“二手”这个字眼，每个人有不同的见解。像华人买家偏好新事物，总觉得别人用过的东西会有瑕疵。

然而在西方国家，纽约和伦敦最近掀起改造风，市场涌现一批由历史改造而成的高端公寓楼。

虽然新开发项目在许多稳健的豪宅市场中，占绝对优势，但也有人认为翻新楼，内部翻新再造，还是可以满足市场需求。

美英掀起改造热潮

新屋虽好，但纽约和伦敦最近掀起改造风，市场涌现一批由历史改造而成的高端公寓。

新和翻新产业中，那类更具价值呢？下面会有来自不同公司部门的代表，分析两类产业的好坏。

根据环域居网，莱坊国际伦敦住宅发展部主管依安马里斯说：“从根本上讲，全面翻修的老建筑和新楼盘，工艺并无差异，但实际却千差万别，且在许多情况下，买家更青睐新楼盘。”

翻修建筑不易

市场的观点认为，翻修一栋现有建筑更快和更容易，但事实往往相反。

纽约房地产代理公司The Marketing Directors（简称TMD），销售和租赁执行副总裁安吉莉娜菲拉拉指出，即使一栋历史建筑能够满足翻修的条件，但仍有许多发展商无法预料的因素发生。

“这可能导致全面改造难以完成。”

依安马里斯也表示同意。他坦言，新项目如同“一张空白的图纸和模板”，让发展商得以自由发挥，打造高品质、现代风格且适合目标市场的产品。

“当发展商因历史保护受到限制时，无论与建筑结构或是其他方面有关，都将导致他们难以实现最佳设计。”

老建筑历史底蕴新楼盘无法抗衡

不过，从另一个角度看，有一点是新楼盘永远无法与老建筑相抗衡——历史底蕴。

当谈及买家看重的历史元素和特征时，无法复制的经典外观，绝对比新楼盘来的有吸引力。

打个比方，由TMD负责销售曼哈顿下城的翻修项目49 Chambers住宅单位。

这栋17层的布杂艺术风格大楼始建于1912年，最初是移民产业储蓄银行（Emigrant Industrial Savings Bank）的总部。

安吉莉娜说，独一无二的“H型设计”，可确保屋内采光充足，这正是最吸引人的一点。

她补充，该项目预计明年夏天竣工，共99个单位，可供选单卧室至三卧公寓，公寓成本高得惊人。

设计难度增加

旧建筑进行翻新并非如想象中简单，基于房屋的原有结构进行全新的改造和翻新，是对设计师创意与天赋的极大挑战。

加上一些历史老建筑，会对设计方案增加诸多限制，从而影响成果。

且设计师要同时坚固旧房结构限制与新房设计要求，他们的设计费往往水涨船高，进一步提高翻新扩建的成本。

翻修历史建筑风险高

一般上，新开发项目吸引买家和发展商，主要在于风险较低。

伦敦房地产开发商Galliard Homes Limited销售总监大卫加仑曼说：“如果你纯粹为了投资，那么购买新建住宅通常更容易和更划算。”

他指出，因为大多数房客倾向于更便捷的紧凑型住宅，而不是个性十足的产业。

他建议，若想买房出租，选购新发展项目即还未建成的房子，绝对是一个稳妥的策略。

“至于经过翻修改造的历史建筑，并不是总能获得良好租金回报。”

依安马里斯也表示同意，不过需具备丰富经验才能判断哪些改造项目更具投资价值。

“因此，直接选择新房或许是最安全做法。”

而DDG总执行长兼主席乔麦克米兰称，若不考虑租金收入，翻修项目和新楼盘的升值速度相差不大。

换言之，优越地理位置、可靠设计方案和一流施工质量等因素，将扮演着决定作用。

“这些因素将提升物业价值，而不是类型。”

保护历史成本难预料

虽然历史建筑的独特象征让人眼前一亮，然而，发展商在修复过程中，这些特点却成为了项目难以控制的因素。

乔麦克米兰披露，当建设一个全新项目时，一切都是从零开始，发展商可选择任何一个发展方向。

不过，对于翻新或改造一栋现有建筑，发展商必须延续很多年以前的思路。

这可能意味着，狭小的房间、奇怪的布局或其它问题，将阻碍发展商无法按原计划行事。

此外，修复工程的成本，可能也会远超发展商预期，因为项目的推进会带来各种不可预见的设计挑战，从而加重成本。

依安马里斯也说：“虽然之前发展商已为已知事项做估算，但难以预料未知成本，促使翻修或改造的复杂无限扩大。”

旧屋翻新价格更高昂

过去很多例子说明，经翻新或改造后的房子，转手卖出的价格比原本购价高上几倍，不单单是成本走高原因，还因为房市趋势。

现今，买家购买楼盘最先看重的是环境、设施、治安等。眼光高的豪宅买家则注重是否具备酒店式设施。

然而，要想在翻修改造中新增游泳池、高端健身房、提供泊车服务的地下停车场等设施绝非易事，最终这将会加重房价。

环域居举例，伦敦摄政公园（Regent’s Park）的两个项目完美印证这点，并充分说明配套设施将导致成本增加。

这两个项目是伦敦唯一的皇家新月楼的一部分，但一个是翻修改造工程，一个是新开发项目。

房天下网也指出，对于大多数的人来说，旧房翻新更易操作与实施。然而，综合预算、时间与项目不确定等各方因素后，其实旧屋翻新的价格更高昂。

在真正实施扩建或翻新前，发展商对旧房原有装修进行的拆除及改造工作费时。

不过，很多翻修项目的中间开销，是建造师在设计初期无法预测。

因此，建造商往往在签合约时，会加入一笔额外费用来预支项目过程中出现的未知开销。

翻新房子的问题
1.旧房的隐患是否已彻底解决

房子住久了，或多或少就会出现质量问题，买家总担心，翻新后的房子是否已完全将这些隐患清除。

这些问题，包括水电线管道布局、排水道畅通度、漏水、墙壁破裂等。

2.建材选择

装修材料的选择相当重要，可视为整个工程的核心。

由于是旧房翻新，显示出买家较为着急迁入，因为建设时间比新楼盘短，所以在建材选择上，发展商必须慎之又慎。

买家参观房子时，一定要多加注意建设细节。

3.翻修费用

很多人认为，翻修房子的价格，一定会比买新楼盘更加便宜，但并不是所有都一样，这将取决于旧房子的年期，及翻新所需成本。

若真想要买一套翻新房子，那就不要计较价钱，正所谓买得安心，住得安心！

对于那些因厌倦房子结构，或房子出现瑕疵的屋主，虽翻修费用高昂，但该花的就花，别到时钱财和房子两头空。