问：陈律师你好。

父母很久以前买了一间房子，而且已还清贷款，并已拿到地契。

父亲在前阵子生病去世，之前没有好好规划财产，也没交代过任何事。 

这房子的地契一直都由父亲保管，家人也不晓得放在哪里；父亲去世后，我们怎样找都找不到。

听说地契不见了是很麻烦的事，请问我们现在该怎样做？要去哪里办领回地契？但地契的名子是父亲的，如今父亲去世了，谁才有资格去处理呢？

～～大山脚曹妹

答：当你父亲的遗产管理人获得庭令后，就能代表你处理申请手续。

首先，你父亲的遗产管理人必须备案，然后再到土地局申请。

根据1965年土地法典，若原版地契遗失，就必须重新申请代替地契。该法典的第166⑴（d）条文，若原版地契不见、部分或全部毁掉、或地方错置，就能申请代替地契。 

获取庭令需一段时间，过后申请代替地契也须经过两个有关部门，National Printers（Gazetting）和Mapping Department of Malaysia，之后还须转名给亲人，要花上至少几个月才能完成。

建议你向律师询问详情。

各国遗产税税率不同

问：陈律师，我的孩子在澳洲留学，很喜欢那边的环境，想在那边置业；不过，听说在外国购买房产，需要支付很多税收，有些国家甚至会征收遗产税。

想了解一下，遗产税是指若在去世后卖掉产业，需要支付遗产税，还是屋主去世之后，孩子继承产业时必须付税？

目前，有哪些国家需要支付遗产税？税率大概是多少。

～～槟城老宋

答：每个国家征收的遗产税税率和程序都不一样，而且不是每个国家都征收该税务。

建议你询问该国家的税务顾问或该方面的专业意见。

屋主欠管理费，租户好烦

问：我租用目前这间公寓已有2年；上个月，管理层张贴欠管理费的名单，发现我的屋主已欠下约1000令吉的管理费。

我马上通知屋主，屋主说他会处理。

但有时遇到邻居，总会被问起怎么没缴管理费，让我觉得很尴尬。

想了解一下，管理层有权利公布欠管理费的名单吗？如果屋主再不缴付的话，会不会对我有所影响？

～～梳邦吕小姐

答：依据2013年分层管理法令（Strata Management Act 2013），管理层有权利公布拖欠管理费的名单。

如果屋主再不依时缴付管理费，管理层甚至有权吊销门通卡，禁止屋主或住户使用公共设施。

虽说你还是可到警卫室登记，以访客的身分进出公寓，但还是会造成你的不便。

建议你向屋主提出你先替他缴付所拖欠的管理费，再从租金扣除。

租户不肯搬，怎办

？

问：我去年通过拍卖，购得一间公寓，但原有的屋主不肯搬，所以我答应让他租用一年。

现在时间到了，原有的屋主还是不肯搬。

我们之前也有签好租约，但他依然不搬，如今已多住2个月了，而且没有给房租。我该如何是好？

～～八打灵再也萧先生

答：遇到这种情况，其实相当麻烦。

在法律的途径，你可向法庭申请驱逐令（Eviction Order），但需要耗时。

但不正当的驱逐手法，例如更换锁头、申请断水电之类，我个人并不鼓励，因为这可能会伤害到租户或家人。

新加坡人联名新山买房须遵守外国人置业标准

问：我是新加坡人，5年前与马来西亚籍太太结婚，太太在新加坡工作快10年了，已持有新加坡永久居留证。

最近我们想要在新山置业。想了解的是，如果我跟太太联名买房，必须按外国人的置业标准，只能买100万令吉以上的房子吗？

～～新加坡蒋先生

答：是的。如果你和太太联名买房，必须遵守外国人的置业标准，除非房子只以你太太个人的名义购买。