地产

排屋可用作经商吗?/陈佐彬

问 :我有一间角头间的单层排屋,有人想要向我租来做餐饮业生意。 

但听说,排屋其实不可以用来做生意,这令我感到很疑惑,因为我有时候也看到一些排屋用来做餐馆之类的。 



到底排屋可以用来做生意吗?又或者是需要申请或注册了才可以?如果要申请的话,是屋主还是租客本身去申请? 

谢谢你。 

~~大山脚 戴妈妈

答 :戴妈妈你好。 

凡是在住宅区经商,都必须先获得地方政府的同意。



若要把房子转为商用建筑物,屋主必须向地方政府提出申请,获批后才能开始营业。 

你可以在租约中,委托你的租客去办理申请手续,但很多申请表格都会需要屋主签名。

地契也会从住宅用途转为商业用途,门牌税、地税的价格也会随着调高。 

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问诊室

仅受理共管机构纠纷 个别地契非仲裁庭范畴/陈佐彬

问:陈律师,请帮忙!

我居住在有地住宅,我们地区自行成立了居民委员会,但当时没有登记。

不过,现在的账目有问题,内部也有分歧,请问若向仲裁庭提出诉讼,会受理吗?

叶先生,沙登

答:仲裁庭的成立是为了解决分层地契管理,以及《2013年分层管理法令》成立的共管机构(Joint Management Body)或管理机构(Management Corporation)的案件和纠纷。

如果您的住宅不是属于分层地契而是个别地契,那么恐怕不属于仲裁庭的审判范围。

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