高涨，让消费能力趋软，高房价让广大人民大呼吃不消。

大多建在市中心周边

因此，可负担屋也趁势崛起，不仅政府积极推动，发展商也不愿放过此商机，越来越多的可负担屋陆续面市，满足消费者的需求与能力。

即便是在高档公寓林立的首都吉隆坡，也可见可负担屋频频推介。

当然，这些可负担屋无法在地价高昂的市中心建起，而是选择在周边地区。

但是，公共交通和高速大道的发展，也为这些可负担屋增值，一改过往人们对低价屋价值不高的既定印象。

50万以下列可负担屋

大马亨利行的分析显示，今年首季推介的10项新楼盘中，有5项或31%推出价位介于40万1000至60万令吉的单位。

同时，有2项目提供价位低于40万令吉的单位。

虽然政府对可负担屋的价位门槛为30万令吉，但在吉隆坡这样的黄金地段，50万令吉以下的价位也常被市场视为可负担屋的一种。

另外，当中还有3项楼盘，提供价格介于60万1000至80万令吉的单位；提供80万1000令吉起跳的单位，但未进入百万豪宅行列的项目，共有4项。而100万令吉以上的单位，只有3项目提供。

4项目每平方尺不到500元

如果是以每平方尺来计算，有4个项目或40%价格低于每平方尺500令吉，在去年首季，这样的价位只有1个项目。

有2个项目的价位，介于每平方尺501至750令吉；在751至1000令吉的价位中，可见有4个项目。

这和去年首季的趋势较为不同，当时有共5个项目的价位是501至750令吉，有6个项目是751至1000令吉，另有2个项目有单位的价位是介于1001至1500令吉。

3月最多新推介

大马亨利行的报告显示，在首季，3月是发展商最忙的一个月，因为大家都等到农历新年后才开始推介新楼盘。

单是在3月，发展商就推出了6项新楼盘。而2月最不活跃，只有1项楼盘推出。

去年首季，发展商特别专注在SOHO市场；但来到今年首季，发展商的焦点转向了公寓和组屋，共推出了3项此类楼盘。在去年首季，这类新楼盘只有1项。

同时，也有发展商在今年首季推介了3项服务式公寓，比去年首季的4项少一点；公寓楼盘方面，今年推出了4项，也少于去年同期的5项。

由于缺乏地库，加上土地成本高昂，不管是今年还是去年首季，都没有发展商推出有地住宅。

可负担屋需求稳定

从新楼盘的地点来看，发展商选择了市中心周边的地区推介房屋，包括蕉赖、泗岩沫（Segambut）、旺莎玛珠（Wangsa Maju）和杜达玛斯（Dutamas），各有一个新楼盘推出。

其他地区还包括的郊外岭（Taman Desa）、武吉加里尔和白沙罗高原（Damansara Heights），这些地区的需求皆处于稳定发展。

大马亨利行指出，文良港（Setapak）也继续注入生气，首季有两个可负担项目在当地推介，价位介于每平方尺300至500令吉之间。

而泗岩沫和古晋路所推出的楼盘，也属于可负担屋，前者价位介于每平方尺350至400令吉；后者为450至500令吉。

1000平方尺以下单位居多

在单位规模方面，大马亨利行注意到，大部分项目的单位面积，介于801至1000平方尺；相比之下，去年有6项目提供这规模的楼盘。

另外，有4项楼盘的单位介于1001至1200平方尺，和去年同期相似。

但是，在去年首季时，还有3项新楼盘是推出低于600方尺规模的单位，今年则是完全没有。

其中，今年首季新楼盘最高价为的，分别是郊外岭和武吉加里尔的每平方尺700至800、杜达玛斯的800至900令吉，以及白沙罗高原的800至1000令吉。

买家观望新政策

大马亨利行认为，从今年首三个月的新楼盘推介来看，发展商目前更趋谨慎。

“随着在全国大选后中央政权易主，初期将会有一段不明确期，投资者将会采取观望态度，等待新政府的政策指引。”

该行也认为，隆新高铁和捷运路线3项目取消，显示新政府的优先事项已经转变，这股转变也会延伸至房市。

但从长期来看，更具透明度和廉洁的政府，将可强化投资者对经济和国家的信心，能为房市带来更多正面动力。

“在我们看来，接下来几个月将是非常有趣的时期，就看发展商如何适应和自我调整。”