说到吉隆甲洞（KLK，2445，主板种植股），大部分的联想应该就是原棕油种植业者，若要说产业项目，购屋者的脑海里未必会浮现该品牌。

不过，分析员认为，该公司坐拥近7万公顷地皮，有望成为国内顶级产业发展商。

而实际上，吉隆甲洞旗下的吉隆甲洞置地（KLK Land）有多项规划良好，口碑不错的综合产业发展项目，包括North Haven Coalfields、Bandar Seri Coalfields、Sierramas East & West 和Gerbang Nusajaya。

彭博智库分析员戴艾尔文（译音）最近在分析报告中指出，种植业巨头吉隆甲洞坐拥近7万公顷地皮，具备所有条件，未来可晋升国内数一数二的产业发展商。

根据戴艾尔文的分析报告：“该公司在城市附近有大块地皮，财务稳健，加上有执行董事拿督陈大卫（译音）的助力。”

“陈大卫曾经是IOI集团（IOICORP，1961，主板种植股）一员，协助该公司成为国内顶级产业发展商。”

戴艾尔文点出，吉隆甲洞在西马有6万8182公顷种植用地皮，另外还有2371公顷产业发展用地皮。

“吉隆甲洞在柔佛州有约2万106公顷种植地，在雪兰莪有4245公顷种植地，其中某些地段已可被用作产业发展用途。”

首季盈利大涨542%

该公司2019财年首季，产业发展业务的盈利按年大涨542.6%，写1110万令吉，由达3980万令吉较高的营业额所支撑。

根据吉隆甲洞的年报，产业发展业务截至2018年，5年的营业额持续增加。

Sierramas特点独一无二

吉隆甲洞的年报指出，该公司在1990年开始，为了释放出处于策略地点地库价值，开始涉足产业发展业务。

首个产业发展项目就是位于双溪毛糯，与Tan & Tan联合发展的Sierramas项目。

Sierramas整个项目占地255亩，是一项大型经规划的私人住宅社区。社区内有许多创意的社交和休闲设备，且许多特点是国内独一无二，比如经过精心设计的走道、跑步道和自行车道。

从Sierramas可以通过新巴生河流域大道（NKVE）去到巴生谷各地区，也能通过白蒲大道（LDP）和第二中环公路（MRR2）到达各个目的地。

附近还有IGB和ELC国际学校、Jaya Grocer和其他购物设备；还有电动火车和捷运站。

Bandar Seri Coalfields
放眼15年成新城镇

Bandar Seri Coalfields则是吉隆甲洞置地最新的城镇发展计划。

该公司放眼在未来15年内，发展该城镇。包含综合商务和住宅产业，比如店铺办公室、独立式房屋、半独立式房屋、豪华排屋和排屋。

该项发展计划属于低密度计划，还有多项公共设备如中小学、幼儿园、市场、油站、警察局和私人俱乐部。

另外，该公司在南马的未来发展计划，包括柔佛的Iskandar North Kulai 和 Gerbang Nusajaya。

根据网站，Gerbang Nusajaya是依斯干达特区的西部关口，包含世界级的度假村式住宅和商务元素。

有地产业最好卖

吉隆甲洞的年报指出，去年，产业领域充满挑战，不过，有地产业还是最好卖的产品，只是赚幅比较小。

“第十四届全国大选后，购屋情绪有稍微改善了。之前，大部分购屋者都采取观望的态度。因此预计接下来，产业业务的表现料持平。”

该公司指出，在2018财年内，产业发展业务录得1.777亿令吉，按年涨26%。

不过税前盈利较低，从2017财年的4050万令吉，下跌至3780万令吉，因为该财年焦点是Hibiscus项目。

Hibiscus项目是“我的雪兰莪房屋计划”（Rumah Selangorku）计划下的可负担有地房屋，赚幅比较低。

截至去年9月底，该公司产业发展项目的未结账销售额占1.211亿令吉，预计North Haven Coalfields、Bandar Seri Coalfields项目未来数年内会贡献销售额。

开发地库或需数十年

不过，戴艾尔文指出，由于产业市场低迷以及地库广阔，吉隆甲洞可能需时数十年才能将公司旗下的种植地开发成产业。

其中包括占地1488公顷的端米园丘，如今虽然地上仍栽种油棕，但未来有望成为吉隆甲洞旗下位于吉隆坡西北的城镇计划Bandar Seri Coalfields的延长地段。

由于规模庞大，以及该地距离市中心有一段距离，分析员预计该发展计划可能会横跨数十年。